Contrato de regulaci贸n de condominios y posici贸n de arrendatario

La regulaci贸n del condominio no debe ser respetada por el inquilino si el propietario no la ha aceptado o si no hay un acuerdo espec铆fico

Contrato de regulaci贸n de condominios y posici贸n de arrendatario

Regolamento

Amigo y propietario de una unidad de bienes ra铆ces Ubicado en el condominio Alfa.
El condominio est谩 equipado con una Reglamento aprobado por el montaje..
El estatuto de la estructura (como se llama el reglamento) si no se impugna debe ser respetado por el propietario, por sus herederos y por los cesionarios en particular (el arte. 1107 c.c.).
El inquilino tambi茅n debe cumplir con la regulaci贸n (cf. ex multis Cass. 15756/01).
驴Qu茅 sucede en su lugar? si el reglamento condominio no fue aceptado por el propietario?
Para el reglamento de la junta de accionistas. nada quaestio: como una resoluci贸n, debe ser respetada por todos los condominios, disidentes incluidos.
Piense, para comprender mejor el significado de la pregunta, a la hip贸tesis no tan rara de la Regulaci贸n contractual no firmada por todos los condominios..
La pregunta, m谩s o menos en los t茅rminos establecidos anteriormente, se coloc贸 ante el Tribunal de Casaci贸n, que dio una respuesta con una oraci贸n. el n 10185, del pasado 20 de junio..
B谩sicamente, un condominio solicit贸 el respeto de la regulaci贸n contractual a un inquilino que, en respuesta, se opuso a afirmar que no estaba obligado a respetarlo como el due帽o del bien nunca lo hab铆a aceptado.

La cuesti贸n de la ley. A la atenci贸n de ermellini, m谩s concretamente, se coloc贸 lo siguiente:
驴Puede el inquilino (en general y, en particular, el financiero) de una unidad de construcci贸n que pertenezca a un condominio que cumpla con las regulaciones del condominio, independientemente de si el propietario y el arrendador de la misma unidad de bienes ra铆ces est谩n obligados a cumplirla, mediante la firma de un contrato? 驴En primera persona esta regulaci贸n?(Cass. 20 de junio de 2012 n. 10185)
Aqu铆 est谩 la respuesta.
A esta pregunta, con referencia al presente caso, se debe dar una respuesta negativa. En principio, se puede admitir que el inquilino se compromete con el condominio (luego de un acuerdo con el mismo) para cumplir con una regulaci贸n que no ser铆a vinculante para el propietario-condominio.

Regolamento condominiale

En el presente caso, sin embargo, el condominio recurrente no explica de qu茅 elementos se puede inferir que la firma por el (-) del contrato de compra de (-) constituye la aceptaci贸n de una propuesta proveniente del condominio (y este 煤ltimo se comunic贸) o viceversa., para concluir el acuerdo en cuesti贸n. De ello se deduce que con esta suscripci贸n, incluso queriendo atribuirle el significado al que se refiere el condominio, se habr铆a establecido una tienda unilateral ineficaz sobre la base del principio general establecido por el art. 1987 cod. CIV.(Cass. 20 de junio de 2012, n. 10185).
En esencia:
Obtener el cumplimiento del reglamento por parte del inquilino. de una unidad de bienes ra铆ces propiedad de una persona que no ha firmado el reglamento requiere la firma de un acuerdo bilateral entre el condominio y el inquilino.
L 'compromiso gen茅rico De este 煤ltimo no tiene valor.



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