Ejecuciones hipotecarias en la casa del deudor

El adjunto al deudor se refiere a los bienes muebles de los cuales el deudor tiene disponibilidad o que el tercero consiente en exhibir ante el funcionario judicial.

Ejecuciones hipotecarias en la casa del deudor

Formas de ejecuci贸n forzada.

Acceso a los sitios del deudor.

la proceso de ejecuci贸n Regula esa fase en la que el acreedor utiliza la acci贸n ejecutiva, es decir, trata de obtener la satisfacci贸n de su derecho. coercitivamente, por lo tanto tambi茅n contra la voluntad del deudor.

Veamos aqu铆 cu谩les son las principales reglas que regulan un tipo particular de ejecuci贸n, es decir, la llamada valores con el deudor; En particular, vemos c贸mo la fase de la secuestro de bienes, entendi茅ndose que los casos individuales deben ser espec铆ficamente estudiados.
En primer lugar, el acreedor, que no estaba satisfecho, una vez apoyado por el t铆tulo ejecutivo (por ejemplo, una oraci贸n), notifica al deudor.
Junto con el t铆tulo, el acreedor notificar谩 al deudor (simult谩neamente o despu茅s) la preceptoes decir, la orden de cumplir con la obligaci贸n que resulta del t铆tulo exigible dentro de un per铆odo no menor a diez dias, con eladvertencia que, en su defecto, proceder谩 a la ejecuci贸n (cuando el archivo adjunto se refiera a una propiedad sujeta a prenda o hipoteca por la deuda de otros, la notificaci贸n tambi茅n debe hacerse a la tercera).
El juez puede autorizar la ejecuci贸n inmediata en caso de peligro en demora (v. el arte. 480 y 482 c.p.c.).
Luego de diez d铆as sin pago, el acreedor proceder谩 con la ejecuci贸n forzada.
En ese momento, si no lo ha hecho antes, ser铆a una buena idea pensar seriamente en acudir a un abogado.
Adem谩s, a menudo las sumas de deudas que llevan a la ejecuci贸n hipotecaria son todav铆a limitadas, entonces 驴por qu茅 no intentar un acuerdo con la contraparte para un pago sostenible?
Como se sabe, la aplicaci贸n, regulada por el T铆tulo III del C贸digo de Procedimiento Civil, puede ser de varios tipos: tenemosEjecuci贸n forzada en forma espec铆fica., destinadas a obtener un cumplimiento espec铆fico, o, m谩s a menudo, tenemos laexpropiaci贸n forzada, es decir, el procedimiento destinado a eliminar algunos activos del deudor y una convertir En dinero, para satisfacer el cr茅dito.

juicio hipotecario

En general, la ejecuci贸n forzada comienza con una ejecuci贸n hipotecaria (v. el arte. 491 c.p.c.), que consiste en un requerimiento judicial que el funcionario judicial hace al deudor para abstenerse de cualquier acto destinado a restar de la garant铆a de cr茅dito que indica exactamente los bienes que est谩n sujetos a expropiaci贸n y los frutos de 茅stos (V. el arte. 492 c.p.c.); El adjunto puede no estar disponible en caso de que haya un solo acreedor y el activo se haya comprometido como una prenda o hipoteca.
El adjunto tambi茅n debe contener una invitaci贸n al deudor para indicar al tribunal del juez de ejecuci贸n el declaraci贸n de residencia o elelecci贸n de domicilio en uno de los municipios del distrito donde se encuentra el juez responsable de la ejecuci贸n, con la advertencia de que, en ausencia de tal indicaci贸n o en caso de no estar disponible en la residencia declarada o en el domicilio elegido, notificaciones o comunicaciones posteriores a 茅l Se har谩 directa en la canciller铆a del mismo juez.
El adjunto tambi茅n debe contener eladvertencia que el deudor puede pedir reemplazar A las cosas oa las reclamaciones adjuntas, una suma de dinero igual a la cantidad adeudada, incluyendo capital, intereses y gastos, as铆 como los costos de ejecuci贸n, siempre que, bajo pena de inadmisibilidad, deposite en la papeler铆a, antes de que se ordene. la venta o cesi贸n, la solicitud relacionada y una suma de dinero igual a al menos una quinta parte del monto del cr茅dito por el cual se realiz贸 el embargo y de los acreedores de los acreedores involucrados, se restaron los pagos realizados, de los cuales se debe presentar una prueba documental.
Cuando aparecen los bienes sujetos a la ejecuci贸n hipotecaria insuficiente Para satisfacer al acreedor del procedimiento o es evidente de ello larga duracion de liquidaci贸n, el funcionario judicial invita al deudor a indicar si existen otros activos 煤tilmente angustiados, los lugares en que se encuentran o la generalidad de los terceros deudores, advirti茅ndole de la sanci贸n prevista para la declaraci贸n omitida o falsa (V. el arte. 492 c.p.c.).
la declaraci贸n El deudor se registra y el deudor lo firma. Si se indican cosas m贸viles, desde el momento de la declaraci贸n, se consideran ejecuciones hipotecarias (y la sustracci贸n, supresi贸n, destrucci贸n, dispersi贸n o deterioro de los activos es un delito, v. el arte. 492 c.p.c. y 388, co.3, c.p.) y el alguacil va al lugar donde est谩n ubicados, para las operaciones relacionadas con la custodia (ver el arte. 520 c.p.c.) (o, si el lugar est谩 en otro distrito, env铆e una copia del informe al colega territorialmente competente).
Si se declaran reclamaciones o bienes muebles que se encuentran en posesi贸n de tercera El adjunto se considera perfeccionado contra el deudor ejecutado desde el momento de su declaraci贸n y estos Se constituye guardi谩n de la suma o cosa. Tambi茅n con responsabilidad penal por La sustracci贸n, supresi贸n, destrucci贸n, dispersi贸n o deterioro de activos. referido ael arte. 388, co.4, c.p., si el tercero realiza el pago o devuelve el activo antes de que se le notifique la escritura adjunta. Finalmente, si el deudor indica bienes. propiedad, el acreedor procede a la notificaci贸n del adjunto para la procedimiento ejecutivo inmobiliario (V. Art铆culos. 555 y ss. c.p.c.).

Adjudicaci贸n de valores al deudor.

ES. de muebles desmontables

Ingreso al procedimiento espec铆fico para la ejecuci贸n de valores. en el deudor, el funcionario judicial, con el t铆tulo ejecutivo y el precepto, ir谩 al deudor, por b煤squeda cosas para adornar (por lo tanto, en la casa, como en otros lugares que le pertenecen, se decidi贸 que el otros lugares no deben pertenecer formalmente a 茅l, pero es suficiente para 茅l explicarle sus actividades, v. Tribu Lucca, 27 de enero de 1995.).
La investigaci贸n tambi茅n puede tener lugar. en la persona del deudor, en cumplimiento de las decoro (V. el arte. 513 c.p.c.). Las actividades relacionadas con el anexo tambi茅n pueden participar en el acreedor con un abogado y un experto o con uno de ellos (v. Art.165 disponible. att. c.p.c.).
Una vez llegado al lugar, el funcionario judicial adoptar谩 medidas necesariasSeg煤n las circunstancias, por ejemplo, abrir puertas o ganar la resistencia del deudor u otros o alejar sujetos. perturbar la ejecuci贸n del apego y, en el caso, llamar谩 a la fuerza p煤blica (v. el arte. 513 c.p.c.).
Si hay bienes que no est谩n con el deudor, pero que puede disponer de directamenteA petici贸n del acreedor, el juez puede autorizar el embargo.
En cualquier caso, el funcionario judicial puede someter los activos del deudor al anexo del deudor, que el tercer titular permite para realizarlo.
Hay algunos bienes declarados. absolutamente impenetrable de la ley (v. el arte. 514 c.p.c.) y otros que solo son distinguibles en ciertos casos (v. Art铆culos. 515 y 516 c.p.c.).
La ejecuci贸n hipotecaria s贸lo puede tener lugar en d铆as laboral y solo de 7 a 21. El adjunto iniciado en las horas prescritas por ley puede ser completado.

custodia

El oficial judicial entrega al canciller de la corte el dinero, los cr茅ditos y los objetos preciosos afectados por la ejecuci贸n hipotecaria.
Para el conservaci贸n de otras cosas, si el acreedor lo solicita, el funcionario judicial los transportar谩 a un dep贸sito p煤blico o los confiar谩 a un custodio que no sea el deudor; En casos de urgencia, la custodia se conf铆a a las instituciones autorizadas.

Nombramiento y obligaciones del custodio.

El acreedor o su c贸nyuge no pueden ser designados como custodios sin el consentimiento del deudor, ni el deudor o las personas de su familia que viven con 茅l sin el consentimiento del acreedor. La cita queda registrada y el custodio firma el acta.
El funcionario judicial autorizar谩 al cuidador a dejarlo en el edificio que pertenece al deudor o a transportarlo a otro lugar, todo para garantizar la conservaci贸n de las cosas ejecutadas.
El custodio puede hacer uso de cosas ejecutadas solo con la autorizaci贸n del juez de ejecuci贸n y debe depositar el informe de gesti贸n en el Registro (s. Art铆culos. 521 y 593 c.p.c.).
La cifra del custodio se espera hasta el momento de presentar la solicitud de venta, cuando el juez ordena la sustituci贸n del custodio designar a una instituci贸n autorizada que, dentro de los treinta d铆as, despu茅s de enviar una comunicaci贸n que contenga la fecha y la hora aproximada de acceso, disponga la remoci贸n de bienes y transporte ejecutados en sus instalaciones u otras instalaciones en su disponibilidad. Las personas encargadas por la instituci贸n, si es necesario para cobrar los bienes, Pueden abrir puertas, armarios y recept谩culos y solicitar asistencia de la fuerza p煤blica.. Para los bienes que son dif铆ciles de transportar con el uso de los medios que se utilizan habitualmente, el instituto puede solicitar que se los pueda guardar en el lugar donde se encuentran (ver el arte. 521 c.p.c.).

Elecci贸n de bienes para ser incautados

Los bienes que deben ser incautados todav铆a deben ser seleccionado prefiriendo a aquellos a quienes el oficial juzgar谩 para que sean m谩s f谩ciles y r谩pidos de liquidar. En cualquier caso tendr谩 que preferir. Efectivo, objetos preciosos, t铆tulos de deuda y cualquier objeto que parezca listo y f谩cil de hacer. (V. el arte. 517 c.p.c.).

Forma de ejecuci贸n hipotecaria

El alguacil redactar谩 un verbal de las operaciones realizadas; en el acta reconocer谩 que ha ordenado al deudor que se abstenga de cualquier acci贸n destinada a restar los activos incautados de la garant铆a de cr茅dito, describiendo los activos incautados, as铆 como su estado, mediante fotos o Otros medios de recuperaci贸n audiovisual., atribuyendo el valor de realizaci贸n presumible, posiblemente con asistencia, si el acreedor lo considera 煤til o lo solicita, un estimador experto elegido por 茅l (v. el arte. 518 c.p.c.).
En las actas, el alguacil informa las disposiciones dadas para mantener las cosas en ejecuci贸n hipotecaria.
Si el deudor no esta presente, el funcionario judicial impone el recurso a las personas indicadas en el art铆culo 139, co. 2, c.p.c., que es una persona de la familia o a cargo de la casa, oficina o empresa, siempre que no tenga menos de catorce a帽os y no est茅 claramente incapacitada, y les d茅 un aviso de la orden para el deudor.
Si dicho pueblo no esta ah铆 afijos La advertencia en la puerta del edificio en la que ejecut贸 el archivo adjunto.
Si el acreedor lo solicita (a m谩s tardar en la fecha l铆mite para presentar la solicitud de venta), el juez design贸 un estimador, si es necesario, ordena que se adjunte el adjunto si considera que el valor presumible de los activos adjuntos es menor que indicado en los minutos. En este caso, el funcionario judicial reanudar谩 la b煤squeda de bienes sin demora.(V. el arte. 518 c.p.c.).



V铆deo: Ejecuciones hipotecarias