驴Por qu茅 la constituci贸n del condominio no tiene valor como el de las empresas y asociaciones?

La constituci贸n del condominio, un t茅rmino que sugerir铆a la necesidad de una reuni贸n fundacional, no se refleja en las normas y jurisprudencia.

驴Por qu茅 la constituci贸n del condominio no tiene valor como el de las empresas y asociaciones?

Nacimiento del condominio

para constituir es necesaria una asociaci贸n para que los miembros fundadores se re煤nan, si es necesario ante un notario, para redactar los estatutos y as铆 prever la asignaci贸n de las oficinas corporativas. Lo mismo ocurre con el establecimiento de una empresa. En este 煤ltimo caso, la presencia del notario no es posible pero obligatorio.

Constituci贸n del condominio


La situaci贸n en relaci贸n con el es decididamente diferente. constituci贸n del condominio.
En este sentido los consolidados. jurisprudencia de legitimidad desde hace a帽os afirma que el condominio, esa forma particular de comuni贸n gobernada por el Art铆culos. 1117 ss. bacalao. CIV. se constituye, ipso iure et facto, es decir, por ley y por motivo de la situaci贸n f谩ctica existente.
驴Qu茅 significa esto? Significa que para el constituci贸n de un condominio no hay necesidad de expresar manifestaciones particulares de voluntad u otras expresiones ni aprobaciones de ensamblajes espec铆ficos; el condominio, como se defini贸 anteriormente, surge cuando el 煤nico propietario de un edificio lo fracciona en porciones m谩s aut贸nomas, transfiriendo la propiedad exclusiva de estos a una pluralidad de sujetos.
De hecho, para la constituci贸n de la condominio la asignaci贸n al primero de ellos es suficiente, es decir, m谩s de un edificio en un terreno com煤n, cada uno con la propiedad exclusiva de una unidad de bienes ra铆ces, o incluso cuando el 煤nico propietario de un edificio lo transfiere a terceros pisos o partes del piso en propiedad exclusivo.
El momento constituyente de la estructura se identifica en este acto, en la medida en que con 茅l se realiza la condici贸n objetiva del fraccionamiento que coloca las cosas, es decir, las identificadas por el arte. 1117 c.c. o aquellos similares a ellos, en relaci贸n con la funcionalidad y / o accesorio con las unidades de propiedad exclusiva (entre muchas, Cass. 17 de enero de 2011 n. 886).
No hay necesidad de condominio Se constituye formalmente porque se puede decir que las escaleras son condominios y deben administrarse de manera colegiada. Es la ley la que impone esta consecuencia. A lo sumo los actos pueden prever la contrario, por ejemplo reservando la propiedad de las escaleras a un cond貌mino.
Como veremos m谩s adelante, lo que llamamos constituci贸n del condominio, que es la primera reuni贸n, es en realidad m谩s 煤til para la regulaci贸n de aspectos que no tienen nada que ver con la existencia de la estructura del condominio, solo en relaci贸n con su funcionamiento.

Constituci贸n del condominio m铆nimo.

驴Qu茅 forma particular de condominio, incluso que m铆nimo, es decir, formado solo por dos propietarios (tenga en cuenta que los dos deben ser los propietarios y no las unidades de bienes ra铆ces que pueden ser m谩s) est谩 sujeto a las mismas reglas dictadas para el condominio normal (en todo Cass. SSU 2046/06) y, en consecuencia, incluso esta forma particular de equipo debe considerarse constituida cuando el 煤nico propietario original transfiere la primera unidad de bienes ra铆ces a otra persona.
Lo que se dir谩 en relaci贸n con el primer conjunto del condominio, por lo tanto, debe considerarse totalmente v谩lido tambi茅n con referencia al conjunto del condominio minimo.

Constitucion superconductora

la s煤per condominioEl instituto de elaboraci贸n doctrinal y jurisprudencial basado en la interpretaci贸n extensa de las normas dictadas para el condominio en los edificios, es esa forma particular de condominio en la que m谩s edificios, posiblemente constituyendo condominios aut贸nomos, tienen bienes y servicios comunes entre los enumerados por el art.. 1117 c.c. o en cualquier caso comparable a ellos (como se sabe, la norma mencionada anteriormente contiene una lista ejemplar de las partes comunes).

Supercondominio


La figura del supercondominio fue sustancialmente reconocida por la ley con la reforma del condominio que introdujo los art铆culos del C贸digo Civil. 1117-bis c.c. y 67 disponibles att. cc
Al igual que el condominio, incluso el supercondominio, siempre es la jurisprudencia hablar. se eleva, ipso iure et facto, es decir, sin la necesidad de escrituras formales de incorporaci贸n, si el t铆tulo no proporciona lo contrario, cuando los edificios individuales tienen en com煤n ciertas cosas, plantas y servicios relacionados, a trav茅s de la relaci贸n auxiliar, con los edificios mismos y, en consecuencia, con los miembros, Cuota pro, a los propietarios de las unidades inmobiliarias individuales incluidas en los diferentes edificios (Cass. 31 de enero de 2008, n. 2305).
Ejemplo cl谩sico de s煤per condominio Es lo que se ve como una avenida de acceso com煤n a varios edificios ubicados dentro del mismo edificio, las instalaciones conectadas a estos espacios, etc.

Primer conjunto de condominios.

Como se mencion贸, si desea hablar de una constituci贸n en un sentido m谩s amplio, esto es m谩s importante cuando se mira la primera asamblea.
En realidad f贸rmulas sacramentales especie el condominio esta constituido, no tienen ning煤n sentido y son absolutamente pleonasticas, as铆 como una falta de conocimiento del tema.
El primer conjunto es como cualquier otro posterior.
Debe tener lugar ya que hay una serie de elementos ya preparados por el propietario original.
Piensa en las tablas mil茅simas, o al c贸digo de impuestos del condominio, que debe indicarse en la nota de transcripci贸n relativa a las escrituras de compra de las unidades inmobiliarias ubicadas en el edificio.
Sin embargo, todo esto puede no haber sucedido. Aqu铆 est谩 la funci贸n fundamental de la primera asamblea, que en ausencia de los elementos m铆nimos 煤tiles para el funcionamiento regular de la estructura, as铆 como la regularizaci贸n de su posici贸n fiscal, se llamar谩 a:
- pedir la solicitud c贸digo de impuestos;
- instruir a un t茅cnico para la redacci贸n de la tablas mil茅simas;
- Evaluar la necesidad de tener uno. reglamento de condominio;
- nombrar a administrador donde pretende proporcionarlo o designarlo de otra manera si as铆 lo requiere la ley (despu茅s de los ocho condominios, art铆culo 1129, primer p谩rrafo, c.c.).
En el montaje de la condominio minimoAl ser solo dos propietarios, estas decisiones deben tomarse por mutuo acuerdo, ya que la formaci贸n de la mayor铆a no es posible. En ausencia de acuerdo, cada uno de los propietarios puede ponerse en contacto con la Autoridad Judicial de conformidad con el art. 1105 c.c. (ver Casaci贸n 28 de marzo de 2017 No. 7929).

Primer montaje del supercondominio.

La situaci贸n es m谩s compleja en lo que respecta al montaje de la s煤per condominio.
Explicamos mejor: nada diferente a lo que se dijo en relaci贸n con la competencia y el prop贸sito de la primera reuni贸n, la diferencia radica en la composici贸n de este organismo que var铆a seg煤n el n煤mero de condominios que participan en el supercondominio.
De conformidad con el art. 67 disponibles att. c.c., de hecho, en aquellos supercondominii Que no superen los sesenta participantes, todo funciona como un condominio.
En aquellos equipos con m谩s de sesenta participantes debemos distinguir:
- una asamblea de delegados, votado por las asambleas de los condominios individuales y tener competencia en el nombramiento del administrador y la gesti贸n ordinaria de las cosas comunes;
- una asamblea de la propietarios en todo lo dem谩s.
Ya solo para los primeros. cumplimientos vinculado a la necesidad de proporcionar el supercondominio de los instrumentos de operaci贸n regular, es posible notar que algunos de ellos (por ejemplo, el nombramiento del administrador, la solicitud del c贸digo tributario) son responsabilidad de la asamblea de los delegados, mientras que los otros deben considerarse la prerrogativa de la asamblea de todos el cond貌mini.

Minutos de la primera asamblea.

En este contexto, es bueno tener en cuenta que la Primer informe del conjunto de condominios. no tiene un valor intr铆nseco mayor que los siguientes, ni se indican obligaciones especiales con respecto a 茅l.
Al igual que cualquier informe, una vez redactado, debe ser mantenido por el administrador y registrado en el registro correspondiente (Art铆culo 1130 No. 7 c.c), pero m谩s all谩 de este no hay m谩s obligaciones. Recuerde que de acuerdo con la jurisprudencia establecida de legitimidad, las actas de la asamblea del condominio son un documento que contiene una prueba presunta de los hechos que han ocurrido en ella, al menos de acuerdo con lo que est谩 escrito. (Cass. 11 de noviembre de 1992, n. 12119).



V铆deo: Funciones del Presidente y Vicepresidente del Consejo de Administraci贸n