Apelaci贸n de resoluciones de condominios y facultades del 脫rgano Judicial

Las Autoridades Judiciales con el poder de juzgar la validez de una resoluci贸n de la asamblea de condominio no pueden entrar en los m茅ritos de las decisiones tomadas.

Apelaci贸n de resoluciones de condominios y facultades del 脫rgano Judicial

Invalidez de las resoluciones del condominio.

驴En qu茅 medida estoy Autoridades judiciales de la autoridad judicial. en relaci贸n con la validez de la Resoluciones de los accionistas?

Resoluci贸n de apelaci贸n

O a煤n dictado a煤n m谩s directamente: 驴Cu谩ndo los tribunales pueden declarar que una decisi贸n de condominio debe considerarse inv谩lida?
Una ordenanza dada por Corte de Venecia el 18 de marzo de 2014., que recuerda los precedentes sobre el tema del Tribunal de Casaci贸n, es ciertamente 煤til para proporcionar una respuesta a las preguntas.
Antes de entrar en el asunto, es bueno recordar que doctrina y jurisprudencia (y de hecho tambi茅n el c贸digo civil despu茅s de la entrada en vigencia de la reforma del condominio) distingue el Resoluciones nulas y nulas de las que pueden ser canceladas..
Punto de referencia sobre el tema es el. oraci贸n n. 4806/05 de las Secciones Unidas del Tribunal Supremo., que establece que las decisiones sin los elementos esenciales, con un objeto imposible o il铆cito (contrario al orden p煤blico, la moral y la buena moral) deben considerarse nulas y sin valor, con un objeto que no est谩 dentro de la competencia de la asamblea, que afecta a los derechos individuales,, en servicios comunes o en propiedad exclusiva de cada uno de los condominios o de otro modo no v谩lido en relaci贸n con el objeto, mientras las resoluciones con fallas relacionadas con la constituci贸n regular de la reuni贸n, las adoptadas con una mayor铆a menor que la prescrita por la ley o por las regulaciones del condominio, las afectadas por defectos formales en violaci贸n de las disposiciones legales, convencionales y reglamentarias relacionadas con el procedimiento de convocatoria son anulables o Informaci贸n en la reuni贸n, aquellos gen茅ricamente afectados por irregularidades en el procedimiento de convocatoria, aquellos que requieren mayor铆as calificadas en relaci贸n con el objeto. (Cass. SS.UU. n. 4806/05).
la ley n. 220/2012 (la llamada reforma) dej贸 esta planta sustancialmente sin cambios, especificando solo ciertas hip贸tesis de anulabilidad (ver defectos en el procedimiento de convocatoria, art铆culo 66 del C贸digo Civil) y proporcionando una nueva hip贸tesis de nulidad (ver art铆culo 1117). sobre la modificaci贸n de los usos de cosas comunes).
Es 煤til recordar que La resoluci贸n nula puede ser cuestionada en cualquier momento. cualquier persona que tenga inter茅s en ella (incluidos aquellos que votaron a favor, cf. Cass. n. 6714/10), mientras que las resoluciones cancelables solo pueden ser impugnadas por ausentes, abstenciones y discrepancias dentro de los treinta d铆as que comienzan para el primero desde la comunicaci贸n de las actas y para las otras dos categor铆as desde el d铆a de la resoluci贸n.

Sindicato de autoridades judiciales

Apelaciones de resoluci贸n de condenas

Hemos visto cu谩ndo una deliberaci贸n debe considerarse nula y, por el contrario, puede anularse y cu谩les son las consecuencias en relaci贸n con tiempos de apelaci贸n.
En t茅rminos concretos 驴Cu谩ndo un condominio puede pedirle a un juez que eval煤e si una resoluci贸n es inv谩lida?
A la pregunta, id茅ntica en sustancia a las que hicimos al principio, respondi贸 el Tribunal de Venecia, refiri茅ndose a lo que en otras ocasiones similares afirm贸 el Corte Suprema de Casaci贸n.
Se lee en unaOrden de la corte de la laguna, fechada el 18 de marzo de 2014.que La uni贸n de las autoridades judiciales sobre las resoluciones de las asambleas de condominios no puede extenderse a la evaluaci贸n del m茅rito y al control del poder discrecional que la asamblea ejerce como 贸rgano soberano de la voluntad de los condominios, sino que debe limitarse a la confirmaci贸n de la legitimidad (Cass., Sentencia No. 10199 del 20/6/2012) (Trib. Venezia Ord. 18 de marzo de 2014).
algunos ejemplos Ayudar谩 a entender mejor esta declaraci贸n.
el ensamblaje elige el administrador 驴Solo con el voto favorable de la mayor铆a de los participantes que representan 400 mil茅simas? La resoluci贸n es anulable seg煤n se adopte sin cumplir con el qu贸rum de decisi贸n requerido por la ley.
La asamblea elige, con el voto favorable de la mayor铆a de los participantes que representan 500 mil茅simas, El administrador que present贸 la estimaci贸n m谩s alta.. Uno de los condominios se queja y mantiene la resoluci贸n porque, seg煤n 茅l, hab铆a que elegir la estimaci贸n m谩s baja. Esta apelaci贸n no tiene posibilidad de ser aceptada porque la resoluci贸n es formalmente perfecta y la Autoridad Judicial no puede juzgar los m茅ritos de las decisiones de la reuni贸n.
la discreci贸n el condominio del condominio, por lo tanto, es incuestionable si se lleva a cabo en cuestiones relativas a las partes comunes.

Exceso de poder en resoluciones de condominio.

Amplia discrecionSin embargo, no significa un poder de elecci贸n arbitrario: siempre existe el l铆mite de exceso de poder; con respecto a esto, la Autoridad Judicial tiene la facultad de evaluar si los accionistas actuaron correctamente o no.
la Corte de casaci贸n, en varias ocasiones, record贸 que el exceso de poder es reconocible cuando la decisi贸n se desv铆a de su modo de ser, porque en ese caso el juez no comprueba la conveniencia o conveniencia de la soluci贸n adoptada por la resoluci贸n impugnada, sino que debe demostrar que es el resultado del ejercicio leg铆timo del poder discrecional del cuerpo deliberante (Casilla No. 5889 de 2001, Cass., No. 19457 de 2005) (Cass. 18 de septiembre de 2012, n. 15633).
una concepto No es nada f谩cil de aplicar.



V铆deo: Documentos de los cuales se pueden pedir copias en un conjunto residencial