El recurso de las resoluciones en el condominio m铆nimo

Para impugnar las resoluciones de los accionistas adoptadas en el marco de un condominio m铆nimo, es necesario cumplir con los t茅rminos establecidos en el art. 1137 c.c.

El recurso de las resoluciones en el condominio m铆nimo

Condominio minimo

Antes de la entrada en vigor del reforma de condominio era jurisprudencia (Cass. SS.UU. n. 2046/06) para aclarar que las reglas del condominio tambi茅n eran aplicables a este tipo particular de propiedad.

Resoluciones de apelaci贸n

Esta indicaci贸n ha sido implementada en el c贸digo civil, tanto queel arte. 1117-bis c.c. dice lo siguiente:
Las disposiciones de este cap铆tulo se aplicar谩n, en la medida en que sean compatibles, en todos los casos en que varias unidades o m谩s edificios o m谩s condominios de unidades inmobiliarias o edificios tengan partes comunes de conformidad con el Art铆culo 1117.
Todos los casos en los que varias unidades de bienes ra铆ces tienen partes comunes, por lo que incluso el caso en el que tambi茅n Solo dos unidades inmobiliarias tienen partes comunes..
Veamos, con un ejemploEn cuanto a los condominios m铆nimos, tambi茅n se aplican las reglas relativas a la apelaci贸n de las resoluciones de los Accionistas.
Tizio es due帽o de un apartamento Ubicado en el edificio llamado Alfa. En el edificio hay otra unidad inmobiliaria propiedad de Sempronio.
El edificio, por lo tanto, Por las partes en com煤n a las dos partes del plan. debe ser considerado un condominio en todos los aspectos; El llamado condominio m铆nimo.
Los dos condominios se dan cuenta de que es Es necesario realizar algunas obras de reforma del edificio..
para Simplificar toda la actividad relacionada con las intervenciones. decidir nombrar un administrador (no obligatorio para estos equipos de acuerdo conel arte. 1129 c.c.). Dicho esto, para llevar a cabo cada paso con regularidad, deciden convocar un conjunto de condominios. al hora de la reunionsin embargo, no hay acuerdo sobre el nombre del agente; Para evitar una situaci贸n de impasse, Tizio verbaliza que Sempronio es nombrado director del equipo de Alfa. Caio no est谩 de acuerdo con la decisi贸n y decide impugnarla.
El hecho que acabo de decir se basa en un caso judicial decidido por el Tribunal de Roma con sentencia n. 5415 del 15 de marzo de 2012; Lo que se decidi贸 por el Tribunal Capitolino, incluso si se relaciona con un caso previo a la reforma, todav铆a se considera v谩lido.

Disputa de resoluciones en el condominio m铆nimo.

Resoluciones de apelaci贸n de condominios.

La pronunciaci贸n merece una menci贸n como es. condominio minimo Esboza un aspecto adicional con mayor claridad: las resoluciones del condominio m铆nimo son apelables pero a煤n as铆 en las formas y en los t茅rminos a que se refiere el art. 1137 c.c.
En esencia La decisi贸n tomada por la cumbre de la asamblea consistiendo de solo dos participantes. debe ser impugnada dentro de los treinta d铆as de su adopci贸n / comunicaci贸n por el condominio disidente / ausente. Las decisiones nulas, sin embargo, pueden ser impugnadas sin l铆mites de tiempo.
Para ser completo, es bueno recordar que, De acuerdo con las Secciones Unidas de la Corte Suprema. (esta es la opini贸n jurisprudencial un谩nime de 2005), las decisiones sin los elementos esenciales, con un objeto imposible o il铆cito (contrario al orden p煤blico, la moral y la buena moral) deben considerarse nulas y sin valor, con un objeto que no est谩 dentro de la competencia de la asamblea, que afecta a los derechos individuales,, en servicios comunes o en la propiedad exclusiva de cada uno de los condominios o de otro modo no v谩lido en relaci贸n con el objeto.
Por otro lado, las resoluciones con fallas relacionadas con la constituci贸n regular de la reuni贸n, las adoptadas con una mayor铆a m谩s baja que la prescrita por la ley o por las regulaciones del condominio, aquellas afectadas por defectos formales en violaci贸n de las disposiciones legales, convencionales y reglamentarias relacionadas con el procedimiento de convocatoria o informaci贸n en la reuni贸n, aquellos afectados gen茅ricamente por irregularidades en el procedimiento de convocatoria, aquellos que requieren mayor铆as calificadas en relaci贸n con el objeto (Cass. SS.UU. n. 4806/05).
Para el registro El recurso presentado por Tizio. fue declarado inadmisible porque era tarde; estuvo presente en la reuni贸n y hab铆a impugnado la resoluci贸n durante los treinta d铆as previstos por el art. 1137 c.c.
una errorDe acuerdo con el juez romano, fue una decisi贸n anulable ya que fue adoptada sin el respeto de los qu贸rumes establecidos por la ley.
Es bueno recordarde hecho, para las resoluciones consideradas anulables debe ser impugnada dentro del plazo perentorio de 30 dias que se calcula de la siguiente manera:
a) a partir de fecha de deliberaci贸n por los presentes disidentes y abstenciones;
b) a partir de fecha de comunicaci贸n De los minutos por los ausentes.
En cualquier caso Se suspende el plazo de treinta d铆as. en el per铆odo comprendido entre el 1 de agosto y el 15 de septiembre de cada a帽o, por la llamada suspensi贸n de los plazos procesales.
Una ultima nota: siendo el condominio m铆nimo un condominio normal, incluso para las disputas que lo conciernen antes de iniciar la acci贸n judicial, es necesario intentar el intento de conciliaci贸n.



V铆deo: CONVIVENCIA