Moroso en condominio: cómo protegerse

¿Quién paga los gastos si un condominio está en mora? ¿Qué puede hacer el administrador del condominio? Misa en mora y decretos cautelares. Aquí están las herramientas para protegerse.

Moroso en condominio: cómo protegerse

Moroso condomino: ¿qué hacer?

Tarde o temprano, a todo el mundo le ocurre lidiar con un condominio que no paga el gastos de condominio. En tiempos de crisis, donde cada vez es más difícil llegar al final del mes, hay una nueva emergencia: la retraso En el pago de los gastos de condominio.
¿Qué hacer si en el condominio hay alguien que no paga? Como pueden proteger ¿Los condominios que en cambio están en orden con los pagos?
Vamos en orden y comencemos por dar una definición a gasto condominiali.
Estas son las sumas que cada condominio debe pagar fruición de servicios compartidos. Piense en el pago de facturas de luz, agua, calefacción, costos de mantenimiento debido a los condominios para la gestión de bienes y servicios comunes.
L 'administrador pide a todos los condominios que paguen estos gastos despuesaprobación la asignación en el asamblea. Quien esta en retraso con el pago de las tarifas solicitadas por el administrador del condominio debe ser considerado morosos hacia todo el edificio.
El administrador, como representante del condominio, tiene un papel fundamental para inducir al condominio moroso a pagar su parte, ya que puede actuar en su contra también ante el tribunal. Vamos a ver cómo.

Despido del condominio por incumplimiento y decreto judicial.

Con el reforma la condominio, implementado por la ley 12/12/2012 n. 220, se han establecido plazos precisos para activar los procedimientos. recuperación cualquier gasto No pagado por algún condominio. Si hace años existían dudas sobre la asignación de gastos en presencia de un incumplimiento de pago de un condominio, la situación actual es más clara, gracias a la introducción de nuevas reglas que han definido mejor el papel del administrador, otorgándole nuevos poderes y obligaciones.
Según lo dispuesto en el artículo. 1129 la código civil en el apartado 9:

A menos que la reunión lo expida expresamente, el director debe actuar para cobrar las sumas adeudadas por los deudores dentro de los seis meses posteriores al final del año financiero en el que se incluye el crédito (8), también de conformidad con Artículo 63, primer párrafo, de las disposiciones para la implementación de este código. Art. 1129 cod. CIV.

El administrador del condominio, a menos que el caso haya sido dispensado por la asamblea, tendrá que acto contra el condominio por defecto para el colección de las sumas debidas de él.
El tiene tiempo 6 meses de cierre la presupuesto Ejercicio para poder activar, a menos que la asamblea le autorice a otorgarle más tiempo al deudor moroso.

Condominio moroso


¿Qué debe hacer específicamente el administrador? En primer lugar, tendrá que tratar de obtener el pago de los gastos impagos de una buena manera, instando El condominio morose para cumplir con sus deberes. con carta certificada Tendrá que invitar al condominio a pagar sus deudas dentro de un período específico (generalmente 15 días). Cuanto mayor sea la suma, más largo será.
Si la carta de recordatorio no tiene efecto, puede enviar una carta de masa en zarzamora con la cual notificar al delincuente que, en ausencia de pago, se tomarán las medidas legales apropiadas. En la hipótesis de que el condominio insistirá en no pagar, a pesar de las solicitudes y advertencias a cumplir, solo habrá un camino de interdicto.
artículo 63 De las disposiciones de aplicación del código civil se establece que:

Para la recaudación de contribuciones en función del estado de distribución aprobado por la reunión, el administrador, sin la necesidad de autorización, puede obtener una orden de interdicto ejecutivo inmediato, a pesar de la oposición, y debe comunicar a los acreedores que aún no están satisfechos de que Los datos de los condominios morosos lo contactan. Artículo 63, párrafo 1, disp. att. bacalao. CIV.

El administrador podrá actuar por su propia iniciativa ya que no es necesaria la aprobación de la reunión. Para este fin, él / ella debe preguntar al tribunal o al juez de paz, en función del valor del crédito, la cuestión de un interdicto hacia el condomino moroso.
Se trata de una disposición con la que el órdenes del juez al deudor moroso para pagar la suma debida, bajo pena de inicio del procedimiento de ejecución para embargo.
La orden de interdicto concerniente a los cargos del condominio es inmediatamente ejecutivo.
Significa que si el condominio inquilino no paga, su bienes (salario, pensión, cuenta corriente, domicilio) puede ser apoderado. Para solicitar la emisión de una medida cautelar, es necesario presentar toda la documentación que certifique la existencia del crédito.
La legitimidad pasiva de la acción legal es el propietario de la unidad de bienes raíces que no ha pagado.

Decreto judicial de condominio moroso.


Está claro que la solicitud de una medida cautelar requiere la intervención de un abogado de confianza Con gastos adicionales para los condominios en orden. La elección del abogado puede ser realizada independientemente por el administrador sin el consentimiento de la asamblea.
la honorarios legales inicialmente se pagarán basándose en el fondo presente en la cuenta corriente del condominio. Esto es un adelanto porque todavía se les cobrará al condominio moroso que tendrá que reembolsar.
Por lo tanto, es deseable que el asunto se resuelva de manera amable con los recordatorios apropiados, a fin de no cargar más a los condominios con el pago de honorarios legales.
Además de la acción legal con el interdicto, el administrador, si los atrasos del condominio continúan encima la 6 meses Puede, si es técnicamente factible, detener al deudor por defecto el uso de la servicios de condominio para lo cual es posible disfrute separado.
Si el director no toma la iniciativa por su cuenta, la reunión puede decidir hacerlo.
El Código Civil no especifica qué servicios pueden suspenderse, en cualquier caso se considera que la interrupción no puede afectar a servicios que se consideran esenciales, como el agua, un producto de primera necesidad.
El administrador que ha solicitado la medida cautelar también está obligado a comunicar contratistas de construcción no remunerados (por ejemplo, proveedores y empresas de construcción), i datos personales la condomino morosos. Sabemos que las acciones judiciales llevan mucho tiempo.
Un procedimiento de ejecución de bienes raíces puede durar incluso años. Mientras tanto, el condominio debe prever el pago de facturas para evitar que el proveedor interrumpa la prestación del servicio.
Sobre este punto, el artículo 63 disp. att. bacalao. civ., además de obligar al administrador a notificar los nombres de los morosos a acreedores, establece que este último no puede actuar contra los condominios en orden si no han sido acusación examinada la condominios por defecto.
Para recuperar el dinero de las facturas impagadas habrá que primer contacto para incumplimiento de condominios y solo en caso de fallo de las acciones ejecutivas en su contra, ¿pueden referirse a los demás sobre la base de milésimas de propiedad, calculado excluyendo el predeterminado.
Un problema que se ha sentido en los últimos años, relacionado con la falta de pago de los gastos del condominio por parte de algunos condominios, está relacionado con el cumplimiento de las normas de privacidad.
Como aclaró repetidamente el Garante, el administrador, sin ninguna razón, puede mostrar en el tablón de anuncios el nombre de los atrasos y las sumas adeudadas por ellos. Solo los condominios en buen estado tienen derecho a saber el monto de los atrasos, pero toda forma de comunicación entre las partes debe realizarse de manera privada.

¿Qué sucede si el administrador no toma medidas contra el condominio predeterminado?

La ley obliga aladministrador para recoger los costos Condominiali y sobre el punto no hay dudas. El incumplimiento de esta obligación implica responsabilidad de naturaleza profesional hacia los condominios que pueden actuar en su contra solicitando una indemnización por los daños causados ​​al condominio.
Para liquidar las cuentas de luz, agua, calefacción central o la limpieza de las escaleras, los condominios deberán intervenir de sus propios bolsillos, para evitar la interrupción de los servicios prestados. L 'inercia del administrador y su falta de diligencia en la recuperación de reclamos relacionados con los cargos de condominio pueden llevar a su revocación.

Condominio moroso y administrador.


Dicho esto, nos preguntamos si el administrador está exento de responsabilidad si se activa a través de repetidos recordatorios y advertencias, sin solicitar un requerimiento judicial. Se sabe que los recordatorios a menudo sirven poco si no siguen las acciones legales apropiadas.
¿Es esta una obligación o una mera facultad para el administrador? La duda ha sido resuelta por un reciente fallo del corte de Tribunal Supremo que, por orden no. 24920 del 20/10/2017, sostuvo que no No hay responsabilidad para el administrador. obligación proceder en vía judicial y solicitando la interdicto. El texto de la ley no deja lugar a dudas interpretativas.
El uso del término. lata En el artículo 63 disp. bacalao. civ., en lugar del término debe, implica la ausencia de una obligación para el administrador, pero una mera facultad. Si por un lado el administrador tiene el deber de recoger cuotas de condominio instando los condominios, no necesariamente debe pedir uno interdicto ante la autoridad judicial.
Siendo ese el caso, quien paga ¿Las deudas de los condominios en incumplimiento si el administrador no ha tomado medidas legales o si el archivo adjunto no ha tenido éxito? Para evitar la interrupción de los servicios, o peor, la ejecución forzada en su contra, los condominios en orden no se quedarán con ese pago.
Cuando si prescribir ¿Las deudas del condominio en mora? Es bueno saber que el período de limitación para cobrar los gastos impagos del condominio es de cinco añosA menos que se realicen actos de interrupción de la prescripción.
Esto según el artículo 2948 n. 4 del Código Civil italiano que establece este término para las sumas de dinero que deben pagarse periódicamente, al menos una vez al año o según una fecha de vencimiento menor. El plazo de 5 años comienza con la resolución que aprueba el informe.



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