Morosità y sanciones en condominio

Los condominios, propietarios de una unidad de bienes raíces, deben contribuir al pago de los gastos, en caso de atrasos, averiguamos qué multas se aplicarán.

Morosità y sanciones en condominio

Morosità y sanciones en condominio.

Cada condominio, por el solo hecho de ser propietario de una unidad de bienes raíces que pertenece al equipo, debe Contribuir al pago de los gastos necesarios. Para el manejo y conservación de cosas comunes.
la medida de pago, en proporción a las milésimas de referencia de la propiedad única, se establece por la informe de gestión (presupuesto y balance) aprobado por el montaje.
La obligación de contribuir es, ante todo, el propietario del edificio que, al Plazos indicados por la reunión y / o por el director. Debe pagar la cantidad debida.
Para el caso de impago. el agente de los condominios, que, sin embargo, en el nivel ordinario siempre está obligado a prever el cobro de las acciones (el arte. 1130, primer párrafo no. 3, c.c.), tiene dos instrumentos acumulativos disponibles:
a) enviar un abogado para obtener un decreto de pago judicial inmediatamente ejecutivo (el arte. 63, primer párrafo, att. código comercial.);
b) si el reglamento lo permite, suspender al condominio moroso el uso de servicios comunes susceptibles de uso separado (art. 63 párrafo tercero, disp. att. código comercial.).

Dicho esto es útil preguntarse¿Es esa disposición de la regulación (acuerdo de accionistas) que prevé la aplicación de sanciones en caso de retraso en el pago?
La pregunta fue respondida, negativa, la Corte de casación con una oración, la n. 10929, realizado el pasado 18 de mayo.

Morosità y sanciones en condominio.


Según los jueces de Piazza Cavour
una decisión de este tipo contenida en el reglamento de una junta de accionistas, y luego votada por la asamblea con las mayorías previstas en el tercer párrafo del art. 1138 c.c. Se considera nada.
La nulidad, debe recordarse, permite la apelación de la decisión colegiada sin límites de tiempo (ver entre otros Cass. SS.UU. n. 4806/05).
En este sentido leemos en oración que de hecho, los poderes de la asamblea no incluyen penalidades para los propietarios en incumplimiento, que, en teoría, pueden incluirse solo en las regulaciones c.d. Acuerdos contractuales, es decir, aprobados por unanimidad. (Cass. 18 de mayo de 2011 n. 10929).
El caso de los intereses legales es diferente. El cual debe ser reconocido, si se solicita, a partir de la fecha del aviso formal.



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