Permiso para construir y consentimiento de otros condominios

Cuando un condominio solicita permiso para construir y la administración es consciente de la disidencia de los otros copropietarios, necesitan su consentimiento para otorgarlo.

Permiso para construir y consentimiento de otros condominios

Interventi edilizi

En términos de condominios en edificios y obras de construcción de uno de los copropietarios en relación con las partes comunes, la administración municipal, que tiene derecho a liberar el Título de calificación para intervenciones de construcción. (en este caso un permiso para construir), debe solicitar al solicitante que deposite el consentimiento de los otros condominios.
No siempre, agregamos, pero el caso con el que el T.A.R. Sección campania de salerno ha resuelto una disputa sobre el tema, deja pocas dudas: el acto de asentimiento de otras partes interesadas es aún más necesario si han expresado sus preocupaciones en el procedimiento administrativo destinado a emitir el permiso.
Vale la pena ver mas de cerca Porque has llegado a la conclusión de esta manera..

Partes comunes e intervenciones del condominio.

En el caso resuelto por el Tribunal Administrativo Regional de Campania, el unos a otros concernían un condominio mínimo.
En resumen: el propietario del primer piso había pedido y obtenido un permiso de construcción para Reestructuración de su unidad inmobiliaria. lo que también habría afectado a las partes comunes del edificio, en particular con trabajos relacionados con la elevación del techo.
Sobre el hecho de que el condominio mínimo, es decir, en el que solo participan dos personas, se aplica la disciplina mencionada en los artículos. 1117 y ss. cc No hay dudas (ver sobre todo. Cass. SS.UU. n. 2046/06 y el art. 1117-bis c.c.).
El vecino del solicitante no quiso saber sobre estas obras y, por lo tanto, impugnó el permiso de construcción: en su opinión El acto administrativo debía considerarse ilegítimo. ya que la autoridad local debería tener, antes de emitir la medida, obtener su consentimiento como copropietario de la cubierta del edificio.

Escrituras administrativas, derechos de terceros y excepciones.

Se suele decir que documentos administrativos, y entre los relativos a la actividad de construcción, se expiden salvo los derechos de terceros.
Dicho trivialmente: la administración solo verifica si quienes lo solicitaron podrían hacerlo, si lo que usted solicitó es legal y lo autoriza, pero dejando a los terceros interesados ​​el derecho de defenderse en las oficinas competentes.
para ejemplo A través de acciones civiles o incluso administrativas.
En este caso, sin embargo, El otro interesado no era un tercero. pero el copropietario, que ya había hecho oír su voz en el procedimiento de concesión.

Ristrutturazione

En este contexto, dice el T.A.R. Campania, Aunque se ha agotado la relevancia legal del permiso de construcción, de acuerdo con el entendimiento común, en el contexto de las relaciones públicas entre el municipio y el solicitante privado, sin extenderse a la relación entre particulares, hay casos en que la administración no puede evitar saber también. de las relaciones privadas: la hipótesis más importante es, precisamente, la que se origina a partir de la verificación del título para desarrollar el sujeto que solicita la emisión del permiso de construcción. De hecho, el art. 11 del Decreto Presidencial 380/01 (e incluso antes del Artículo 4 de la Ley 28 de enero de 1977 No. 10) establece que el permiso de construcción se otorga al propietario de la propiedad o a quien tiene derecho a solicitarla. (T.A.R. Sección Campania dist. de Salerno 28 de enero de 2013 n. 210).
Sin embargo, esto continúa la Corte, sin que la investigación administrativa llevada a cabo por las autoridades locales tenga como finalidad resolver desacuerdos entre individuos. sobre la propiedad del área, pero con el único propósito de determinar el requisito de la legitimidad subjetiva del solicitante.
En resumen, no es el T.A.R. decir si un pedazo de tierra es propiedad de Tizio o Gaius, ya que ese juez se limita a verificar si Tizio y / o Gaius tienen los requisitos legales para emitir los permisos requeridos.
En este contexto, Se subraya en la jurisprudencia (por último, ex permultis, TAR Campania, Nápoles, sección II, 31 de julio de 2012, No. 3666) que la afirmación del poder de verificación del título no significa que la administración tenga la obligación incondicional de llevar a cabo investigaciones complejas y laboriosas destinadas a reconstruir todos los eventos relacionados con la propiedad en cuestión (porque, de hecho, el principio general de la prohibición de agravar el procedimiento permite simplificar y acelerar todas las actividades de verificación, mejorando los elementos documentales proporcionados por parte interesada (T.A.R. Sección Campania dist. de Salerno 28 de enero de 2013 n. 210).
Como siempre, sin embargo, hay excepciones; para ponerlo fuera de lenguaje legal, la administración competente para emitir el permiso Él no puede apartarse del otro lado. haciendo caso omiso de una realidad objetiva que ha pasado factura.
En esencia, Si la administración tiene conocimiento de la existencia de derechos reclamados por terceros sobre la propiedad, no puede evitar verificar la situación. Por lo tanto, en el caso de obras que afectan el derecho de otros copropietarios, es legítimo (y de hecho obligatorio) exigir el consentimiento de los mismos y denegar la emisión del permiso si existe un conflicto claro.
Sobre esta base, por lo tanto, se considera que, si normalmente la administración no está obligada a realizar investigaciones particulares en presencia de la solicitud de construcción producida por un condominio, por el contrario, si uno o más de los otros condominios se activan para denunciar su disidencia con respecto a la Al emitir el título del edificio, el Municipio debe verificar si el instante tiene la disponibilidad real del objeto activo de la intervención del edificio; en otras palabras, la Municipalidad verifica el respeto de los límites privatistas, siempre que sean de conocimiento inmediato, real y legítimamente conocidos, así como indiscutibles, de modo que el control resulte en un simple reconocimiento (T.A.R. Sección Campania dist. de Salerno 28 de enero de 2013 n. 210).
Como decir Si nada surge, nada debe ser preguntado. pero si lo sabemos, porque los hechos surgen de los documentos del procedimiento que se está interviniendo en los bienes, incluso en parte de otros, no podemos dejar de preguntarnos sobre el consentimiento de estas personas.



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