Piso del ático

Peculiaridades del ático a la luz de su ubicación.

Piso del ático

ático

en glosario técnico Definimos el piso del ático. Piso habitable de un edificio, construido sobre la cornisa coronaria. Está total o parcialmente apartado de la fachada y tiene una terraza a nivel..

En la imaginación colectiva, así como en la realidad de los hechos, el piso del ático representa unaUnidades inmobiliarias de mayor valor que las ubicadas en los pisos intermedios. de un edificio.

Por lo general, este tipo de apartamento, por su ubicación, es Ubicado en edificios de condominios..

La posición dentro del edificio casi siempre implica Mayores cargas y funcionarios a favor de los propietarios de las otras partes del plan..

Por esto vale la pena investigar cuáles son peculiaridad de esta vivienda.

Terraza de nivel

Ante todo es necesario evaluar la propiedad de la terraza que normalmente rodea el piso del ático.

Por lo general es una terraza de propiedad exclusiva; Sin embargo, no es raro que esta parte del edificio, también en relación con su función de cubrir las unidades de bienes raíces subyacentes, siga siendo de Propiedad común y su uso exclusivo está reservado al propietario del ático..

ático

En ambos casos, por lo que concierne a los costos de reparación y reconstrucción se aplicará elel arte. 1126 c.c.

sustancialmente un tercio del gasto correrán a cargo del propietario o usuario exclusivo mientras yo dos tercios restantes deben ser apoyados por los propietarios de los apartamentos en los que el pavimento sirve como techado.

En este sentido, y en relación con el daño que puede causar el Falta de mantenimiento de la terraza perteneciente al ático. se dijo que en términos de condominios de construcción, la terraza de nivel, incluso si es propiedad o es utilizada exclusivamente por un solo condominio, cumple la misma función de cubrir el pavimento solar colocado en la parte superior del edificio en relación con los apartamentos subyacentes.

De ello se deduce que incluso si pertenece a una propiedad o se atribuye exclusivamente a uno de los condominios, la obligación de proporcionar para su reparación o reconstrucción todos los condominios se mantienen, en competencia con el propietario o con el propietario del derecho de uso exclusivo.

Por lo tanto, los daños causados ​​al apartamento subyacente por la infiltración de agua del pavimento, deteriorados debido a la falta de mantenimiento, responden a todos los que incumplen la función de conservación, de acuerdo con las proporciones establecidas por el citado. el arte. 1126 del Código Civil, es decir, los condominios a los que el pavimento sirve de cobertura, en proporción a dos tercios, y el propietario de la propiedad o uso exclusivo, en razón de los otros beneficios, en la medida del tercio restante. (Ver entre otros Tribunal de Casación, Sentencia No. 5848 de 13/03/2007, Sección 3 del Tribunal de Casación, Sentencia No. 12682 de 17/10/2001, y Tribunal de Casación No. 10233 de 07/2002) (Así Cass. 13 de diciembre de 2007 n. 26239).

Esta regla se aplica cuando el defecto de mantenimiento es imputable a la comunidad de condominios.

El caso en el que eldescuido, de la conservación del bien en buen estado, del que se deriva el daño es causado por negligencia del propietario o usuario de la terraza del ático. En este caso, de hecho, los costos de reparación y compensación serán responsabilidad exclusiva de esta persona (ver entre otros) Trib. Roma 15 de enero de 2009 n. 870).

ático

Considere, por ejemplo, aquellos casos en que el propietario del ático después del trabajo en su unidad de bienes raíces se da cuenta de daños en el suelo de la terraza y sin embargo no dice nada y / o no le dice nada al condominio para evitar infiltraciones y otros inconvenientes similares.

En tales circunstancias, el condominio, aunque es el guardián de la propiedad, no sera responsable ya que habría sido el deber del propietario tomar medidas para evitar consecuencias perjudiciales.

servidumbre

Es muy probable que la escritura de compra de la unidad de bienes raíces o la regulación de condominio de origen contractual prevean servidumbre para la colocación de antenas y similares en el pavimento de la unidad de bienes raíces y la consiguiente servidumbre de paso para la instalación y reparación de tales instalaciones donde no había espacios de propiedad común para esperar tales actividades.

adv. Alessandro Gallucci



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