El administrador del pequeño edificio

Cuando el número de condominios, o propietarios de las unidades de propiedad, es igual a cinco o más, la asamblea debe designar un administrador, si la asamblea no proporciona, la autoridad judicial hace el nombramiento.

El administrador del pequeño edificio

El primer párrafo deel arte. 1129 c.c. dice lo siguiente:

Amministratore

Cuando los condominios son más de cuatro, la asamblea designa a un administrador. Si la asamblea no proporciona, el nombramiento es hecho por la autoridad judicial, ante la apelación de uno o más condominios.
Esto significa que en aquellas hipótesis en que la número de condominios (es decir, los propietarios de unidades de bienes raíces) es igual a cinco o más, el ensamblaje debe nombrar un administrador.
Si no lo hace, cada condominio puede pedir alAutoridades judiciales para preverlo en lugar de la reunión por defecto.
L 'administrador Los nombrados pueden ser revocados por la asamblea, en cualquier momento, o por la propia autoridad judicial, pero solo bajo ciertas condiciones.
Que pasa para aquellos Condominios con menos de cinco participantes.?
s'individuano dos tipos de condominios (De elaboración doctrinal - jurisprudencial):
a) la condominio minimo (el de solo dos participantes);
b) la pequeño condominio (el que tiene un número de participantes de tres a cuatro).
En ambos casos, la ley aplicable En relación con el nombramiento del director es el mismo, por lo que hacer referencia al edificio pequeño en lugar del condominio mínimo es indiferente.
Ante todo
, hay que decir que en estas hipótesis el nombramiento del administrador, los condominios, al menos a nivel general, no es obligatorio No podrán recurrir ante el Órgano Judicial..
La elección del representante a confiar. Gestión de las partes comunes del edificio.Por lo tanto, es un acto de competencia exclusiva de la asamblea.
Si no puedes nombrar uno, entonces, el equipo de condominio Estaría destinado a no tener administrador.
este sin que la ley sea violada.
La regla general sufre, al menos indirectamente, de excepción.
Es el caso de la Condominio que no toma decisiones. Necesaria para la administración de cosas comunes.

Amministratore


la las razones pueden ser varias: desinterés de los propietarios, contrastes entre los mismos, etc. En este caso el condominio que quiera poner fin a esta situación de no discriminación generalizada puede apelar a la autoridad judicial.
El estándar de referencia es elel arte. 1105, cuarto párrafo, c. dictada para la comunión en general, pero también aplicable a los condominios en edificios (el arte. 1139 c.c.).
La disposición reglamentaria antes mencionada permite al corte ordenar las intervenciones necesarias para la administración de lo común y, si es necesario, para nombrar un administrador.
Una especie de administrador ad acta que durará en el cargo el tiempo necesario para ejecutar las intervenciones dispuestas. En esencia, se entiende que los condominios, en el caso de Condominio pequeño y condominio mínimo., no puede solicitar la designación de un administrador judicial, podrá obtener un efecto, indirecto, similar (incluso si se limita a ciertos actos) en cuyo caso deberían pregunte a la corte Organizar las intervenciones necesarias para el manejo de las partes comunes.



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