La clase catastral y los datos disponibles para consulta

La Agencia de Tierras gestiona la base de datos del Catastro: veamos cuáles son las clases y categorías catastrales y los datos que se pueden consultar al solicitar una encuesta.

La clase catastral y los datos disponibles para consulta

Catastro italiano: clases y categorías

la Catastro italiano es el inventario de activos inmobiliarios en el territorio nacional y consta de dos sistemas distintos:
- el Catastro de tierra que incluye la lista de todas las tierras de naturaleza agrícola, o en cualquier caso no construidas;
- el Edificio urbano catastro Que consiste en edificios civiles, industriales y comerciales.

Categoría de tierra A

Categoría de tierra A

Categoría de tierra B

Categoría de tierra B

Categoría de tierra C

Categoría de tierra C

Categoría de tierra D

Categoría de tierra D

Categoría de tierra E

Categoría de tierra E

Categoría de tierra F

Categoría de tierra F

El Registro de la Propiedad es de tipo. partícula geométrica, es decir, proporciona información tanto sobre la naturaleza geométrica (topografía, forma y consistencia) como sobre las características técnico-económicas (características técnico-físicas e ingresos) del elemento mínimo representado en el mapa, llamado parcela catastral.
El Catasto dei Fabbricati es la evolución del catastro de edificios urbanos y se ocupa de todos los edificios relacionados con el sección urbana estar en el sección rural.
La gestión de las bases de datos catastrales y el desempeño de los servicios relacionados es responsabilidad de losAgencia de tierras.
La Agencia de Tierras, a partir del 1 de diciembre de 2012, se ha incorporado a la Agencia de Ingresos.
Todos los edificios y terrenos responden a parámetros precisos, relacionados con la categoría y la clase de pertenencia, con respecto a los cuales se establece su valor.
la categorias catastrales, se utilizan para clasificar bienes inmuebles, y determinar sus propiedades. anualidades.
Con los ingresos, se calculan los impuestos e impuestos.
la clases catastrales Permiten clasificar una propiedad y dependen del contexto urbano en el que se encuentra la propiedad, las características de la construcción y el valor de mercado promedio.
También expresan la grado de rentabilidad de un edificio, o la capacidad de ingreso de una unidad de bienes raíces perteneciente a las categorías de los grupos A, B, C, D y F.

¿Qué es la Visura Catastral?

Para conocer los datos relativos a una propiedad, simplemente solicite uno encuesta catastral A través del servicio ofrecido por la Agencia del Territorio.
La encuesta catastral proporciona, a través de los datos de identificación catastral, es decir, el número de la hoja y el número de parcela, la ubicación exacta de una propiedad en el territorio italiano y una serie de información relacionada con su historia.

Registro de la propiedad


En función de los datos y el tipo de información que necesita, puede solicitar las encuestas catastrales de tres maneras diferentes:
1. por nombre, en el que deben introducirse los datos del sujeto, persona o empresa, que se considera el propietario de la propiedad;
2. para bienes raíces, que incluye los datos de registro de propiedad de la propiedad (sección, municipio, hoja, parcela y sub-subordinada);
3. por dirección, en el que debe introducirse el municipio, la dirección y el número de calle.
En caso de que desee conocer la historia de un determinado terreno o edificio, es posible solicitar uno encuesta catastral historica, en el que se indican todos los cambios en el registro de la propiedad ocurridos a lo largo del tiempo para esa propiedad, o indicaciones sobre los propietarios anteriores, las divisiones, los datos catastrales anteriores y las partículas suprimidas.

Categorías de registro de tierras: definición

La división por inmuebles basada en el uso previsto de origen ai grupos catastrales:
• grupo A, B, C - propiedades para uso ordinario;
• grupo D - propiedades para fines especiales;
• grupo E - propiedades para uso particular;
• grupo F - entidades urbanas.
La formación de cada categoría, que es la calificación de las unidades de bienes raíces urbanas, se deriva de la presencia, en el Municipio o en las diferentes áreas censales, de unidades de bienes raíces que tienen destinos y características intrínsecas similares.
Los elementos que permiten la definición de la categoría catastral que son:
• características intrínsecas, extrínsecas y contextuales de la propiedad;
• contexto en el que se inserta la propiedad;
• calidad ambiental del área de mercado en la que se encuentra la unidad;
• características del edificio de la unidad en sí y del edificio que la incluye.
Los principales Características intrínsecas que son:
1. Grado de arnés y estado de conservación y mantenimiento;
2. Características estéticas e higiénicas.
3. exposición prevaleciente;
4. Dimensiones de las habitaciones en relación con las consideradas normales.
5. Importancia y desarrollo de los servicios internos.
6. Existencia de servicios comunes.
Los principales Características extrínsecas que son:
1. tipo de ubicación;
2. ubicación;
3. conexión con los servicios de transporte público;
4. exposición predominante;
5. era de la construcción;
6. Calidad de las estructuras.
7. estado de conservación y mantenimiento;
8. grado de arnés;
9. ancho medio de las habitaciones;
10. solicitud en el mercado de alquiler;
11. instalaciones;
12. Consistencia catastral.
En particular para las categorías de grupo C También se evalúan los siguientes aspectos:
1. situación de la carretera;
2. ubicación;
3. desarrollo vial;
4. amplitud;
5. era de la construcción;
6. Calidad de las estructuras.
7. estado de conservación y mantenimiento;
8. Solicitud en el mercado de alquiler.
La categoría es, por lo tanto, el resultado del análisis de las cualidades detectadas por las características estructurales, constructivas y de uso de la unidad y del edificio que constituyen.

Tablas de categorías catastrales

A continuación se muestra una lista de las tablas de categorías catastrales divididas en grupos con respecto a su uso previsto.

Bienes inmuebles en destino ordinario

Grupo a
A / 1 Casa de tipo noble
A / 2 Edificio residencial
A / 3 Viviendas de carácter económico.
A / 4 Viviendas de tipos populares.
A / 5 Vivienda ultropolar
A / 6 Vivienda tipo rural
A / 7 Vivienda en cabañas.
A / 8 Casa en la villa
A / 9 Castillos, palacios de eminentes méritos artísticos o históricos.
A / 10 Oficinas y estudios privados.
A / 11 Alojamiento o alojamiento típico de lugares.
Grupo b
B / 1 Colegios y internados, internados, albergues, orfanatos, hospicios, conventos, seminarios, cuarteles.
B / 2 Hogares de ancianos y hospitales sin ánimo de lucro.
B / 3 Cárceles y reformadores
B / 4 Oficinas publicas
B / 5 Escuelas y laboratorios científicos.
B / 6 Bibliotecas, galerías de arte, museos, galerías, academias que no están ubicadas en edificios en la categoría A / 9, clubes recreativos y culturales, y actividades similares si no tienen fines de lucro
B / 7 Capillas y oratorios no destinados al culto público.
B / 8 Almacenes subterráneos para almacenamiento de alimentos.
Grupo c
C / 1 Tiendas y comercios
C / 2 Almacenes y trasteros.
C / 3 Talleres de artes y oficios.
C / 4 Edificios y locales para actividades deportivas (sin ánimo de lucro).
C / 5 Establecimientos de baño y aguas curativas (sin ánimo de lucro).
C / 6 Establos, establos, garajes, garajes.
C / 7 Cobertizos cerrados o abiertos.

Grupo C - Depósitos

Propiedades para fines especiales.

Grupo d
D / 1 fábricas
D / 2 Hoteles y pensiones (con finalidad de lucro).
D / 3 Teatros, cines, salas para conciertos y espectáculos y similares (con fines de lucro)
D / 4 Hogares de ancianos y hospitales (con fines de lucro).
D / 5 Crédito bancario, cambio y seguro (con beneficio).
D / 6 Edificios y locales para actividades deportivas (con fines de lucro).
D / 7 Edificios construidos o adaptados para las necesidades especiales de una actividad industrial y no susceptibles de diferentes destinos sin cambios radicales.
D / 8 Edificios construidos o adaptados para los requisitos especiales de una actividad comercial y no susceptibles de destinos diferentes sin cambios radicales.
D / 9 Edificios flotantes o suspendidos asegurados a puntos de tierra fijos, puentes de peaje privados.
D / 10 Edificios para funciones de producción relacionados con actividades agrícolas.

Propiedades para uso particular.

Grupo e
E / 1 Estaciones para servicios de transporte terrestre, marítimo y aéreo.
E / 2 Puentes municipales y provinciales sujetos a peajes.
E / 3 Edificios y edificios para necesidades públicas especiales.
E / 4 Cerramientos cerrados para necesidades públicas especiales.
E / 5 Edificios que constituyen fortificaciones y sus dependencias.
E / 6 Faros, semáforos, torres para hacer público el reloj municipal.
E / 7 Edificios destinados al ejercicio público de los cultos.
E / 8 Edificios y construcciones en cementerios, excepto columbarios, tumbas y tumbas familiares.
E / 9 Edificios para uso particular no incluidos en las categorías anteriores del grupo E

Grupo E - Lugares de culto

Entidades urbanas

Grupo f
F / 1 Area urbana
F / 2 Unidades colaboradoras
F / 3 Unidad en construcción
F / 4 Unidad siendo definida
F / 5 Pavimento solar

Clasificación catastral: definición

En la misma categoría, la clase distingue el diferente mérito de edificios y se indica con un número que crece progresivamente de I a X para aumentar los ingresos, es decir, la primera clase corresponde al número 1 e indica las propiedades con ingresos más bajos, mientras que las clases con numeración posterior se asociarán con las propiedades con ingresos más altos.
El número de clases catastrales no es fijo, como ocurre en el caso de las categorías de registro de tierras, debido a que el número de clases catastrales varía según el Municipio, en relación con los diferentes valores del mercado de los arrendamientos presentes para la misma categoría.
En el caso en el que la categoría no proporciona una división en clases, se indica con U, o solo en el que la rentabilidad en el área del censo es homogénea.

¿Cómo se atribuye la clase catastral?

La clase catastral de una unidad de bienes raíces se atribuye después de la presentación por parte del propietario de una solicitud de apilamiento a la Agencia del Territorio.
La práctica de apilamiento necesariamente debe ser realizada por un profesional con licencia que presentará uno DOCFA inherente a la nueva construcción o cambios a una propiedad existente.
En general, para atribuir la clase catastral utilizamos el método de clasificación automática: un algoritmo particular que compara los valores ingresados ​​en el DOCFA con los valores presentes en las tablas preparadas por la Oficina de Registro de la Propiedad.
La primera información que el algoritmo busca para proceder con la clasificación es la clase ordinaria para cada hoja de mapa de cada categoría A, B y C.
La clase ordinaria es simplemente la clase más frecuente en la hoja del mapa.
Los otros parámetros se utilizarán para determinar las desviaciones de la clase ordinaria.
Para obtener las categorías del grupo A, excluyendo las categorías A / 9, A / 10, A / 11, dado que el límite entre una categoría y el otro muy lábil, para obtener un valor consistente se requerirá un mayor número de parámetros.
Para las categorías de los grupos B y C, los parámetros que esencialmente definen el valor son en su lugar altura y el superficie; a mayor altura de la unidad de bienes raíces, por lo tanto, corresponderá a un valor mayor, con una superficie más grande corresponderá a un valor unitario más pequeño.
En caso de que el procedimiento automático produzca una valor inconsistente Será responsabilidad del editor técnico de DOCFA ingresar al campo Observaciones sobre el valor y la clase propuesta. Las indicaciones útiles para una correcta y adecuada clasificación.
En algunos casos especiales, para confirmar las condiciones reales en las que se encuentra la propiedad, puede ser útil adjuntar también la documentación fotográfica adecuada.



Vídeo: INFOPRE - El Catastro Urbano y Rural