Administrador de condominios, capacitaci贸n inicial y cursos de actualizaci贸n

Los cursos de capacitaci贸n inicial y peri贸dica para administradores de condominios permiten asumir tareas de administraci贸n: requisitos y consecuencias del curso.

Administrador de condominios, capacitaci贸n inicial y cursos de actualizaci贸n

Obligaciones educativas del administrador del condominio.

L 'el arte. 71-bis Una de las disposiciones de implementaci贸n del c贸digo civil indica una serie de requisitos que deben ser necesariamente pose铆dos, salvo excepciones claramente identificadas, si desea asumir posiciones de administraci贸n de condominios.
Estos son los requisitos de integridad (por ejemplo, no ser protestado), escuela (obligaci贸n de haber obtenido el diploma de secundaria de segundo grado) y de formaci贸n.
Con respecto a este 煤ltimo, la letra g) del primer p谩rrafo del presente reglamento especifica que para asumir tareas uno debe haber asistido uno curso de formaci贸n inicial y realizar actividades de entrenamiento peri贸dico Con respecto a la administraci贸n de condominios.

Entrenamiento administrativo


ellos excepci贸n A la escuela y requisitos de formaci贸n:
a) los directores elegidos entre los condominios (i administradores internos);
b) los que por al menos un a帽o En los 煤ltimos tres a帽os anteriores a la entrada en vigor del art. 71-bis disponible. att. cc Ha ejercido la actividad de administrador de condominios.
Para la 煤ltima categor铆a de materias, la obligaci贸n de la entrenamiento peri贸dico.
驴C贸mo se puede decir que se ha cumplido la obligaci贸n de formaci贸n? inicial?
Y eso de entrenar. Publicaciones peri贸dicas?
Cual debe ser duraci贸n m铆nimo de estos cursos?
驴Qui茅n puede mantenerlos?
Preguntas que no est谩n respondidas en el art. 71-bis disp. att. cc En un pa铆s, Italia, que vive seg煤n reglas, a veces redundantes, carece, esta vez, francamente incomprensible.
El vac铆o se ha llenado gracias a la Destino Italia decreto (Decreto Legislativo N掳 145/2013) sobre cuya base se adopt贸 el decreto ministerial n. 140 de 13 de agosto de 2014, luego publicado en el Diario Oficial del pr贸ximo 24 de septiembre.
El t铆tulo del acto ministerial es indicativo de su contenido:

Reglamentos que establecen los criterios y modalidades para la formaci贸n de administradores de condominios y cursos de capacitaci贸n para administradores de condominios.

En resumen, es a esta regla que tiene que mirar si quiere saber para qu茅 sirven los cursos. administradores de condominios.
muchos provisionesEs decir, los temas relacionados con la asignatura organizativa, las modalidades de desempe帽o, el personal docente y las asignaturas de los cursos son comunes, por lo que una vez que se han explicado para el curso de capacitaci贸n inicial, deben considerarse v谩lidos tambi茅n para la capacitaci贸n peri贸dica.
la decretoLo entender谩 al leerlo, no debe estar libre de cr铆ticas e interpretaciones cr铆ticas, pero, en su mayor parte, representa un buen punto de partida para comenzar a poner el orden de un sector: el de capacitar al administradores de condominios - A menudo a merced de la improvisaci贸n.

Obligaci贸n de formaci贸n inicial

Cualquiera puede organizar un curso de capacitaci贸n inicial (y peri贸dico) para administrador de condominios. Las instituciones universitarias, las asociaciones, las escuelas, e incluso los despachos profesionales (donde no est谩 impedido por disposiciones espec铆ficas de la ley que los conciernen) pueden organizar actividades de capacitaci贸n en el condominio. La determinaci贸n de costo Se devuelve al mercado libre.
Cursos (de entrenamiento inicial y peri贸dico) tambi茅n se puede mantener en modo telem谩tico, pero el examen final especifica la D. M. n. 140/2014, debe llevarse a cabo en un lugar identificado por el jefe de la ciencia (qui茅n es esta figura que ver谩 pronto).

Actualizaci贸n del administrador


Lo que importa para el legislador No es qui茅n organiza, sino c贸mo.
En cuanto a la cursos de formaci贸n inicial, el art. 5, primer p谩rrafo, de la dm. En cuesti贸n especifica que lo mismo:
a) tendr谩 lugar sobre la base de un programa preparado por el gerente cient铆fico;
b) tienen una duraci贸n de al menos 72 horas;
c) un tercio de la duraci贸n real del curso debe realizarse sobre la base de m贸dulos que prevean ejercicios pr谩cticos.
Quien es el gerente cient铆fico? Es una figura elegida por el organizador del curso entre:
- maestros en materias jur铆dicas, t茅cnicas o econ贸micas (investigador temporal de la universidad o contratista permanente, profesores de primer o segundo nivel, profesor de secundaria de segundo grado);
- abogados;
- magistrados;
- profesionales del 谩rea t茅cnica.
Todos estos sujetos, que tambi茅n pueden ser retirados, deben tener requisitos de integridad precisos (Art铆culo 3 del Decreto Legislativo N掳 140 de 2014) y profesionalismo (es decir, tener experiencia demostrada en asuntos de ley de condominio o seguridad en edificios).
Actualmente no hay lista ministerial de los gerentes cient铆ficos (como sucede, por ejemplo, con los mediadores), por lo que la evaluaci贸n del perfil profesional debe considerarse remitida al organizador del curso.

Examen administrativo


El director cient铆fico, a su vez, certifica la competencia de los capacitadores, quienes deben tener los mismos requisitos de integridad y profesionalidad, y pueden ser elegidos entre:
- graduados tambi茅n para el curso de tres a帽os;
- habilitado a la libre profesi贸n;
- maestros en asuntos legales, t茅cnicos y econ贸micos en universidades, institutos y escuelas p煤blicas o privadas reconocidas;
- Profesores que hayan trabajado al menos dos. Publicaciones sobre derecho del condominio. o seguridad del edificio, con c贸digo de identificaci贸n internacional (ISBN);
- Los que ya han realizado actividades de formaci贸n en el campo de ley de condominio o seguridad de los edificios en cursos que duren al menos 40 horas cada uno, durante al menos seis a帽os consecutivos antes de la fecha de entrada en vigor del d. n. 140/2014.
Dado que la figura de la gerente cient铆fico casi nunca coincide con la del organizador del curso, en opini贸n del escritor, debe considerarse posible, en cambio, la coincidencia del rol de administrador cient铆fico con el de formador, dadas las principales calificaciones requeridas para el primero.
Los cursos deben centrarse en temas de interes Para el administrador del condominio.
Una lista de estos temas est谩 prevista en el art. 5, tercer p谩rrafo, de la dm. n. 140 de 2014.
Al final del curso hay un examen en forma escrita u oral o combinada; la evaluaci贸n se refiere a los organizadores y el rebasamiento est谩 certificado por el gerente cient铆fico.
De esta manera, las primeras condiciones en cuanto al cumplimiento de las obligaciones formativas necesarias para asumir los deberes de administraci贸n de condominios.
No haber asistido y aprobado un curso de formaci贸n inicial Implica la nulidad de la resoluci贸n del nombramiento. Tampoco se puede descartar la posibilidad de actuar por revocaci贸n judicial, incluso si no se encuentra la jurisprudencia previa sobre este punto.

Obligaci贸n de formaci贸n peri贸dica.

Otro requisito necesario para continuar con la actividad en cuesti贸n es la frecuenciaAnualmente, de los cursos de entrenamiento peri贸dico.
la cursos de formaci贸n peri贸dicos debe tener una duraci贸n m铆nima de quince horas en los mismos temas que los de la formaci贸n inicial, teniendo en cuenta, sin embargo, la evoluci贸n de la legislaci贸n, la jurisprudencia y la resoluci贸n de casos te贸rico-pr谩cticos (Art铆culo 5, segundo p谩rrafo, d. /. No. 140/2014).
En cuanto a la cadencia deobligaci贸n de entrenamiento sigue la anualidad calculada a partir de la entrada en vigor del decreto ministerial, es decir, del 9 de octubre de 2014 al 9 de octubre de 2015 y siguientes, no del a帽o calendario.
En cuanto a i cursos de formaci贸n inicial incluso el no haber asistido y aprobado un curso de capacitaci贸n peri贸dico implica la nulidad de la resoluci贸n de la cita (Tribunal de Padua, 24 de marzo de 2017 No. 818). Tampoco se puede excluir la posibilidad de actuar por revocaci贸n judicial, incluso si no se encuentran precedentes. jurisprudencial en el punto



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