Administrador de condominios, derecho a remuneración y límites

El administrador es el representante de los condominios en relación con la administración y conservación de las partes comunes del edificio.

Administrador de condominios, derecho a remuneración y límites

El administrador es el agente de los condominios En relación con la gestión y conservación de las partes comunes del edificio.

Compenso

En esencia actúa en nombre de los copropietarios y los representa en relaciones con terceros y en relaciones internas. Su cita es un acto que pertenece a la asamblea. La cita se confiere válidamente si el se aprueba la resolución por la mayoría de los asistentes a la reunión, que representan al menos la mitad del valor del edificio (el arte. 1136, párrafos segundo y cuarto, c.c.). Una vez que haya asumido el cargo, deberá Realizar toda una serie de actividades. que están identificadas por la ley, por las regulaciones del condominio y por las decisiones del condominio. La doctrina y la jurisprudencia de la mayoría coinciden en que relación contractual que se establece entre el condominio y el administrador debe estar regulado por las reglas establecidas para el contrato de mandatoEn este contexto es útil observar en el contenido deel arte. 1709 c.c., que lee:El mandato se presume engorroso. La extensión de la compensación, si no está establecida por las partes, se determina sobre la base de honorarios o usos profesionales; en ausencia lo determina el juez..Esto con respecto a la contrato de mandato A nivel general, en lo que se refiere, más específicamente, a el condominio uno se pregunta: a) el administrador siempre tiene derecho a ser pagado para el trabajo realizado? b) sobre la base de qué parámetros se establece el medida de compensación? c) ¿Qué sucede si la asamblea, según lo reconocido por la ley, decide el revocación de la cita ¿Antes de su expiración natural?pagarL 'el arte. 1135 c.c. especifica que elasamblea ordinaria anual tiene el poder de deliberar sobre el nombramiento del administrador (confirmación, revocación y, por supuesto, sobre el nombramiento), así como sobre su posible remuneración. Para una doctrina y jurisprudencia, la norma antes mencionada se interpreta a la luz de las reglas generales estipuladas para el mandato (ej. el arte. 1709 c.c.) también consagra eloficina del administrador de condominios una presunción de carga. Esto significa que, a menos que se acuerde lo contrario, el administrador tendrá derecho a ser pagado Por el trabajo realizado.

Compenso

Determinación de la indemnización
Aclaró que en general los representantes de los condominios han derecho a una tarifa, es útil tratar de entender cómo debe determinarse esto. El uso de verbo intentar no es casual, no se debe olvidar, de hecho, que La actividad de un administrador de condominios. no está regulado porque no existe una tasa de referencia para otras profesiones (por ejemplo, médicos, arquitectos, etc.). Por lo tanto, la determinación de la remuneración es una cuestión de Negociación libre de las partes..Usted puede alcanzar la cuantificación de la misma en tres formas diferentes: A)oferta del director (c.d. preventivo para las competencias) y aceptación de la asamblea b)propuesta del montaje y aceptación del administrador; c)acuerdo Con propuestas y contrapropuestas seguidas de un punto de encuentro. En cualquier caso, siguiendo la tareaSi surgen dudas sobre la cuantificación exacta de la tarifa. Contenido del acta de la reunión. prevalecería sobre la cotización presentada por el administrador.Revocación tempranaEn el caso de revocación tempranaSi el mismo no es compatible con una causa justa, el administrador puede solicitar una compensación por el daño sufrido (Cass. SS.UU. 29 de octubre de 2004 n. 20957).



Vídeo: Tipo de contrato para un administrador de propiedad horizontal