Partes comunes del edificio y regulaci贸n de condominios del montaje

En t茅rminos de condominio, si hay incertidumbre sobre el condominio o no de algunas partes del edificio, la soluci贸n no puede ser dada por el Reglamento de Accionistas.

Partes comunes del edificio y regulaci贸n de condominios del montaje

Partes comunes del condominio

El condominio, dice la propia palabra, no es otra cosa que una forma de comuni贸n (forzada) entre varias personas (los condominios) Propietarios de unidades inmobiliarias separadas en partes de un edificio o, en cualquier caso, en activos, servicios e instalaciones en com煤n entre ellos.

condominio

La definici贸n as铆 ampliada tiene en cuenta las innovaciones introducidas por los llamados reforma de condominio, que, con la introducci贸n en el c贸digo civil deel arte. 1117-bis, ha extendido la aplicaci贸n de la legislaci贸n sobre condominios tambi茅n a los llamados condominios horizontales y a todas aquellas situaciones similares.
En este contexto, como el art. 1117 c.c., son partes comunes (a menos que se indique lo contrario en el t铆tulo) todos aquellos bienes, servicios e instalaciones enumerados en la misma regla.
para t铆tulo las escrituras de compra deben ser entendidas primer acto de compra) y el Regulaci贸n de condominio de car谩cter contractual. (Transcrito en el conservatorio de registros p煤blicos de bienes ra铆ces para ser oponible a terceros).
Se hace referencia a la primera escritura de compra. ya que, como el Tribunal Supremo de Casaci贸n ha dicho en varias ocasiones, El condominio se encuentra ipso iure et facto, y sin la necesidad de expresiones especiales de voluntad u otras expresiones, cuando el constructor original de un edificio dividido por planos o porciones del plan, aliena a terceros la primera unidad de bienes ra铆ces susceptible de uso aut贸nomo Y separar, perdiendo, en ese mismo momento, la calidad de propietario exclusivo de los edificios y de los servicios comunes y cosas del edificio. (As铆 Cass. 4 de octubre de 2004, n. 19829).
en breve Es en el momento de la primera asignaci贸n. que los bienes mencionados en el art. 1117 c.c. caen en un condominio entre los dos primeros condominios y luego, gradualmente, entre todos los dem谩s.

Reglas de condominio

Mente Los enumerados por el art. 1117 c.c. No son las 煤nicas partes comunes.. Como se ha dicho repetidamente, de hecho, lalistado referido en la norma mencionada No es exhaustivo sino meramente ejemplar. de los bienes que se considerar谩n objeto de comuni贸n y ni siquiera afecta la posibilidad de que un activo incluido en la lista no se considere condominio; esto significa que la evaluaci贸n del condominio de un activo puede superarse si el objeto, por sus caracter铆sticas estructurales objetivas, sirve de manera exclusiva para el uso o disfrute de una parte de la propiedad, as铆 como los bienes que no figuran en esa norma pueden considerarse Com煤n porque funcionalmente destinado al disfrute instrumental de todos.
Traer un ejemplo pr谩ctico de este concepto, pensar en el 谩tico de un edificio en un condominio que incluso despu茅s de la reforma del condominio puede considerarse un condominio a priori o no.
Est谩 claro que uno norma abierta, como es el art. 1117 del C贸digo Civil, puede crear problemas de implementaci贸n importantes que a menudo pueden resultar en una disputa dirigida a la identificaci贸n exacta de las partes comunes.

Reglamento de la Junta General de Accionistas.

En casos de dudas y contrastes, sin embargo, es in煤til pensar en resolver el problema insert谩ndolo en la regulaci贸n del condominio para ensamblar la lista de activos, instalaciones y servicios que deben considerarse propiedad com煤n.
Una cl谩usula similar (ya sea el resultado de una primera aprobaci贸n del reglamento, o agregado despu茅s de una revisi贸n del mismo) debe considerarse nada porque los reglamentos de la Junta General de Accionistas no pueden afectar de ninguna manera los derechos de los condominios sobre propiedades comunes y exclusivas que deben considerarse como tales solo debido a los criterios de evaluaci贸n indicados anteriormente.
En un caso resuelto por el Tribunal de Brescia.En relaci贸n con un caso como el que se acaba de citar, el tribunal competente declar贸 que la resoluci贸n de los accionistas que no tiene en cuenta los criterios antes mencionados. es ineficaz hacia el condominio disidente, ya que no se puede deducir la nulidad radical sin limitaciones de tiempo y no es simplemente anulable en una apelaci贸n para ser presentado dentro de los treinta d铆as, de conformidad con el art. 1137 p谩rrafos segundo y tercero c.c. (Casaci贸n 19.11.1992 No. 12375).
En este contexto, la corte incautada continua, Examinando en particular las quejas del demandante, queda claro que el art. El Reglamento del Condominio establece y asigna efectivamente propiedades de condominio independientemente de cualquier propiedad efectiva de condominios individuales.
Por lo tanto, incluso sin tener que examinar documentos de origen individuales, se observa que el Reglamento del Condominio no puede reemplazar los criterios legales para la asignaci贸n de derechos de propiedad individuales. De hecho, en virtud del art. 1138 c.c. Las reglas de la regulaci贸n no pueden afectar de ninguna manera los derechos subjetivos de cada condominio, ya que resultan de las escrituras de compra y de los acuerdos.i. (Trib. Brescia 21 enero 2012 n. 163).
Como decir Lo que es propiedad com煤n o exclusiva permanece para siempre., a menos que se acuerde lo contrario entre todas las partes interesadas.



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