Administrador de condominios y defectos graves del edificio

En cuanto a los defectos graves de un edificio en un condominio, 驴qu茅 debemos entender con esta frase y cu谩les son los poderes correctivos del administrador?

Administrador de condominios y defectos graves del edificio

Serios defectos del edificio.

Defectos graves

L 'contratista Es responsable de las fallas derivadas del trabajo encargado. La duraci贸n de la garant铆a var铆a seg煤n el tipo de defecto:
a) bienal para le disimilitud y los vicios con respecto al proyecto original;
b) decenal cuando hay ruina, peligro evidente de ruina o de otra manera defectos graves.
En estos perfiles de responsabilidad referirse a la lectura de art铆culos 1667 y 1669 c.c.
En este contexto es 煤til detenerse en el noci贸n de defectos graves; 驴Qu茅 debe entenderse por esta frase? Y de nuevo en el caso de edificio en condominio, 驴cu谩les son los poderes de intervenci贸n del administrador y cu谩les son sus l铆mites?
En muchos, y ahora 煤nicos. Juicios de m茅rito y legitimidad. sobre el tema, leemos que los defectos graves que dan lugar a la responsabilidad del fabricante hacia el comprador de conformidad con el art. 1669 c.c. Son notables no solo en la hip贸tesis de ruina o peligro de ruina del edificio, sino tambi茅n en la presencia de hechos que, sin afectar la estabilidad, afecta seriamente la funci贸n a la que est谩 destinada la propiedad y, por lo tanto, el disfrute y uso de la misma en el aspecto de la vivienda, como cuando la construcci贸n se realiz贸 con materiales inadecuados y / o no est谩ndar. y tambi茅n accidentes en elementos secundarios y accesorios del trabajo (como impermeabilizaci贸n, revestimientos, accesorios, pisos, sistemas) siempre que comprometan su funcionalidad y habitabilidad y solo se puedan eliminar con trabajos de mantenimiento. (Ap. Roma, 3 de mayo de 2011, No. 2002, Tribunal de Casaci贸n, 28 de abril de 2004, No. 8140, 29 de abril de 2008, No. 10857).
El Tribunal ha reconocido, en particular, la Naturaleza de los vicios ex art. 1669 c.c., en el caso de Grietas y grietas en el pavimento (Casaci贸n Civil, 29 de abril de 2008, No. 10857), separaci贸n de yeso (Corte de Savona, 3 de julio de 2004, Corte de Casaci贸n, 10 de abril de 1996, No. 3301), manifestaciones de eflorescencia y Infiltraciones (Corte de Cagliari, 14 de noviembre de 2006, No. 2786, Casaci贸n de la Ciudad, 4 de noviembre de 2005, No. 21351) (Trib. Monza 20 de marzo de 2012).
En tales casos El defecto grave no es f谩cilmente reconocible. De un no empleado al trabajo, de modo que, se dice, el conocimiento del hecho a los efectos de las limitaciones prescritas por la ley comienza desde el momento en que se tuvo conocimiento del problema, es decir, desde el momento de la entrega de un informe t茅cnico. Sin embargo, esta evaluaci贸n, expresada tambi茅n por la Corte Suprema (ver Casaci贸n del 9 de septiembre de 2013, No. 20644) es remitido a la apreciaci贸n del juzgado incautado.. En esencia, siempre es bueno no perder mucho tiempo cuando tiene los primeros signos de que algo est谩 mal: p贸ngase en contacto con un t茅cnico de confianza lo antes posible, si no tiene los elementos b谩sicos, es esencial.

Graves defectos y poderes del administrador del condominio.

Acci贸n por defectos graves.

Dicho esto, es 煤til repetir la pregunta planteada en principio: adem谩s de los propietarios individuales de las unidades de propiedad defectuosas, en el caso de condominios en edificios, 驴Tiene el administrador alg煤n poder sobre esto?
Revisando la jurisprudencia que se ha formado sobre el tema, la respuesta es positiva.
En particular, en una sentencia de 2010 se afirm贸 que El administrador tiene derecho a proponer la acci贸n de conformidad con el art. 1669 del C贸digo Civil, en relaci贸n con los defectos graves establecidos por el c.t.u. (formaci贸n de moldes crecientes h煤medos y difusos, derivados de la falta de un espacio de rastreo adecuado) esencialmente partes comunes del edificio (vespaio, techo, rellanos, agua, sistemas el茅ctricos y t茅rmicos) y solo como consecuencia las unidades inmobiliarias individuales, m谩s en consideraci贸n del principio jurisprudencial que reconoce el poder del administrador - deber de llevar a cabo actos de preservaci贸n de los derechos inherentes a la protecci贸n del edificio en su conjunto, sin distinci贸n entre las partes comunes o la propiedad exclusiva (Cass. 8 de noviembre de 2010 n. 22656).
La acci贸n del administrador, en esencia, Ser una intervenci贸n destinada a llevar a cabo procedimientos de conservaci贸n., debe considerarse desatado por un consentimiento previo de la asamblea, seg煤n lo establecido por el art. 1131, primer p谩rrafo, c.c.
Esto significa que El agente puede confiar la tarea de forma aut贸noma. Al abogado defensor y tambi茅n nombrar al t茅cnico del equipo. La cantidad significativa de gastos relacionados con tales juicios recomienda que se solicite a los accionistas que asistan a la reuni贸n y, en todo caso, que se actualicen constantemente sobre el tema.
Siendo Acciones relacionadas con un contrato., aunque lo sea, lo previsto en el art. 1669 c.c. - Una hip贸tesis de responsabilidad extracontractual, el experimento de intentos de conciliaci贸n no es obligatorio. C贸mo decir: el hecho de que el condominio sea una parte en el juicio no significa que autom谩ticamente el asunto de la disputa se someta al intento de mediaci贸n (cf. el arte. 71 quater disp. att. c贸digo comercial.).
L 'indemnizaci贸n por da帽os y perjuicios, si la suma solicitada es inferior a 鈧 50,000.00, debe ir precedida por el llamado procedimiento de negociaci贸n asistida.
Se mantiene firme, por supuesto, la Posibilidad de que el condominio individual act煤e ante los tribunales. como copropietario de las partes comunes, independientemente de la posici贸n adoptada por el director.



V铆deo: Responsabilidad de los Consejos de Administraci贸n seg煤n la Ley 675 de 2001