Usucapión

El derecho a la propiedad sobre una propiedad, así como a otros derechos reales de disfrute, como la servidumbre, puede adquirirse para su uso, es decir, como consecuencia de la posesión prolongada e incontestada de un bien determinado en el tiempo.

Usucapión

El código civil regula i Varias formas de comprar la propiedad..

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El m√°s famoso es sin duda el de la venta, pero como el mismo. La propiedad de un bien puede ser adquirida. incluso de manera diferente

Entre las diversas modalidades hay una en particular que a menudo se refiere a: la posesión adversa.

L 'el arte. 1158 c.c. dice lo siguiente:

La propiedad de bienes inmuebles y otros derechos reales de disfrute sobre los mismos activos se adquieren en virtud de la posesi√≥n continua durante veinte a√Īos.

El usucapion, en esencia, es Una forma particular de comprar la propiedad. que madura por haber sido propietario, de manera pacífica y sin interrupciones, de una propiedad inmueble durante un cierto período de tiempo.

Antes de proceder con la evaluaci√≥n de los modos y tiempos de la compra. Es √ļtil especificar qu√© se entiende legalmente por posesi√≥n..

De acuerdo ael arte. 1140 c.c.

La posesión es el poder sobre lo que se manifiesta en una actividad correspondiente al ejercicio de la propiedad u otro derecho real..

Usted puede poseer directamente oa través de otra persona, quien tiene la posesión de la cosa..

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una ejemplo aclarará el concepto: una persona que arrienda una unidad de bienes raíces siempre se considerará un tenedor y nunca un poseedor.

Esto significa que, salvo Actos adecuados para cambiar la posesión en posesión. (el arte. 1141 c.c.), nunca podrá usar la propiedad arrendada.

En principio, visto y considerado que La posesión no puede ser clandestina sino que por el contrario debe ser explícita., la conclusión, que a primera vista se debe hacer, es que es difícil poder usar algo.

Por otro lado, trivialmente, es pensar: quién, y no como cortesía, nos permitiría vivir sin ser molestados, Sin contrato y sin quejas. Durante tanto tiempo en uno de sus apartamentos.

Si cambias de atención a otro tipo de bienes inmueblesSin embargo, la situación cambia.

Piensa en aquellos casos en que Ya que hay l√≠mites definidos en ellos no hay ning√ļn elemento √ļtil Permitir una percepci√≥n inmediata.

En estos casos el uso prolongado e incontestado de una parte de la propiedad de otros Podría llevar a la compra para uso de una servidumbre o tal vez directamente de la propiedad.

Está claro, entonces, que en tales casos Es solo la atención y el conocimiento preciso de los límites de propiedad. lo que hace posible evitar que el propio bien sea utilizado por otros.

L 'el arte. 1159 c.c. disciplina uno Hipótesis particular de la usucapione., llamado abreviado, caracterizado por el hecho de que la posesión del usucapente comienza sobre la base de un título que no es válido pero que es abstractamente adecuado para transferir la propiedad.

Recitar el norma:

El que compra una propiedad de buena fe a quienes no la posee, en virtud de un t√≠tulo que es adecuado para transferir la propiedad y que ha sido debidamente transcrito, la utiliza a su favor con el vencimiento de diez a√Īos desde la fecha de la transcripci√≥n.

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La misma disposición se aplica en el caso de la compra de otros derechos reales de disfrute sobre una propiedad..

¬ŅC√≥mo actuar para llegar? El reconocimiento de la compra por usucapione.?

Est√° claro que, Excepto en el caso de reconocimiento voluntario. de este evento, la √ļnica soluci√≥n es la de camino judicial lo que lleva a la emisi√≥n de una sentencia (que se registrar√° en los registros p√ļblicos de bienes ra√≠ces) que determina la usucapione y declara la compra de la propiedad en esa capacidad a favor del solicitante.


adv. Alessandro Gallucci



Vídeo: Usucapión. DERECHO CIVIL