Acto de venta, 驴qu茅 comunicar al administrador del condominio?

Comprar una casa en un condominio conlleva una serie de obligaciones: 驴cu谩ndo es necesario informar al administrador de la venta del apartamento?

Acto de venta, 驴qu茅 comunicar al administrador del condominio?

Venta de una casa en condominio.

Quien compra uncasa en condominio se convierte en condomino y, como tal, asume una serie de derechos y obligaciones derivados de la copropiedad de las partes comunes del edificio.
A menudo se nos pregunta qu茅 obligaciones tenemos en relaci贸n con la comunicaci贸n al administrador de condominios de la contrato de compra.

Contrato de compra


Una pregunta recurrente es acerca de esto: compr茅 una casa en un condominio y el administrador, a quien me present茅, me pregunt贸 comunicaci贸n De una serie de datos, dijeron que sirven para la tarjeta de registro del registro de condominios, as铆 como una copia de la escritura. Estoy realmente obligado a entregar 驴Al administrador del edificio una copia del contrato de compra?
Le铆 en alguna parte que uno es suficiente comunicaci贸n Escrito por el notario. Es verdad
La cuesti贸n de la entrega de la escritura Al administrador del condominio surgi贸 con la introducci贸n en las disposiciones de implementaci贸n del c贸digo civil y m谩s espec铆ficamente en el quinto p谩rrafo del art. 63 de una disposici贸n relativa a este cumplimiento.
Es sobre este aspecto de la administraci贸n del condominio, sus repercusiones en las relaciones con el administrador y sobre los gastos del condominio que discutiremos m谩s adelante.

Comercio inmobiliario y reflexiones sobre documentaci贸n de condominios.

Quien compra una unidad de vivienda en condominio es s贸lidamente responsable con el cedente para los gastos relacionados con el a帽o durante el cual se realiz贸 la venta, as铆 como el a帽o anterior.
Por lo general nos referimos a la compra de bienes raices, pero para la transferencia aqu铆 se entiende cualquier forma de transferencia de propiedad, con la excepci贸n de los herederos que responden a las deudas de acuerdo con su cuota (Art铆culo 752 del C贸digo Civil).
De ello se deduce, por lo tanto, que comprar un apartamento en un condominio debe ser reconocido por el administrador, a fin de ordenar su posici贸n con respecto a la unidad inmobiliaria adquirida.

Contrato de compra y registro de condominios.

Para presentarte al administrador, solo comun铆cate que eres nuevo propietario 驴O necesitas algo m谩s?
Cuales datos cada administrador 驴Es necesario mantenerlo en toda la administraci贸n y luego comunicarlo a su sucesor?
Vamos a empezar desde la 煤ltima pregunta para contestar luego la primera.
Con respecto a cada condominio, el administrador debe cuidar el registro de los registros del condominio, que debe contener, con referencia a los condominios:
- le generalidad propietarios individuales y titulares de derechos y derechos de disfrute personal, incluido el c贸digo fiscal y la residencia o domicilio;
- los datos catastral de cada unidad inmobiliaria.
Y el acto notariales? 驴Puede el administrador pedir una copia?

Compra y venta, registro y condominio.

Respuesta: no, el administrador no puede pedir a los condominios una copia deescritura de ventaEn cuanto a los fines del mantenimiento regular del registro, es suficiente que los condominios comuniquen los datos solicitados, sin ninguna obligaci贸n de adjunto.
As铆 que tambi茅n aclar贸 el garante para el protecci贸n de datos personales, que sobre el tema, en relaci贸n con los perfiles de su competencia, dijo que el administrador puede adquirir la informaci贸n que le permita identificar y contactar a los participantes individuales en el condominio, ya sean propietarios, usufructuarios, inquilinos o prestatarios, solicitando informaci贸n general. Incluyendo un c贸digo fiscal, de residencia o domicilio.
Tambi茅n tiene el poder de solicitar y obtener una indicaci贸n de los datos catastrales: la secci贸n urbana, la l谩mina, la part铆cula, el subalterno y el Municipio. No puede solicitar, porque ser铆a un exceso, una copia de la documentaci贸n: como, por ejemplo, el contrato de venta en el que se informan los datos solicitados, sino tambi茅n informaci贸n en exceso de la necesaria para el condominio de administraci贸n adecuado (Bolet铆n de Privacidad del Garante n. 387 de 23 de abril de 2014).
Tizio es el due帽o de un apartamento y el administrador le pide los datos para el registro del condominio. Si 茅l tambi茅n solicita una copia de la escritura, Tizio no est谩 obligada a comunicarlo.
Porque, por otro lado, si Tizio compra durante la administraci贸n, entonces se le pedir谩 que comunique el contrato. comercio administrador?

Aviso de escritura al administrador del condominio.

Art铆culo. 63, quinto p谩rrafo, att. cc impone el transmisi贸n al administrador de una copia aut茅ntica del t铆tulo que determina la transferencia del derecho (escritura), bajo la penalidad de la pendiente hasta esa fecha de responsabilidad conjunta y solidaria entre el cedente y el cesionario de las acciones del condominio.
Alguien puede objetar: pero si los datos del nuevo condominio a煤n deben comunicarse con el fin de mantener el registro de edificios de apartamentos, cual es el significado de esta comunicaci贸n adicional? Objeci贸n significativa, pero como dijimos en la antig眉edad, dura lex, sed lex.
La comunicaci贸n de la escritura 驴Puede ser reemplazado por el env铆o (o entrega) de un documento equivalente para el prop贸sito de la norma en consideraci贸n?
Segun el Consejo Nacional de NotariosS铆, es posible reemplazar la comunicaci贸n de la copia aut茅ntica de la escritura de venta con la declaraci贸n de la estipulaci贸n que puede ser emitida por el notario a cargo, siempre que dicha declaraci贸n se proporcione con todas las indicaciones 煤tiles al administrador del condominio para los fines del patrimonio. del registro de la oficina de registro de condominios (v茅ase tambi茅n el Estudio No. 7-2018 / C de Maurizio Corona, El notario y el condominio: justicia preventiva en los eventos del condominio.).
Mente
- es uno facultades decir, si el notario no est谩 obligado a hacerlo, no est谩 obligado a emitir tal declaraci贸n;
- Esto es una indicaci贸n de unautoridad ordinista Ciertamente autoritario y fuertemente indicativo, pero no una disposici贸n de la ley.



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