Acondicionadores en condominio

La instalaci贸n de un acondicionador de aire de un edificio de condominio sujeto a autorizaci贸n o no, puede estar prohibida debido a la alteraci贸n de la decoraci贸n arquitect贸nica.

Acondicionadores en condominio

Acondicionadores y autorizaciones.

Es posible Instalar un acondicionador para una unidad inmobiliaria. 驴Propiedad exclusiva sin pedir autorizaci贸n de condominio?
La respuesta no es 煤nica. y no por falta de certidumbres normativas, sino porque no podemos ignorar la evaluaci贸n del contenido del reglamento del condominio.
explicamos mejor.

Condizionatore

la reglamento de condominio Puede contener normas destinadas a salvaguardar la decoraci贸n arquitect贸nica del edificio (el arte. 1138, primer p谩rrafo, c.).
Naturaleza (montaje o contrato) De la regulaci贸n puede afectar, de manera m谩s o menos incisiva, la acci贸n de los condominios.
De hecho, el reglamento de la Junta General de Accionistas puede limitarse a regular el uso de las partes comunes sin negarlo en su totalidad (el arte. 1102 c.c.).
Esto significa que si el acondicionador, en situaciones concretas de hecho, no altera el decoroEl ensamblaje, que en cualquier caso puede ser requerido por reglamento para decidir sobre la instalaci贸n, no puede negar su instalaci贸n y, si lo hace, esa resoluci贸n puede ser impugnada porque viola los derechos de los condominios para usar las partes comunes del edificio.
El discurso para el caso es diferente. regulaci贸n contractualEstos estatutos, de hecho, pueden evitar cualquier modificaci贸n de la apariencia del edificio (ver Casaci贸n 6 de octubre de 2009 No. 11121) con el resultado de prohibir, de hecho, la instalaci贸n de acondicionadores de aire con unidades exteriores.

Acondicionadores y comunicaci贸n al administrador.

Condizionatore d'aria

Si la normativa no establece l铆mites.O, m谩s bien, no requiere la deliberaci贸n previa de la autorizaci贸n de montaje de la instalaci贸n, esto no significa que el condominio pueda actuar sin avisar al administrador.
En este sentido queda muy claro elel arte. 1122 c.c. en mente de lo cual:
En la unidad de bienes ra铆ces que posee o en las partes normalmente destinadas para uso com煤n, que se han atribuido a propiedades exclusivas o destinadas a uso individual, el condominio no puede realizar trabajos que da帽en las partes comunes o causen da帽os a la estabilidad, Seguridad o decoraci贸n arquitect贸nica del edificio.
En cualquier caso, se notifica previamente al director que informa a la reuni贸n.
Como decir La instalaci贸n del aire acondicionado. no debe da帽ar la decoraci贸n del edificio y, en cualquier caso, debe comunicarse al administrador, que debe informar a la asamblea.
L 'asambleaA su vez, puede prohibir o invitar al condominio a realizar las obras de manera que no da帽e la decoraci贸n del edificio.

Acondicionadores y decoraci贸n.

En un caso que termin贸 con una sentencia dictada por la Corte de milan en octubre de 2013, hubo una disputa sobre la instalaci贸n, en la fachada del condominio (parte com煤n seg煤nel arte. 1117 c.c.), de la unidad exterior de un acondicionador de aire instalado por un condominio en su unidad de bienes ra铆ces.
Juez, ordena removerlo! 隆Ese acondicionador altera la decoraci贸n del edificio!
Esto, en s铆ntesis extrema, la solicitud de condominio. Solicitud aceptada.
Se lee en el oraci贸n n. 12037 quien orden贸 la remoci贸n que Se debe considerar pac铆fico que al condominio individual, para poder utilizar completamente su unidad de bienes ra铆ces, se le debe permitir construir un sistema de acondicionamiento en su propio apartamento.
Adem谩s, la necesidad de refrigeraci贸n de unidades inmobiliarias privadas ubicadas en complejos de condominios debe equilibrarse con el derecho de todos los condominios a no da帽ar la decoraci贸n y el aspecto del edificio, compuesto por todas las l铆neas y estructuras ornamentales que constituyen la nota dominante y confieren a las distintas partes de la misma una fisonom铆a determinada y armoniosa, sin que sea necesario que se trate de edificios de valor art铆stico particular (v茅ase el recuadro N潞 27551/2005, v茅ase tambi茅n el recuadro 12343 / 2003) (Trib. Mil谩n 1 de octubre de 2013 n. 12037).
En este caso, no solo Una resoluci贸n hab铆a prohibido la instalaci贸n. en los m茅todos que se utilizaron realmente, pero el tribunal consider贸 la unidad exterior, sin embargo, en detrimento de la est茅tica del edificio.
Leemos en oracion que de hecho, es una cuesti贸n de plantas sobresalientes, claramente visibles para cualquiera y considerando las caracter铆sticas del edificio, como emergen de las fotograf铆as producidas en el procedimiento, sin duda debe considerarse que esta intervenci贸n ha alterado en un peor sentido la decoraci贸n y la est茅tica del Igual, sin mencionar que los edificios adyacentes permiten un uso diferente de la fachada del condominio. (Trib. Mil谩n 1 de octubre de 2013 n. 12037).
Mente la orden de retiro Se refiere a la parte externa del sistema de acondicionamiento y no a toda la planta.
En otras palabras: la posibilidad de posicionamiento no se ve afectada. la unidad exterior en otro lugar no perjudicial para el derecho del individuo a la instalaci贸n del sistema de aire acondicionado.
No solo eso: en ese contexto espec铆fico, la unidad exterior condujo a laest茅tica del edificio. En resumen, la violaci贸n de la decoraci贸n por un acondicionador de aire siempre debe evaluarse caso por caso.



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