Apelaci贸n de resoluciones de condominios respecto a balcones

Los juicios sobre los balcones en el condominio, los gastos y las resoluciones de la asamblea que les conciernen son siempre de inter茅s porque la reforma no habla de ello.

Apelaci贸n de resoluciones de condominios respecto a balcones

No es v谩lido, en el nada de especiey como tal, la deliberaci贸n de la asamblea con la cual se establece que las partes pueden ser impugnadas por cada condominio. costos de reconstruccion de balcones y los submarinos deben distribuirse entre todos los copropietarios sobre la base de las tablas de propiedad milesimales.
Los balcones, de hecho, para una constante orientaci贸n jurisprudencial deben ser considerados. partes de propiedad exclusiva.
En este contexto, el administrador puede resistir la apelaci贸n promovido por el condominio sin ser autorizado por la asamblea, ya que cae dentro de sus poderes para defender el condominio en caso de resoluci贸n de disputas.

Balconi

Esto en resumen los contenidos de la oraci贸n n. 105 elaborado por el Tribunal de Apelaci贸n de Roma de la Sala Quinta el 9 de enero de 2013.
Dos argumentos, aquellos tocados por los jueces capitolinos, que son de considerable importancia tambi茅n en consideraci贸n del hecho de que los llamados reforma de condominio (Ley No. 220/2012) no trata con ello.
En cuanto a la balcones se conoce la diferencia entre los llamados empotrados y los que sobresalen; Afecta, as铆 como en el propiedad tambi茅n en gastos.

Balcones en condominio

despu茅s largos a帽os de contrastes En lo que respecta a la propiedad de los balcones, desde varios a帽os, en nuestra memoria al menos desde 2000, el Tribunal de Casaci贸n se expresa de manera un铆voca y constante.
en Una sentencia hecha a principios de siglo. se ha dicho que es bastante claro que los balcones no son necesarios para la existencia o el uso, ni est谩n destinados para el uso o para el servicio de todo el edificio: es evidente que no hay una funci贸n com煤n de los balcones, que normalmente se utilizan solo para los pisos o partes del piso, a los que acceden.

Balconi aggettanti

Por otro lado, solo en ciertas situaciones de hecho, determinadas por la conformaci贸n arquitect贸nica particular del edificio, los balcones se pueden considerar de la misma manera que los pisos, que tambi茅n pertenecen en propiedad (superficial) a los propietarios de los dos pisos entre s铆. arriba y cuyos gastos son asumidos por cada uno de ellos por la mitad (Art铆culo 1125 del C贸digo Civil).
Para ser honesto, es posible aplicar, mediante la extensa interpretaci贸n, la disciplina establecida por la disposici贸n antes mencionada de conformidad con el art. 1125 a la hip贸tesis no contemplada de los balcones solo cuando existe la misma relaci贸n.
Sin embargo, la relaci贸n consiste en la funci贸n, es decir, en el hecho de que el balc贸n, como el techo, la b贸veda y el piso, act煤a simult谩neamente como soporte para el piso superior y para cubrir el piso inferior. (Cass. 21 de enero de 2000 n. 637).
Esto se refiere m谩s espec铆ficamente a balcones empotrados.
Con referencia a los que sobresalen, se afirm贸 que al constituirlos Una extensi贸n de la unidad inmobiliaria correspondiente, pertenece exclusivamente al propietario de esta; solo los revestimientos y elementos decorativos de la parte frontal y la parte inferior deben considerarse bienes comunes para todos, cuando encajan en la fachada del edificio y contribuyen a que sea agradable est茅ticamente (ver, por 煤ltimo, Cass. 23 de septiembre de 2003 n. 14076) (As铆 Cass. 30 de julio de 2004, n. 14576).
la reformacomo dijimos, no intervino en el tema de los balcones, por lo que incluso despu茅s del 18 de junio (fecha de entrada en vigor de la ley n煤m. 220), lo anterior valdr谩 la pena.

Balcones y resoluciones de condominios.

Que pasa Si la asamblea del condominio, deliberando sobre la ejecuci贸n de intervenciones de mantenimiento extraordinario, decide que los gastos de remodelaci贸n de los balcones que sobresalen (para aquellos recolectados, el parapeto, excepto en casos excepcionales, deben considerarse uno con la fachada) deben reiniciarse. entre todos los condominios?
Como dijimos al principio, Seg煤n el Tribunal de Apelaci贸n de Roma, esa decisi贸n debe ser considerada nula, ya que los balcones son activos de propiedad individual, a costa de los cuales solo se requieren los propietarios individuales (seg煤n lo establecido por la jurisprudencia pac铆fica y bien establecida) (App. Roma 9 de enero de 2013 n. 105).
Esto, por supuesto, siempre eso. Las partes frontales y las llamadas subbalconas. No afectan la decoraci贸n del edificio; en este caso, de hecho, los gastos de reconstrucci贸n de las decoraciones (solo para ellas y no para las partes estructurales, al menos as铆 lo dice la Corte Suprema) deben compartirse entre todos los condominios.

Balcones y administrador

Impugnazione

En este contexto, el administrador puede ser juzgado - es decir, nombrar a un abogado que defiende el condominio (a menos que 茅l mismo sea abogado, en cuyo caso puede actuar en primera persona) - sin la autorizaci贸n previa de la junta de accionistas.
Esto, porque, dice la corte romana, cae. entre los poderes del administrador porque la causa tiene objeto de la apelaci贸n de una resoluci贸n de la Junta General de Accionistas relativa a gastos por obras relacionadas con partes comunes del edificio de condominios (App. Roma 9 de enero de 2013 n. 105).
Tambi茅n en este punto la oraci贸n es 煤til Porque la reforma no cambia este aspecto de la disciplina del condominio.



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