Balcones y terrazas: mantenimiento de condominios

Cuando los balcones y las terrazas requieren mantenimiento, estos son a menudo el tema de discusi贸n en las reuniones del condominio, y luego, 驴c贸mo se dividen los gastos seg煤n el caso?

Balcones y terrazas: mantenimiento de condominios

Balcones y terrazas requieren uso frecuente. mantenimiento Y es por eso que a menudo son objeto de discusi贸n en el reuniones de condominio.
Ya que hay diferentes tipos, es 煤til ver c贸mo van desglosado los costos como sea apropiado

Balconi e terrazzi


la balcones que sobresalen, los que se proyectan desde la fachada, pertenecen en teor铆a al propietario del apartamento correspondiente, que ser铆a responsable de su mantenimiento.
En realidad, basado enel arte. 1125 del c贸digo civil.Si este tipo de balc贸n es el techo del apartamento de abajo, el propietario del apartamento correspondiente ser谩 responsable de los gastos de mantenimiento del piso, mientras que el propietario del apartamento de abajo es el de la parte que act煤a como el techo.
El mantenimiento de la frente, es decir, el bordillo que sobresale a lo largo de toda la fachada, incluidos los balcones, pertenece a todo el edificio, basado en las mil茅simas de propiedades, as铆 como la de elementos que no tienen una funci贸n pr谩ctica, como estucos y decoraciones.
En cambio, el mantenimiento de la barandilla, que tiene una funci贸n pr谩ctica, es responsabilidad del propietario del balc贸n.
Para i galer铆as, es decir, en aquellos balcones que sirven varios apartamentos, se aplican las mismas reglas.
Por lo tanto, su mantenimiento y reconstrucci贸n dependen de los propietarios de todos los apartamentos, excepto algunos gastos.
El recubrimiento de la barandillaDe hecho, que forma parte de la fachada, es un gasto que pertenece a todo el edificio.

la balcones de literas Son los que se recogen en el per铆metro del edificio.
Dado que sus estructuras son parte de las estructuras del edificio, los costos de renovaci贸n deben ser cubiertos por todo el edificio por la parte relativa a la viga de soporte, por el propietario del piso del balc贸n por la parte del piso y por la del piso subyacente por Parte del techo.

Terrazzo

la pavimentos solares Son las terrazas cubiertas de edificios.
Ya sea que sean accesibles o que sirvan solo de refugio para los agentes atmosf茅ricos, los gastos deben distribuirse entre todos los condominios, en proporci贸n a las mil茅simas de propiedad.
Si, sin embargo, en el momento de la escritura, el pavimento fue dado en propiedad exclusiva Para el propietario del 煤ltimo piso, los criterios para asignar los gastos cambian.
En este caso, el mantenimiento se refiere a un tercio para el propietario y para los dos tercios restantes a todos los condominios para los cuales el pavimento sirve de techo, incluido el propietario.
Lo mismo se aplica a i terrazas de nivel, que no son m谩s que pavimentos solares que cubren solo una parte del edificio.
El propietario de la losa solar tambi茅n tiene derecho a construir otro plan, siempre que lo permita la planificaci贸n urbana y no afecte la est茅tica y la est谩tica del edificio.
Bajo las mismas condiciones, la ley tambi茅n permite transformar una ventana en una ventana francesa y construir un nuevo balc贸n, a menos que se da帽en los intereses de otros condominios.
La construcci贸n en una fachada interna del edificio es m谩s simple, mientras que para aquellos en la carretera, es necesario que la construcci贸n no entre en conflicto con la Decoraci贸n est茅tica del edificio. y urbanismo de la carretera.

Veranda


Cierra un balc贸n o una terraza con uno. veranda, tambi茅n desmontable, los medios por ley para aumentar la superficie y el volumen habitable del alojamiento.
Por esta raz贸n, es una operaci贸n que solo se puede realizar con una espec铆fica Permiso de construccion.
La instalacion de uno tiendapor otro lado, es posible, al menos en principio, de hecho, no se requieren permisos municipales y la asamblea del condominio no puede oponerse, a menos que se presenten prejuicios est茅ticos.
Sin embargo, hay algunos excepciones.
El reglamento del condominio. Puede imponerse que las cortinas tengan toda la misma estructura y color, para la decoraci贸n arquitect贸nica del edificio.
La misma condici贸n tambi茅n puede ser provista por algunas regulaciones de construcci贸n.
Adem谩s, las cortinas no deben impedir la "Derecho de vista" vecinos, es decir, la capacidad de mirar por delante o de lado desde sus ventanas.



V铆deo: Terrazas de uso exclusivo en propiedad horizontal