Obras extraordinarias de considerable tamaño en un condominio

El trabajo extraordinario no siempre es significativo, por lo que la mayoría calificada ex art. 1136, co.4. En caso de duda, el juez decidirá.

Obras extraordinarias de considerable tamaño en un condominio

Obras extraordinarias de considerable tamaño y montaje.

la manejo de partes comunes Incluye varios tipos de intervenciones.

mantenimiento

El condominio en realidad existe porque tiene partes comunes, y existe precisamente para cuidarlas; La tarea de la decisión sobre si y cuál funciona para realizar es generalmente delegado a la asamblea, que será convocado por el director (excepcionalmente, en caso de un trabajo extraordinario urgente, esta tarea se puede realizar directamente al administrador, pero luego tendrá que informar a la primera asamblea útil (artículo 1135 c.c.)); en realidad, incluso el condominio individual puede lidiar directamente con la intervención, pero luego tomar represalias en el edificio, demostrando la urgencia del trabajo (el arte. 1134 c.c.).
Entre los tipos de trabajos hipotéticos encontramos el trabajos de mantenimiento, y entre estos, tenemos tanto trabajos ordinarios como extraordinarios. Nuevamente, en el contexto de trabajos extraordinarios, una categoría específica es dada por Obras extraordinarias de considerable tamaño..
A los efectos de la identificación exacta de la mayoría para uno Aprobación regular de la junta de accionistas.Entre los trabajos extraordinarios de mantenimiento, se requiere una mayoría cualificada solo para las obras principales. De conformidad con el art. 1136, co. 4, de hecho, las resoluciones relativas a (la reconstrucción del edificio o) Reparaciones extraordinarias de considerable tamaño. siempre deben tomarse con el La mayoría de los participantes y al menos la mitad del valor del edificio.. Es decir, la mayoría prescribe normalmente solo para las resoluciones tomadas en primera convocatoria.
Es bueno tener en cuenta que aunque la norma usa la expresión reparacionesen realidad la referencia se da a la categoría más general de mantenimiento (extraordinario).

Mayoría cualificada y montaje.

La norma referente a las mayorías para la Obras extraordinarias de considerable tamaño. es confirmado por el reforma de condominio, que en la nueva versión, sumada a las hipótesis ya existentes, (reconstrucción del edificio y reparaciones extraordinarias extraordinarias) otras hipótesis, como las resoluciones mencionadas en los artículos 1117-quater (protección del uso previsto), 1120, segundo párrafo (innovaciones, específicamente indicadas en él), 1122-ter (sistemas de videovigilancia en las partes comunes) así como 1135, tercer párrafo (participación y colaboración en proyectos, programas e iniciativas territoriales), prescribiendo para la mayoría de los participantes y al menos el La mitad del valor del edificio.
Después de la reforma, deben ser aprobados por la asamblea con un número de votos que representan el mayoría de los asistentes y al menos dos tercios del valor de la construcción de las resoluciones mencionadas en el primer párrafo del Artículo 1120 (innovaciones destinadas a mejorar o un uso más cómodo o mayor eficiencia de las cosas comunes), y el Artículo 1122-bis, tercero Párrafo (recepción de radio y televisión no centralizada y producción de energía a partir de fuentes renovables).
Hasta la reforma, un requisito similar era válido sólo para Las deliberaciones sobre las innovaciones. previsto en el primer párrafo del artículo 1120, que tenía que ser siempre aprobado con un número de votos correspondiente a la mayoría de los participantes en el condominio (y no a los oradores, como hoy) y dos tercios del valor del edificio.

Cancelación de las resoluciones que aprueben sin las mayorías necesarias.

Mantenimiento de edificios

Las resoluciones de los accionistas pueden ser impugnadas. anulación o invalidez. La diferencia sustancial entre los dos defectos, desde un punto de vista práctico, está dada por los términos a los que está sujeta la apelación judicial de la resolución. En caso de anulación, evidentemente el vicio menor entre los dos, el plazo es de treinta días, a partir de la fecha de la resolución para los disidentes o abstenciones y de la fecha de comunicación de la resolución para los ausentes. En el caso de la nulidad no hay un término: se deduce que la existencia de la nulidad puede ser cuestionada en cualquier momento. Desde el punto de vista de los efectos, Una resolución nula no puede producir efectos legales, como un contrato nulo. Una resolución anulable, sin embargo, si no se impugna en los términos previstos por el art. 1137 se convierte en definitivo (El condominio en edificios., por A. Gallucci, Cedam, pág. 390).
Por supuesto, él se quedará en el juez encuentre o no la presencia del defecto de la resolución y, por lo tanto, podrá considerar que existe anulabilidad y no nulidad, y en el caso de detectar el retraso de la apelación.
La violación de las normas sobre mayorías calificadas. Complementa la jurisprudencia consolidada (desde el Tribunal Supremo de Justicia No. 4806/2005 en adelante) un caso de anulación de la resolución.

Identificación de la entidad considerable en la sentencia.

Como se dijo, Es el juez quien tiene que poner la última palabra. Sobre la legitimidad o no de la resolución. Cuanto más vagos sean los conceptos legales involucrados, mayor será la discreción del juez. Un caso típico de amplia discreción del juez es precisamente el de identificar la cantidad considerable de trabajo extraordinario, un concepto fundamental del cual dependerá la anulación de la resolución, si se aprueba con una mayoría menor que la prescrita por el art. 1136, co.4, c.c.
Por lo tanto, para obtener la aceptación de la solicitud en el tribunal, el condominio debe También prueba la entidad notable De extraordinarios trabajos de mantenimiento.
Según la jurisprudencia, a los efectos de identificar el entidad notable, el juez puede tener en cuenta, sin restricciones, así como el monto total del pago necesario, incluida la relación entre este costo, el valor del edificio y el gasto que corresponde proporcionalmente a los condominios individuales (véase el último recuadro Nº 25145 de 26 de noviembre de 2014, pero también Cass. n.26733 / 2008 y Cass. n.810 / 1999).

Carga de la prueba en los procedimientos civiles.

En el juicio civil, es de hecho un deber de la parte que activa el juicio para mostrar los hechos que son la base de su aplicación (el arte. 2697 c.c.).
De hecho, el juez no puede ser llevado ante el tribunal y ser anulado en la contraparte del demandado en esa sentencia, aunque sea en parte. Por lo tanto, en el caso de Trabajos extraordinarios en condominio.Si se supone que se han deliberado en violación de las normas de la mayoría, habrá de demostrarse no solo el carácter extraordinario, sino también la entidad notable. Se ha establecido que no bastará con apelar al principio de no impugnación y señalar que la otra parte no se ha opuesto a la falta de entidad notable.
Es verdad que La no impugnación de los hechos afirmados. la contraparte es equivalente a afirmarlas, pero no cuando esos hechos están sustancialmente en disputa, si, por ejemplo, el condominio aprobó el trabajo sin la mayoría cualificada, sin considerarlos como extraordinarios y mucho menos sustanciales (ver Cass. 25145/2014). En una inspección más cercana, de hecho, esto implicaría una inversión de la carga de la prueba.
Finalmente, el juez, sobre la base de la evidencia, determina si existe o no el requisito y, en su defecto (del requisito o prueba del requisito), rechazar la solicitud. Así que recientemente decidió la sentencia de la Tribunal de Casación n. 25145 del 26 de noviembre de 2014para lo cual la identificación, a los efectos del artículo 1136, párrafo cuarto, del CIV. (aprobación por mayoría de los participantes que representa la mitad del valor del edificio), de la entidad notable Las reparaciones extraordinarias se remiten, en ausencia de un criterio normativo, a la evaluación discrecional del juez de mérito (a quien la ilegitimidad de la resolución debe proporcionar todos los elementos necesarios para apoyar su suposición).

Obras extraordinarias de considerable tamaño en un condominio

FAQ - 💬

❓ ¿Cuál es la única concesión que podría hacer el condominio?

👉 En realidad, la única concesión que pudiera hacer el condominio, tendría que ver con el factor tiempo (más o menos largo) para que los propietarios de los pent houses realicen las reparaciones o convengan en que sean realizadas por decisión de la junta de condominio y se comprometan al pago en la forma que fuere.

❓ ¿Cómo evitar los problemas en los condominios?

👉 Ahora bien, si existe un plan de trabajo, que se traduce en una metodología de la gestión administrativa, los problemas en los condominios deberían disminuir, siempre y cuando se respete la ley.

❓ ¿Qué pasa si se filtran los condominios?

👉 B) El propietario afectado por tales filtraciones, decidió no pagar más sus gastos comunes afectando al condominio, hasta tanto la junta de condominio le resuelva el problema.

❓ ¿Qué pasa si el propietario disidente no paga las obras de mejora?

👉 Si la cuota que tiene que pagar cada propietario por dichas mejoras excede de 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes, el propietario disidente no resultará obligado al pago de las obras de mejora, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.



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