Ganancia de capital en bienes raíces

Antes de proceder con la venta de un activo inmobiliario, es aconsejable evaluar la tributación adicional con respecto al régimen ordinario.

Ganancia de capital en bienes raíces

Aumento del valore di un bene

la ganancia es un concepto que define el beneficio económico que se obtiene de'subida del valor de los inmuebles en venta.
Por esta diferencia económica, distinguiendo los diversos casos, la ley establece la aplicación de uno cuota, pagado por el vendedor.
Brevemente, para seguir las hipótesis individuales que caen bajo esta regla, dejando de lado la discusión de los temas que se relacionan con los sectores comerciales, o para los activos incluidos en la categoría agrícola y rural.
Una de las circunstancias m√°s generalizadas es cuando se vende, se compra o se construye un edificio por menos de cinco a√Īos.
En este contexto, el Legislador ha evaluado una especulaci√≥n econ√≥mica que le da la oportunidad al ciudadano de emprender una actividad comercial con ganancias f√°ciles, debido a un posible cambio en el mercado inmobiliario en comparaci√≥n con a√Īos anteriores.
En este contexto, necesitamos hacer distinciones, es decir, no encajan en esto categoría la propiedad obtenida por sucesión, o las viviendas utilizadas como primera residencia del cedente o de uno de sus familiares, la mayor parte del tiempo transcurrido entre la compra / construcción y la venta del activo (D.P.R. 917/86).
Tambien la venta de construyendo suelos, es decir, destinados a la construcción de edificios e incluidos en los instrumentos de planificación urbana, dan lugar a una ganancia de capital.

Attività di vendita ed acquisto di un fabbricato


En este caso, las exenciones anteriores no se aplican: el per√≠odo transcurrido (cinco a√Īos) no se tiene en cuenta, y si el terreno ha sido propiedad de una sucesi√≥n o donaci√≥n.
Respecto a este √ļltimo procedimiento de libre adquisici√≥n del activo (donaci√≥n), las reglas tambi√©n establecen que la tributaci√≥n se aplica en las circunstancias en que el donante adquiri√≥ el activo puesto a la venta en los primeros cinco a√Īos anteriores a esa fecha.
La hipótesis en la que una tierra es objeto también es interesante. desarrollo de edificios.
Es evidente el aumento en el valor del terreno, que varía su destino como resultado de un proyecto urbano que involucra la construcción de edificios.

impuestos


En este contexto, tampoco hay excepciones si el activo se ha obtenido de forma gratuita (donación y sucesión), e incluso si la venta se realiza dentro del período de tiempo recurrente entre la posesión del activo y la fecha de venta.
Además de la tierra, caen en esta categoría, incluso el fabricado construido sobre estos suelos.
El concepto de ganancia de capital también se aplica al sector privado que vende un edificio en construcción.



Vídeo: ""Ganancias de Capital y Flujo de Efectivo con Bienes Raíces ""