Desglose de gastos: muros y fachada

Las paredes maestras y las paredes perimetrales deben considerarse partes comunes de conformidad con el art. 1117 c.c. Esto significa que todos los condominios ser谩n propietarios.

Desglose de gastos: muros y fachada

Ripartizione delle spese: muri e facciata

Las paredes maestras (o de soporte) y las paredes perimetrales. Deben considerarse partes comunes conforme al art. 1117 c.c.
Esto significa que, a menos que se disponga lo contrario en las regulaciones contractuales del condominio o en la escritura de compra., todos los condominios ser谩n propietarios; o m谩s bien, todos los condominios a los que estas partes sirven deben considerarse como tales.

As铆, por ejemplo, Si un condominio es due帽o de un solo garaje. que se encuentra en un edificio independiente del edificio de condominio real, 茅l, en virtud del art. 1123, tercer p谩rrafo, c.c. (el llamado condominio parcial), si no hay nada escrito en la escritura de compra, no debe considerarse copropietario de los muros perimetrales ni de los due帽os de ese edificio.
la t茅cnicas modernas de construcci贸n se han construido mucho m谩s a menudo recurriendo a pilares de hormig贸n armado en lugar de dominar las paredes.
Entre un pilar y el otro est谩n los que est谩n definidos en la jerga. paneles de relleno.
Se preguntaba, por tanto, en el silencio del c贸digo civil, si estas estructuras fueran consideradas comunes.
La jurisprudencia deb铆a especificar, equipar谩ndolas, que tales Los paneles de relleno entre un pilar y otro deben considerarse como las paredes maestras, de las partes comunes.
Se remonta a 1982 Una sentencia del Tribunal de Casaci贸n. en el cual se afirm贸 que sobre el tema de las partes comunes del edificio de condominios, en la noci贸n de muros maestros, seg煤n el art. 1117 cc, incluyen los paneles de relleno externos entre pilares de hormig贸n armado, que aunque la funci贸n de carga se realiza principalmente por pilares y arquitrabes, tambi茅n se erigen para defender los agentes atmosf茅ricos y son parte de la estructura y la l铆nea arquitect贸nica del edificio, ni tal condominio est谩 excluido de ser adherido a ellos el muro de otro edificio construido en adherencia, quedando cada uno de los edificios delimitados, defendidos y delineados estructuralmente por su propio muro, con la consiguiente autonom铆a legal de la disponibilidad que en cada uno tienen los diferentes n煤cleos. Condominios, sin ninguna interferencia de uno en la pared del otro. (Cass. 9 de febrero de 1982, n. 776).

Ripartizione delle spese: muri e facciata


Aclarado esto es 煤til para centrarse en uno. Otro concepto estrechamente relacionado con el del maestro y los muros perimetrales.: la referencia es a fachada del edificio.
Segun el definici贸n com煤n es la pared Frente exterior de un edificio en el que normalmente se abre la entrada principal. (Diccionario de la lengua italiana De Mauro, editorial Paravia.).
al fachada exterior El interior que normalmente se abre en el patio debe ser equiparado.
El c贸digo civil no dice nada sobre la fachada, en primer lugar por lo que concierne a los aspectos de propiedad, y sin embargo, las obras en el mismo, por ejemplo, pueden ser capaces de afectar, modificarlo, en el Decoraci贸n arquitect贸nica del edificio..
Por lo tanto era necesario La intervenci贸n interpretativa de la jurisprudencia. de m茅rito y legitimidad, seg煤n la cual (aunque la fachada suele corresponder a los muros perimetrales para que ejerza fuerza, debe considerarse una parte com煤n) conforme a la ley actual, la protecci贸n de la fachada del edificio del condominio (que a menudo coincide con el muro perimetral, a que se refiere el Art铆culo 1117 (1) del C贸digo Civil) de manera abstracta y en general, porque es Los medios de protecci贸n en aquellos casos en que el condominio lo hace ileg铆timo, comprometiendo su apariencia, con innovaciones que alteran la decoraci贸n arquitect贸nica del edificio (art铆culo 1120, p谩rrafo segundo, del C贸digo Civil), con obras que lo acompa帽an. da帽os (art.1122, segundo p谩rrafo, c贸digo civil), o como consecuencia de elevaciones perjudiciales para el aspecto arquitect贸nico del edificio (art.1127, tercer p谩rrafo, c贸digo civil) (As铆 Cass. 7 de febrero de 1998 n. 1297).
En este contexto, por lo que concierne a los gastos del condominio, considerando la fachada como un bien com煤n, en los t茅rminos descritos anteriormente, no puede dejar de afirmar que los costos de las intervenciones relacionadas con ella deben compartirse, a menos que se disponga lo contrario en la escritura de compra, entre todos los condominios. Basado en las mil茅simas de propiedad..



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