APE y ventas preliminares

La D.L. 63/2019 establece que el propietario debe poner a disposici贸n el certificado de rendimiento energ茅tico (EPA) al inicio de las negociaciones de venta.

APE y ventas preliminares

attestato di prestazione energetica

la D. L. 63/2013, luego convertida en Ley el 3 de agosto de 2013 n.90, ha realizado cambios significativos en las negociaciones de venta de inmuebles y en consecuencia tambi茅n a la preliminar, en particular con respecto a la obligaci贸n de proporcionar y entregar elCertificado de rendimiento energ茅tico (APE).
En este sentido, recuerdo que el mismo decreto introduce laAPE en lugar deACE (Certificado de Certificaci贸n Energ茅tica). El EPA es un documento que no cambia sustancialmente con respecto al ACE anterior y que, en palabras simples, siempre proporciona las mismas indicaciones sobre el consumo de energ铆a del edificio.

Reglamento de APE y preliminar ante la D.L. 63/2013

Anteriormente a la D.L. 63/2013, con motivo de la transferencia de una propiedad para su consideraci贸n, era obligatorio presentar el certificado de certificaci贸n energ茅tica Al momento de firmar el acto de transferencia. (en el momento de la escritura final en ese momento y no es obligatorio antes), a la que se adjunt贸 el certificado y a煤n permanece adjunto.
Si la oferta de venta se informa en anuncios comerciales, la obligaci贸n prevaleci贸 sobre la estipulaci贸n de la escritura, ya que dentro del anuncio en s铆, la clase de energ铆a de la propiedad y el 铆ndice de rendimiento energ茅tico del invierno relativo ya ten铆an que proporcionarse. Esta 煤ltima obligaci贸n era v谩lida (y v谩lida) para cualquier medio de difusi贸n del anuncio: peri贸dicos, internet, anuncios en agencias inmobiliarias, radio, televisi贸n, etc.

Cambios introducidos por la D.L. 63/2013

Con el D. L. 63/2013 Ha aparecido una importante novedad. Cito el decreto: El propietario debe poner el Certificado de rendimiento energ茅tico a disposici贸n del posible comprador o nuevo inquilino al inicio de las negociaciones respectivas y entregarlo al final de la misma..
De estas pocas l铆neas deducimos mucha informaci贸n importante. En primer lugar hablamos de poner a disposici贸n La EPA desde el inicio de las negociaciones. Esto significa que el EPA debe estar disponible mucho antes de que se firme el contrato preliminar o mucho antes de que se firme el acuerdo de transferencia en el caso de que las partes tengan la intenci贸n de abandonar la fase del contrato preliminar.

preliminare di vendita

En segundo lugar hablamos de poner a disposici贸n primero y luego de entregar la EPA. De ello se deduce que la obligaci贸n de entrega no es inmediata, pero es la acci贸n de poner a disposici贸n el documento, lo que permite al comprador conocer la informaci贸n que contiene. La obligaci贸n de entregar el documento original solo se realiza al final de las negociaciones, luego en el momento del contrato preliminar o cuando se llega a un acuerdo para el contrato de transferencia en el caso de que se decida omitir la fase preliminar.
Se concluye que ahora el propietario se requiere para:
- dotar la propiedad del Certificado de rendimiento energ茅tico al mismo tiempo que toma la decisi贸n de vender, independientemente de si se utiliza o no la publicidad;
- poner a disposici贸n el APE al posible comprador al inicio de las negociaciones de compra y venta;
- entregar la EPA al comprador en el momento en que se firma el acuerdo preliminar o cuando se llega a un acuerdo para estipular la escritura definitiva en los casos en que se omite la fase preliminar.

Qu茅 escribir en el preliminar.

La entrada en vigor de nuevas obligaciones relacionadas con el EPA y la venta de bienes inmuebles hace que sea apropiado incluir en el preliminar Algunas indicaciones nuevas para presenciar la informaci贸n correcta proporcionada al comprador.
De hecho, es aconsejable se帽alar en el preliminar que la propiedad que se vende es dotado del Certificado de Rendimiento Energ茅tico y que este documento fue hecho disponible del comprador promisorio por parte del vendedor desde el inicio de las negociaciones para la venta.
Si la propiedad ha sido anunciada a trav茅s de anuncios, es 煤til informar que la clase energ茅tica de la propiedad ha sido publicada en el mismo, acompa帽ada por el 铆ndice de rendimiento energ茅tico del invierno.
Finalmente, cabe se帽alar que el Certificado de Rendimiento Energ茅tico fue liberado del vendedor al comprador promisorio al t茅rmino de las negociaciones durante la estipulaci贸n del preliminar. Si quieres tambi茅n puedes anticipar el declaraci贸n que generalmente realiza el comprador durante la escritura definitiva, es decir, el comprador ha recibido informaci贸n sobre el rendimiento energ茅tico de la propiedad y tambi茅n el APE relacionado.

compravendita

Podria ser del ultimo adjuntar El APE en la etapa preliminar, con el fin de documentar efectivamente el cumplimiento de las obligaciones previstas en todas las etapas de la negociaci贸n. Recuerda que el alegato. no es obligatorio, es solo una atenci贸n adicional, y el hecho de no adjuntar la API a la versi贸n preliminar no afecta la validez del acto.
No adjuntar el APE a laacto final de compra y venta en cambio, hace que el acto sea nulo. Sin embargo, esto es v谩lido en este momento, dado que se est谩 considerando la propuesta de reemplazar la nulidad de los contratos de compra y venta sin un APE con una multa de 500 euros.



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