Administrador de condominios y decomiso de conservación

Si el administrador revocado del condominio no entrega las sumas de dinero del condominio a su sucesor, la disposición para el apego es legítima.

Administrador de condominios y decomiso de conservación

Administrador de condominios

corte

L 'administrador de condominio, dijo que la jurisprudencia antes de la entrada en vigor de la reforma (ln 220/2012), representa una oficina de derecho privado comparable a la del mandato con representación: esto significa que en las relaciones entre el administrador y el condominio. dictado en materia de contrato de mandato (Entre otros, Cass. SS.n. S..9148 / 08).
la ley n. 220/2012 ha hecho esta indicación sustancialmente especificando que las reglas establecidas por el art. 1129 c.c. y en la medida en que no esté previsto, los mencionados en los artículos 1703 y ss. c.c., es decir, las reglas sobre el mandato (ver el arte. 1129, decimoquinto párrafo, c.).
Cuando hablamos del director gerente de los condominios, lo hacemos simplificando; en esencia La relación director-condimento tiene su propia especificidad. - piense, por ejemplo, en el hecho de que, dado que el condominio no es una entidad legal, el administrador representa condominios individuales, incluso los disidentes, y no el condominio - pero básicamente se considera como un mandato, es decir, un contrato con el cual una parte se compromete a realizar uno o más actos legales por otra.
En este contexto necesitamos encuadrar los deberes del administrador Regulado principalmente por los artículos. 1129-1130 c.c.; piense en la obligación de informe anual, la apertura y el uso de la cuenta corriente del condominio y nuevamente la entrega, en el momento de la finalización de la asignación, la documentación y todas las cosas relacionadas con el condominio.
pausa nuestra atencion en la primera y la tercera de las tareas que acabamos de mencionar, que se encontraban en el centro de una controversia que daba justicia a Juzgado de Monza con sentencia n. 2499 Hecho el 30 de septiembre de 2014.
La pronunciación en cuestión, en resumen, ha establecido: La reclamación por daños y perjuicios es legítima. el condominio lo adelantó al administrador que no entregó la documentación en el momento de su revocación y también es legítimo la disposición de embargo de apego adoptada en el lugar donde se le debe el abogado que dejó el cargo, incluso un poco de dinero.
Vamos a empezar desde primer aspecto para terminar con el secuestro conservador.

Entrega de documentación del condominio.

El administrador, como representante de los condominios, asume la custodia de una serie de bienes (por ejemplo, claves de planta locales, etc.) y documentos (registros, regulaciones, tablas milésimas, etc.).

juicio

Siendo cosas del condominio, estas deben ser devuelto a los interesados (lea el administrador entrante o uno de los condòmini en caso de revocación sin cita); antes de la entrada en vigor de la reforma para el cumplimiento de esta obligación, se hizo referencia a las normas sobre el mandato, mientras que a partir del 18 de junio de 2013 (fecha de entrada en vigor de la reforma) está el art. 1129, octavo párrafo, c.c.
No entregue la documentación. es equivalente a ser culpable de incumplimiento de contrato. En tales casos, dice el Tribunal de Monza sobre la base de la jurisprudencia consolidada, el incumplimiento de la entrega desciende al administrador de la obligación de reparar el daño que reclama el condominio y es capaz de demostrar que sufrió como resultado de esta carencia (ver Tribune Monza 30 de septiembre de 2014).
Considere, por ejemplo, la falta de entrega de laoficina de registro de condominios con la imposibilidad simultánea de la correcta convocatoria de todos los condòmini, o la no entrega de la documentación relativa a los pagos a realizar, etc.
Tampoco, dice el juez Brianza, La existencia de créditos del administrador. La empresa le autoriza a conservar la documentación hasta el pago, ya que no se aplica. principio inadimpleti non est adimplendum, ya que no existe comparabilidad o interdependencia entre los servicios mencionados, originados de diferentes valores (ver Casación 3.12.1999 No. 13504, Tribunal de Bari 5.10.2009) (So. Trib. Monza 30 de septiembre de 2014 n. 2499).

Dotación de dinero y conservación del condominio.

Si el administrador está en posesión de la documentación del condominio, se entiende que debe entregarlo, el juez puede ordenarle que lo haga y, en cualquier caso, sigue siendo el derecho del condominio a la compensación por los daños causados ​​por la entrega retrasada (u omitida) del documentación.
Y si a partir de la documentación contable queda claro que el administrador ha considerado sumas de dinero referible al condominio (el llamado efectivo del condominio)?
En tales casos, siempre es el Tribunal de Monza para recordarlo, es legítima la adopción de una medida cautelar como la secuestro conservador.
En el derecho civil, esta disposición (cf. el arte. 2905 c.c.), sirve, como dice el adjetivo, a para preservar ciertos bienes del deudor en interés del acreedor.
Por lo tanto, para ser otorgado, es necesario no solo la apariencia del derecho (los llamados fumus boni iuris) pero también el peligro de daño irreparable Debido a la falta de activos en los que posteriormente se satisfagan los motivos de crédito.
En este caso, el Tribunal de Primera Instancia, en el procedimiento preliminar y en la subsiguiente sentencia de mérito en la confirmación, lo ha considerado correcto. Provisión para confiscación de conservación., emitido contra el administrador saliente por una suma igual a la que de la documentación apareció (y luego se verifica con certeza) que debe devolverse al condominio.

Administrador de condominios y decomiso de conservación

FAQ - 💬

❓ ¿Qué funciones tiene un administrador de condominio?

👉 Si necesitas una persona responsable de administrar el presupuesto de un edificio, gestionarlo y mantener todos los registros al día, un administrador de condominios es lo que necesitas para que no se te escape nada. Lo tendrá todo organizado: ingresos, gastos, costes de reparaciones, cobro de alquileres, morosidad.

❓ ¿Cuáles son los deberes de un administrador de un edificio?

👉 Llevar la contabilidad del edificio o conjunto. Cuidar y vigilar los bienes comunes. Cobrar y recaudar las cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de quienes ocupen los bienes del edificio o conjunto.

❓ ¿Cómo remover a un administrador de condominios?

👉 El comité de administración no puede despedir de manera directa al administrador del edificio o condominio, para rescindir sus servicios, debe convocar a una asamblea de copropietarios y someterlo a votación.

❓ ¿Qué dice la nueva Ley de copropiedad en Chile?

👉 Establece que el régimen jurídico de copropiedad inmobiliaria corresponde a una forma especial de dominio sobre las distintas unidades en que se divide un inmueble, que atribuye a sus titulares un derecho de propiedad exclusivo sobre tales unidades y un derecho de dominio común respecto de los bienes comunes.

👉 Entendemos que administrar comunidades es una labor bastante compleja, sobre todo porque es un trabajo que combina principalmente actividades financieras y aquellas relacionadas con la buena convivencia. Ser un administrador de condominios implica regirse por una serie de obligaciones, funciones y tareas, que debes efectuar.

❓ ¿Qué hace un administrador de condominio en Monterrey?

👉 De acuerdo a la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio de Monterrey, corresponderá al administrador lo siguiente: Cuidar, vigilar y mantener en buen estado las Áreas y Bienes de Uso Común del Condominio, instalaciones y los servicios comunes, así como promover la integración, organización y desarrollo de la comunidad.

❓ ¿Cuáles son los servicios comunes de un condominio?

👉 Cuidar, vigilar y mantener en buen estado las Áreas y Bienes de Uso Común del Condominio, instalaciones y los servicios comunes, así como promover la integración, organización y desarrollo de la comunidad. (Entre los servicios comunes están comprendidos los que a su vez sean comunes con otros Condominios, como en el caso de Condominios Maestros).

❓ ¿Quién es el administrador de la Comunidad de copropietarios?

👉 El administrador es un mandatario de la comunidad, es un apoderado que debe seguir las instrucciones que le dicte la comunidad de copropietarios a través de los dictámenes de la junta de condominio o de los acuerdos de Asamblea de copropietarios.



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