Compra propiedad de donaciones

¬ŅCu√°les son los casos que pueden ocurrir y qu√© riesgos puede correr el comprador promisorio de una propiedad si este √ļltimo se deriva de una donaci√≥n anterior?

Compra propiedad de donaciones

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Al comprar una propiedad o, más precisamente, al firmar el venta preliminar, es recomendable que la persona comprometida a comprar (definida comprador promisorio) verificar si el vendedor ha adquirido el activo a través de donación o si las donaciones están presentes en las transferencias que precedieron a la compra.
En caso de que surja una donaci√≥n, es necesario preguntar si el donante todav√≠a est√° vivo o, si no lo est√°, cu√°ntos a√Īos falleci√≥ y tambi√©n cu√°ntos a√Īos han pasado desde la fecha de la transcripci√≥n de la donaci√≥n. Sobre la base de esta informaci√≥n, se definir√° la mejor manera de ir para comprar la propiedad en paz. protector por lo que el comprador.

Compra con un donante todavía vivo

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Si el donante es viviente, la acción de reclamar el activo contra el comprador de la propiedad, mejor definido como acción de retorno, no puede ser implementado inmediatamente.
Puede ejercerse desde el momento de la muerte del donante hasta los siguientes 10 a√Īos, siempre que ciertas situaciones ocurran al mismo tiempo:
- que el donante no dejó suficiente para su muerte para cubrir la cuota debida a cada heredero legítimo;
- que el vendedor que recibió el bien como regalo no tiene suficientes activos propios para liquidar los legítimos;
- Que no hayan pasado m√°s de 20 a√Īos desde la fecha de registro de la donaci√≥n.
Por lo tanto, a la hora de firmar la verificación preliminar se hace difícil verificar estas condiciones, ya que se trata de cuestiones futuras e inciertas, de las cuales no podemos conocer la evolución determinada.
Por ejemplo, el donante podr√≠a fallar despu√©s de 20 a√Īos de la donaci√≥n, o su patrimonio podr√≠a sufrir por varias razones de las variaciones considerables entre la compra de la propiedad donada y su muerte.
Lamentablemente en estos casos. No hay remedios que protejan convincentemente al comprador.. Para informaci√≥n, puedo dar ejemplos, aunque con un valor legal incierto, como la resoluci√≥n de la donaci√≥n para la disidencia mutua, la renuncia de los leg√≠timos a la acci√≥n de restituci√≥n, la garant√≠a contra el donante o los leg√≠timos a favor del comprador como Garant√≠a de da√Īos y perjuicios derivados de la acci√≥n de restituci√≥n.

Compra con un donante fallecido por menos de 10 a√Īos

Esta es una situaci√≥n delicada porque en el diez a√Īos despu√©s de la muerte del donante se puede ejercer laacci√≥n de retorno. A diferencia del caso en el que el donante a√ļn est√° vivo, es m√°s f√°cil identificar si caemos en uno de los casos descritos anteriormente.
En tales situaciones es posible implementar una medida de protección a favor del comprador de la propiedad, que consiste en renuncia Expresado por todos los legítimos a la acción de reducción o al menos a la acción de retorno a terceros. Esta renuncia es válida y posible solo después de la muerte del donante. Sin embargo, el comprador de la propiedad puede considerarse realmente tranquilo solo si puede conocer a todos los legítimos existentes y solo si aceptan firmar.
En cuanto a los casos de donante que a√ļn est√°n vivos o que han fallecido durante menos de 10 a√Īos, es bueno especificar que existe un riesgo para el comprador, pero es solo un riesgo potencial, porque la presencia de una donaci√≥n no implica necesariamente la reclamaci√≥n del bien por parte de terceros.
Por eso la jurisprudencia cree. injustificado la eventual negativa del comprador promisorio a estipular el contrato definitivo de compraventa como motivación para haber llegado al conocimiento después de que se produjera una donación de la propiedad en el pasado.

Compra con un donante fallecido por m√°s de 10 a√Īos

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Si el donante ha fallado por al menos 10 a√Īos El derecho a actuar en reducci√≥n se considera prescrito.
Por lo tanto, si la solicitud de reducci√≥n no se ha registrado dentro del d√©cimo a√Īo, el comprador puede comprar la propiedad sin correr ning√ļn riesgo.

Compra con donaciones desde hace m√°s de 20 a√Īos.

Independientemente de si el donante sigue vivo o no, si ha transcurrido desde la fecha de la transcripci√≥n de la donaci√≥n. mas de 20 a√Īos y durante este per√≠odo no ha habido objeciones del c√≥nyuge o familiares en l√≠nea recta, el comprador no correr√° ning√ļn riesgo para comprar la propiedad porque la acci√≥n de devoluci√≥n ya no se puede ejercer.
Esto es ciertamente válido para donaciones hechas de 15 de mayo de 2005. Para donaciones anteriores la situación no es tan segura. Desafortunadamente, la ley 80/2005 no aclara inequívocamente las reglas que deben aplicarse a las donaciones antes de esa fecha.



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