Asamblea de condominios, convocatorias, competencias y resoluciones

Asamblea de condominio: breve examen de los procedimientos de convocatoria, las competencias, la conducci贸n de la reuni贸n y las causas de la nulidad de las resoluciones.

Asamblea de condominios, convocatorias, competencias y resoluciones

Concepto de montaje de condominios.

Asamblea de Condominio

L 'Asamblea del condominio, afirma la doctrina, es el 贸rgano soberano del condominio. No solo eso, es que, a diferencia del administrador. 贸rgano natural, estructural permanente; es a trav茅s de la asamblea que los cond貌mini hacen que su voz se escuche en el interior (es decir, con respecto a la gesti贸n de cosas comunes) y hacia el exterior (es decir, en la relaci贸n con terceros) (ver Branca en este Condominio comuni贸n en edificios., Zanichelli, 1982).
Se dice que El montaje es natural y estructural. Porque existe siempre y en todo caso, incluso en el caso de condominio minimo.
La existencia de la asamblea es contempor谩nea con el nacimiento del edificio y no necesita iniciativas especiales para su nacimiento, si no su convocatoria. Es permanente porque no puede ser suprimido, ni siquiera por la regulaci贸n de condominio de car谩cter contractual.
La asamblea tiene la competencia general En todos los asuntos relacionados con la gesti贸n y conservaci贸n de las partes comunes, para que los temas indicados en el art. 1135 c.c. y en los otros art铆culos del c贸digo simplemente sirven como ejemplo de su campo de intervenci贸n (ver a este respecto Cass. 13 de agosto de 1985 n. 4437).
Solo limite a poderes de la asambleapor lo tanto, est谩 representado por la aferencia de la deliberaci贸n con respecto a la gesti贸n de cosas comunes. Su discreci贸n es esencialmente absoluta, excepto en el caso deexceso de poder.

Modo de convocatoria del conjunto de condominios.

Como si convoca la asamblea del condominio?
L 'el arte. 66 disponibles att. c贸digo comercial. especifica los modos obligatorios del procedimiento de convocatoria; Se aplican tanto en el caso en el que convocarlo debe ser el administrador, tanto en la hip贸tesis en que los condominios se autoconvocan, por omega convocatoria por parte del administrador o por falta de los mismos.
El tercer p谩rrafo de la disposici贸n antes mencionada especifica queaviso de convocatoria, es decir, el documento que comunica la conducta de la reuni贸n, debe estar por escrito y debe enviarse al menos cinco d铆as antes de la reuni贸n por:
a) registrado;
b) correo electr贸nico certificado a otra direcci贸n del mismo tipo;
c) fax;
d) entrega en mano (Evidentemente haciendo un comprobante de entrega firmado por el destinatario).
A quien 驴Se debe enviar el aviso?
La ley establece que la asamblea no puede deliberar a menos que sea seguro que todos titulado Han sido llamados regularmente. La frase titulado no est谩 claro y se puede leer de dos maneras:
a) significado por este t茅rmino solo cond貌mini, es decir, los propietarios de las unidades inmobiliarias;
b) significando entre estos temas tambi茅n la usufruttari, yo conductores y otros temas similares a ellos, es decir, todos aquellos que tienen derecho a votar con respecto al tema espec铆fico en discusi贸n.
L 'el arte. 67 disponibles att. c贸digo comercial. y elel arte. 10 l. n. 392/78 indican los temas a los que el usufructuario y el inquilino tienen derecho a votar.
La norma habla de un plazo de cinco dias que debe ocurrir entre la comunicaci贸n (es decir, la recepci贸n del aviso) y la primera llamada. Deben ser entendidos cinco d铆as gratis o en el calculo 驴Tambi茅n puede ser considerado como el d铆a de recepci贸n? La pregunta sigue abierta, incluso si la jurisprudencia del m茅rito parece favorecer esta 煤ltima soluci贸n.
El aviso de convocatoria, adem谩s, debe contener el Indicaci贸n espec铆fica de los temas sobre los que discutiremos. (el llamado agenda).

Aviso de convocatoria

A menos que el reglamento de condominioLos documentos relacionados con los asuntos en discusi贸n no deben adjuntarse al aviso de convocatoria, pero el director tiene el deber de ponerlos a disposici贸n antes de la reuni贸n, de lo contrario, la resoluci贸n no ser谩 v谩lida. // EmTudoDesign.com/ordine-del-giorno-assemblea-condominiale-e-allegati/
Los cond貌mini pueden participar en la asamblea personalmente o proxy de liberaci贸n a una persona de su propia confianza. El reglamento del condominio puede prohibir que la delegaci贸n se otorgue a personas fuera del grupo.
En el caso de apartamento en comuni贸n, los comunistas deben elegir entre ellos al representante con derecho a participar, no poder participar juntos (cf. el arte. 67 disponibles att. c贸digo comercial.).
Para proceder aAutoconvocate en el caso de un condominio con un administrador, es necesario que este 煤ltimo no haya seguido la solicitud de citaciones presentadas por al menos dos condominios que representan al menos una sexta parte del valor mil茅simo del edificio dentro de los diez d铆as posteriores a la presentaci贸n de la solicitud.
La 煤nica excepci贸n a los procedimientos de convocatoria descritos anteriormente es la indicada porel arte. 71-bis disp. att. c贸digo comercial., ese es el caso del decomiso del director de la oficina por la p茅rdida de los requisitos de honorabilidad: en tal caso, cada condominio puede convocar la asamblea sin ninguna formalidad.

Conducta de la asamblea de condominio y papel del presidente.

El montaje se puede realizar en primera o segunda convocatoria. La 煤nica diferencia est谩 en el qu贸rum constitutivo cuales son los siguientes:
a) en primera llamada la asamblea se constituye regularmente con la intervenci贸n de muchos condominios que representan dos tercios del valor de todo el edificio y la mayor铆a de los participantes en el condominio;
b) en segunda llamadapor otro lado, la participaci贸n de al menos un tercio de los cond貌mini que representan al menos un tercio de las mil茅simas es suficiente. //EmTudoDesign.com/riforma-condominio-nuovo-quorum-costitutivo-e-deliberativo/
La verificaci贸n de la regularidad de las convocatorias y de la presencia de cond貌mini hasta el punto de permitir la constituci贸n de la propia reuni贸n se remite a la Presidente de la reunion, figura elegida entre los condominios presentes por mayor铆a.
Las resoluciones deben ser tomadas con las mayor铆as se帽aladas por la ley. Por ejemplo para el nombramiento del director Es necesario el voto favorable de la mayor铆a de los participantes y al menos 500 mil茅simas.
Si la ley no indica un qu贸rum deliberativo espec铆fico para el punto del orden del d铆a (como el estimado y la declaraci贸n), se hace referencia a los qu贸rumes generalmente indicados, de modo que la resoluci贸n debe considerarse v谩lida si:
a) en primera llamada se ha aprobado con un n煤mero de votos que representan a la mayor铆a de los participantes y al menos la mitad del valor del edificio;
b) en segunda llamada ha sido aprobado por la mayor铆a de los presentes con un n煤mero de votos que representan al menos un tercio del valor del edificio.
La asamblea puede tomar decisiones con contenido positivo (por ejemplo, conf铆o la administraci贸n a Tizio) o contenido negativo (por ejemplo, decido no hacer el trabajo); En este 煤ltimo caso, excepto en el caso de exceso de poder, la Autoridad Judicial, investida con la evaluaci贸n del asunto, no puede entrar en los m茅ritos de la decisi贸n.
Las delegaciones deben ser redactadas una. verbal que el administrador debe mantener en un registro especial (consulte los art铆culos 1130, p谩rrafos 7 c.c y 1136, p谩rrafo seis, c.c.).
Las resoluciones de condominios tomadas con un qu贸rum deliberativo inferior a los establecidos por la ley pueden ser anuladas y impugnadas en la forma y en los t茅rminos indicados en el art. 1137 c.c.

Desaf铆o de las deliberaciones de la asamblea de condominios.

Las resoluciones aprobadas por la junta de accionistas pueden ser impugnadas por los condominios mediante una apelaci贸n ante la Autoridad Judicial, precedida por la experimentaci贸n obligatoria de un intento de conciliaci贸n.
Los defectos de las resoluciones pueden ser de dos tipos:
a) defectos que impliquen la nulidad de la decisi贸n de la Junta General de Accionistas;
b) defectos que involucran la anulaci贸n de la resoluci贸n.
este decisi贸n Se remite a la apreciaci贸n del juzgado en cuesti贸n.
Respecto de los casos relativos al recurso de las resoluciones. pericia Decidir que depende de la Corte o el Juez de Paz del lugar donde se ubica el edificio.
En el primer caso todos los condominios pueden impugnar esa decisi贸n sin l铆mites de tiempo, sin perjuicio de los efectos de prudencia y prescripci贸n con respecto a la repetici贸n de pagos en exceso.
En el caso de resoluciones. cancellable S贸lo los condominios ausentes y los disidentes y abstenidos podr谩n. desafiar la resoluci贸n Dentro de un plazo de treinta d铆as que transcurre:
a) para el primero de comunicacion de las actas;
b) por los segundos desde la adopci贸n de la resoluci贸n.



V铆deo: La Asamblea en las Cooperativas