Co-propietarios y expropiaci贸n de inmuebles

驴Qu茅 exige la ley si una propiedad, propiedad de m谩s de una persona, es atacada por acreedores de uno o todos los propietarios? Lo vemos en este art铆culo.

Co-propietarios y expropiaci贸n de inmuebles

Deudas y expropiaci贸n inmobiliaria.

propiedad

la bienes ra铆ces A menudo es la 煤ltima playa, o si queremos, el cap铆tulo final de una historia de cr茅dito sin pagar
Normalmente es una larga historia, hecha de investigaci贸n, expectativas, gastos, etc.
Si no se cerr贸 antes, esta historia llega a la sala del juez de ejecuci贸n.
Equipado con un t铆tulo ejecutivopor ejemplo, una resoluci贸n o un requerimiento judicial (pero tambi茅n una letra de cambio), los acreedores que no han recibido el pago espont谩neo del deudor o que no estar谩n satisfechos en ning煤n otro procedimiento de ejecuci贸n con respecto a bienes muebles (con el acreedor o con terceros), probablemente decidir谩 la ejecuci贸n hipotecaria de los bienes inmuebles o bienes inmuebles propiedad del deudor.
A veces, este paso tambi茅n se puede alcanzar para reclamos menores, si esa es la 煤nica soluci贸n, por ejemplo, si ese es el 煤nico activo del que es propietario el deudor.
L 'expropiacion de bienes raices por lo tanto, es el procedimiento ejecutivo destinado a satisfacer uno o m谩s cr茅ditos mediante la conversi贸n de un bien inmueble propiedad del deudor en dinero.

Expropiaci贸n inmobiliaria y copropietarios.

Puede suceder en tales casos que el acreedor no sea el 煤nico propietario del activo.
Puede haber m谩s propietarios, a su vez, deudores de los mismos o de otros acreedores, o completamente libres de deudas.
En tales casos, el apego todav铆a puede tener lugar (v. el arte. 599 p.p.c.): por lo tanto, los acreedores pueden obtener que su cr茅dito se satisfaga (total o parcialmente) convirtiendo la parte relativa de la tarifa en dinero, siempre que el acreedor solo pueda satisfacer la parte debida a su deudor y ni siquiera en los debidos a los dem谩s.
Naturalmente, la ley prev茅 algunas precauci贸nas铆 como algunos fases, que debe ser adoptada teniendo en cuenta la existencia de otros copropietarios.
En este art铆culo mencionaremos algunos aspectos, ya que la cuesti贸n legal es particularmente compleja y puede presentarse concretamente con las caracter铆sticas m谩s variadas, que deben ser consideradas, de vez en cuando, por los profesionales involucrados y por las partes.

Antes del procedimiento de ejecuci贸n: los deudores solidariamente

valor de la propiedad

Antes de entrar en el tema, consideremos otro aspecto.
Puede suceder que yo copropietarios son deudores en s贸lidoes decir, se espera que paguen la misma deuda a los mismos sujetos. En tales casos, tambi茅n es posible exigir a un 煤nico acreedor lacr茅dito completo.
El acreedor evaluar谩, a la luz de una situaci贸n concreta (junto con su abogado), si recurrir a uno o m谩s; en principio, la participaci贸n de varias partes deber铆a aumentar la probabilidad de recuperaci贸n del cr茅dito (o al menos anticipar los tiempos); pero todo debe ser evaluado de manera concreta y, como dijimos, con su abogado.

La participaci贸n de los propietarios en el procedimiento ejecutivo.

Si existen copropietarios, estos deben ser involucrado en el procedimiento ejecutivo.
La participaci贸n de los copropietarios en el procedimiento est谩 regulada por el Art铆culos. 599-601, del C贸digo de Procedimiento Civil (c.p.c.) e 180-181, de las disposiciones de aplicaci贸n y transitorias a la c.p.c.
Tenga en cuenta que aunque las reglas se refieren s贸lo al caso de copropiedad, se reconoce principalmente que tambi茅n se aplican a los casos en que en lugar de varios propietarios de derechos de propiedad, hay m谩s propietarios que otros derechos reales, como el derecho de usufructo o superficie.
Tambi茅n especificamos que estas reglas no se aplican solo a los procedimientos de ejecuci贸n relacionados con bienes inmuebles, sino tambi茅n a los bienes muebles.

Co-propietarios y procedimiento ejecutivo.

venta de la propiedad

Recordemos que, en general, el procedimiento ejecutivo inmobiliario comienza con la secuestroes decir, con"Un requerimiento judicial que el funcionario judicial est谩 obligado al deudor a abstenerse de cualquier acci贸n dirigida a restar de la garant铆a de cr茅dito exactamente los bienes que est谩n sujetos a expropiaci贸n y los frutos" de lo mismo (v. Art铆culos. 492 c.p.c.).
En lo que respecta a nuestro tema, la ejecuci贸n de una hipoteca de bienes ra铆ces debe indicar, entre otras cosas, los bienes y derechos inmobiliarios que el acreedor pretende ejecutar (ver el arte. 555 c.p.c.).
Una vez hecho el archivo adjunto, si esto concierne activos no divididos (es decir, bienes a nombre de varias partes y que de hecho est谩n divididos), el acreedor est谩 de hecho obligado a notificar a los otros copropietarios "A quien est谩 prohibido dejar la parte de las cosas comunes separada del deudor sin la orden del juez" (V. el arte. 599, co.2, c.p.c.).
Este aviso debe indicar el acreedor adjunto, el bien adjunto, la fecha del adjunto y su transcripci贸n (v. el arte. 180, co. 1, disp. att. y trans. C贸digo de Procedimiento Civil).
Con la misma notificaci贸n, o con otra por separado, las partes interesadas deben ser invitadas a comparecer ante el juez de ejecuci贸n (v. el arte. 180, co. 2, disp. att. y trans. C贸digo de Procedimiento Civil).

separaci贸n 芦En la naturaleza禄

En la audiencia, el juez, si lo solicita el acreedor distractor, de los copropietarios y escuchar谩 a todas las partes interesadas y, si es posible, a la separaci贸n en la naturaleza de la parte debida al deudor (ver el arte. 600 c.p.c.).
La separaci贸n en la naturaleza est谩 prevista porel arte. 1114 c.c., seg煤n lo cual es posible cuando 芦La cosa se puede dividir c贸modamente en partes correspondientes a las cuotas de los participantes禄.

Venta de la tarifa.

Si esto no es posible o no es necesario, el juez se encargar谩 de ello. divisi贸n de lo bueno "De conformidad con el C贸digo Civil italiano, a menos que considere la venta de la cuota no dividida probable a un precio igual o superior al valor de la misma" (V. el arte. 600 c.p.c.).
Por lo tanto, el juez preferir谩 la venta de la solo parte de la venta de la totalidad, se puede esperar un precio de venta igual o mayor: con esta soluci贸n, el ganador de la cuota reemplazar谩 al anterior copropietario del activo.

Divisi贸n y disoluci贸n de la comuni贸n.

protecci贸n de la propiedad

En 煤ltima instancia, la divisi贸n proceder谩.
En este caso, si la divisi贸n est谩 ordenada, la ejecuci贸n se produce. suspendido a la espera de un acuerdo o una resoluci贸n entre las partes: las partes pueden llegar a un acuerdo u obtener la divisi贸n por decisi贸n del tribunal.
Si 茅l tiene la divisi贸n, se iniciar谩 una. juicio ordinario; esto, sin embargo, si todas las partes interesadas ya est谩n presentes; de lo contrario, su decisi贸n, que debe contener la configuraci贸n de la nueva audiencia para la comparecencia, debe ser notificada a todos interesado (V. el arte. 181, disp. att. y trans. C贸digo de Procedimiento Civil).
Despu茅s de la divisi贸n, que estar谩 preordenado a disoluci贸n De la comuni贸n, la venta o la cesi贸n, se realizar谩 de acuerdo con las normas previstas en las normas sobre expropiaci贸n, bienes muebles o inmuebles, seg煤n los casos.

Deudores y no copropietarios

Naturalmente, los acreedores solo pueden estar satisfechos con la parte de la propiedad de su deudor, a la que se debe hacer cualquier excedente; mientras que los otros copropietarios no deudores tendr谩n que pagar su parte despu茅s de la disoluci贸n de la comuni贸n.



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