Usucapione y actos de tolerancia

La utilizaci贸n de la propiedad, u otro derecho de disfrute, no funciona si las actividades en la propiedad se llevan a cabo con la tolerancia de su propietario.

Usucapione y actos de tolerancia

Palazzo

Hablando de usucapione, los abogados pretenden referirse a un modo de compra en el t铆tulo original de la propiedad y de los derechos reales de disfrute (excluyendo la servidumbre no aparente), en virtud de una posesi贸n no viciosa y continua durante un per铆odo determinado de tiempo, que var铆a seg煤n la naturaleza de la propiedad mantenida (Katia Mascia, La posesi贸n adversa. Los casos de estudio jurisprudenciales sobre la adquisici贸n de bienes muebles e inmuebles y otros derechos reales a trav茅s del tiempo., Halley Publishing, 2007).

Por otro lado es el mismo art. 1158 c.c. para especificar que la propiedad de bienes inmuebles y otros derechos reales de disfrute sobre los mismos activos se adquieren en virtud de la posesi贸n continua durante veinte a帽os.

El subsiguiente art铆culo 1159. aclara que en algunos casos (en este caso, la compra de buena fe por parte del no propietario sobre la base de un t铆tulo inadecuado pero que se transcribe regularmente), compra para una usura de diez a帽os.

en breve Usucapion da valor legal a una situaci贸n de hecho dada prolongado durante un largo per铆odo de tiempo

Requisitos para la compra de la propiedad. ad usucapionem

Incluso si hablamos de propiedad, como dijimos al principio, Usucapion es un instituto que se aplica a todos los dem谩s derechos de disfrute sobre lo que hacen los dem谩s., salvo servidumbre aparente.

El juez llamado a dictaminar sobre la compra. lo averigua y no lo constituye; En esencia, el magistrado tiene la tarea de determinar si existen todos los elementos 煤tiles para realizar este modo de compra de la propiedad.

驴Cu谩les son estos elementos?

Segun el Corte Suprema de Casaci贸n Para la configurabilidad de la posesi贸n para usucapionem, es necesaria la existencia de un comportamiento continuo e ininterrumpido, inequ铆vocamente destinado a ejercer sobre la cosa, durante todo el tiempo requerido por la ley, una facultad correspondiente a la del propietario o propietario de one ius in re aliena (antes plurimis Cass, 9 de agosto de 2001, n. 11000), un poder de facto, correspondiente al derecho real que posee, se manifiesta con la finalizaci贸n oportuna de los actos de posesi贸n de conformidad con la calidad y el destino de la cosa y tal detecci贸n., tambi茅n externamente, un se帽or铆o absoluto e indiscutible sobre la propia cosa que se opone a la inercia del titular del derecho (Tribunal de Casaci贸n de 11 de mayo de 1996 No. 4436, Tribunal de Casaci贸n de 13 de diciembre de 1994, 10652) (Tribunal de Casaci贸n de 23 de mayo de 2012 No. 8158).

Evidencia de uso

Giudizio

Como en cualquier sentencia en la que una persona solicite ser determinada o constituya un derecho, incluso en el caso deevaluaci贸n del usoLos que lo solicitan ante el tribunal deben probar la base de sus reclamaciones.

En definitiva, depende de quienes quieran beneficiarse de ello. intenta haberlo usado.

En este sentido se ha dicho que. quienes act煤en ante el tribunal para ser declarados due帽os de un bien, que afirman haberlo utilizado, deben dar prueba de todos los elementos constitutivos de la adquisici贸n f谩ctica deducida y, por lo tanto, no solo del corpus, sino tambi茅n del animus; este 煤ltimo elemento, sin embargo, se puede deducir presumiblemente del primero, si ha habido la realizaci贸n de actividades correspondientes al ejercicio del derecho de propiedad, de modo que el demandado debe demostrar lo contrario, demostrando que la disponibilidad del activo Fue obtenida por el demandante a trav茅s de un t铆tulo que le otorg贸 un derecho de car谩cter personal. (Cass. 11 de junio de 2010 n. 14092).

Sull 'animus possidendi Una aclaraci贸n parece 煤til.

Segun el Tribunal Supremode hecho El animus possidendi, necesario para la compra de una propiedad para el uso por parte de quienes ejercen el poder de facto sobre la cosa, no consiste en la convicci贸n de ser propietario (o titular de otro derecho real sobre la cosa), sino en la intenci贸n de comportarse como tales, ejercer las facultades correspondientes, mientras que la buena fe no es un requisito de posesi贸n 煤til para el prop贸sito de la prudencia.

En consecuencia, el conocimiento de poseer sin t铆tulo, y el cumplimiento de actividades contractuales u otras, destinadas a obtener la transferencia de la propiedad de la propiedad mantenida o la estabilidad formal de la situaci贸n legal con respecto a ella no excluye que la posesi贸n sea 煤til. con el fin de la educaci贸n (Cass. 15 de julio de 2002 n. 10230).

Usucapione y actos de tolerancia.

Uno de los Elementos adecuados para neutralizar el paso del tiempo. y por lo tanto la compra para usucapione son los llamados actos de tolerancia; en esencia, el propietario de un fondo acepta el comportamiento del vecino o de cualquier persona (siempre que exista un m铆nimo de conocimiento entre estos sujetos) sin oponerse, pero no por esta raz贸n, aceptando la idea de ser privado de su propiedad.

Que son estos en realidad actos de tolerancia (Art铆culo 1144 del C贸digo Civil)?

Seg煤n los jueces de la Casaci贸n. Los actos de tolerancia, que seg煤n el art. 1144 del C贸digo Civil, no pueden servir como base para la adquisici贸n de la posesi贸n, son aquellos que implican un elemento de transitoriedad e irregularidad que implica un disfrute modesto, un incidente muy d茅bil en el ejercicio del derecho por parte del titular o propietario real, y sobre todo derivan su origen de relaciones de amistad o familiaridad, como en el caso (o de relaciones de buena vecindad sancionadas por la costumbre), que si bien a priori generan y justifican la permisio, conducen a la inversa a excluir en la evaluaci贸n a posteriori la presencia de Un pretendido posesorio subyacente al disfrute de la derivatona.

Casa

Por lo tanto, en la investigaci贸n dirigida a establecer, de la misma manera que cualquier circunstancia del caso espec铆fico, si una actividad correspondiente al ejercicio de la propiedad u otro derecho real se ha realizado con la tolerancia de otro, y por lo tanto no es adecuada para la adquisici贸n de la posesi贸n, la larga duraci贸n de la misma actividad puede integrar un elemento presuntivo, en el sentido de la exclusi贸n de dicha situaci贸n de tolerancia, si se trata de la relaci贸n no de parentesco, sino de mera amistad o buena vecindad, considerando que en esta 煤ltima, per se l谩bil y modificable, es m谩s dif铆cil mantener esa tolerancia durante un largo per铆odo de tiempo (ver tambi茅n Cass. Sentencias No. 04631 de 1990, 08194 de 18/06/2001) (Cass. 20 de febrero de 2008 n. 4327).



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