Parking comunitario y plazas de aparcamiento

El estacionamiento en condominio a menudo enciende peleas, pero no es configurable una facilidad de estacionamiento por dos razones muy simples que iremos a profundizar ahora.

Parking comunitario y plazas de aparcamiento

Parcheggio condominiale

la cuestión de aparcamiento Es uno de esos temas que genera más disputas en el campo del condominio.
El miedo a dejar el carro desatendido en la calle, la necesidad de Acércalo lo más posible a la vivienda debido a problemas físicos. Y a veces, mucho más trivial, Simple contrasta con el vecino.:
Estas son las razones por las que, muy a menudo, se colocan en la base de la Discusiones para estacionamientos..
Sucede entonces que las partes encuentran a los dioses. Acuerdos para aprovechar zonas comunes..
Cuando todo parece solucionado Basta con la venta de un apartamento para poner todo en cuestión..
Así que escuchamos, de aquellos que quieren mantener el privilegio adquirido y otorgado mucho tiempo antes, que se usa uno. servidumbres de estacionamiento.
Inmediatamente vale la pena despejar el campo de cualquier duda: no es configurable una facilidad de estacionamiento por dos razones muy simples que iremos a profundizar que sigue.
En primer lugar para esclavitud significa el peso impuesto sobre un fondo (llamado servidor) a favor de otro fondo (llamado dominar).
L 'ejemplo clásico es el de la servidumbre de paso.

Tizio, propietario del fondo dominante, no tiene acceso directo a la carretera, por lo que tiene el derecho de pasar al fondo de servicio de Caio, para acceder a él.
La característica fundamental de la servidumbre es la predialità, es decir, el hecho de que la utilidad debe estar estrictamente conectada al fondo y, por lo tanto, solo para este efecto extendido a su propietario.
Las servidumbres se pueden configurar para acuerdo entre las partesellos pueden impuestos con una sentencia o, de nuevo, pueden ser usucapite, es decir, se adquiere por el hecho de que se han ejercido durante mucho tiempo (al menos 20 años) sin que se haya cuestionado nada.

Condominio

Para ser usucapitefinalmente, los sirvientes deben ser aparente (el arte. 1061 c.c.) Es decir, deben estar presentes. Obras diseñadas de forma permanente e inequívoca para su uso. (Piense en un puente o una pasarela para los sirvientes que pasan).
En el caso de estacionamiento, como recuerda un reciente sentencia del Supremo Tribunal (No. 20409/09), No puede configurar una servidumbre o puede usarla, debido a la falta de requisitos de depredación y apariencia..
Respecto a laapariencia se podría argumentar que la delimitación del espacio de estacionamiento, con las rayas blancas clásicas, puede considerarse como un indicador de una subyugación del espacio común para un uso determinado.
Incluso si fuera así, faltaría el otro requisito, es decir, el predialità.
la Colegio supremode hecho, observó que el estacionamiento del automóvil no cae dentro del esquema de ningún derecho de servidumbre, careciendo de las características típicas de ese derecho, es decir, la "realidad" (inherente al fondo de utilidad dominante en lo que respecta al fondo del peso), debido a la comodidad de el estacionamiento del automóvil para personas específicas que acceden al fondo no puede considerarse como una utilidad inherente al propio fondo, ya que es una ventaja personal de los propietarios "(Casación No. 1551 de 2009) (por lo tanto casación el 23 de septiembre de 2009 No. 20409).
En definitiva el hecho de parque El automóvil durante mucho tiempo en el mismo punto, a menos que sea un estacionamiento asignado por la regulación del condominio o por una resolución de los accionistas, nunca puede atribuirse una facilidad de estacionamiento adecuada para la usura.
Si, por otro lado, este estacionamiento fue otorgado por el condominio o por el propietario del área en la cual se detiene, en el momento de la transferencia (tanto por el usuario como por el otorgante) este derecho, si no se menciona expresamente, se perdería simplemente como unobligación personal.

Parking comunitario y plazas de aparcamiento

FAQ - 💬

❓ ¿Qué diferencia hay entre garaje y aparcamiento?

👉 Member. Garage es el lugar que tiene una casa o un edificio para que estacionen los autos. Aparcamiento es un lugar público para estacionar los autos.

❓ ¿Que se puede tener en una plaza de garaje?

👉 Las plazas de garaje tienen por única función guardar vehículos a motor, sin embargo, hay juristas que mantienen que, al tratarse de una propiedad privada, si no hubiera una prohibición expresa, cada propietario podrá almacenar lo que quiera en su espacio a excepción de productos inflamables mientras no invada espacios ...

❓ ¿Qué es un parking privado?

👉 Estacionamientos privados Es un espacio de estacionamiento que puede ser una caja, un garaje o un estacionamiento en superficie, afuera y abierto, pero marcado con marcas en el suelo. Si posee un estacionamiento privado, tiene derecho a retirar cualquier vehículo estacionado en su espacio de estacionamiento.

❓ ¿Qué es una plaza de aparcamiento comunitario?

👉 Plazas utilizadas como trastero en un parking comunitario El parking comunitario tiene como única misión aparcar coches, no guardar otro tipo de objetos y enseres. Si no se molesta seguramente el resto de vecinos no dirá nada a menos que se alojen materiales que puedan ser peligrosos para el resto de propietarios.

❓ ¿Qué dice la ley de propiedad horizontal sobre los garajes?

👉 La Ley de Propiedad Horizontal, explicita en su artículo 9.1 que el propietario de una plaza de garaje no puede invadir u ocupar espacios comunes, con sus bienes o sus vehículos. Es decir, nuestro vehículo no puede invadir otras plazas ni espacios comunes.

❓ ¿Cuánto puede salir el coche de la plaza de garaje?

👉 ¿Cuánto puede sobresalir un coche de la plaza de garaje? Según la legislación, ni un solo centímetro. Te lo repetimos: no se pueden invadir otras plazas, zonas comunes de paso, de peatones o de vehículos, así como tampoco pisar la línea divisoria entre las diferentes plazas de aparcamiento.

❓ ¿Quién tiene preferencia al entrar en un parking?

👉 Siempre tiene preferencia el vehículo que ya está en la vía ante el que se va a incorporar. En un parking quien esté circulando por dentro (vehículo A) tiene preferencia sobre el que está intentando entrar (vehículo B).

❓ ¿Qué sucede si mi coche sufre daños en un parking privado?

👉 En los privados no existe deber de custodia del vehículo ni de los objetos que en él se encuentran. En el resto de establecimientos, si nuestro coche sufriera algún daño, el propietario del parking está obligado a repararlos.

❓ ¿Cómo saber quién es el dueño de una plaza de garaje?

👉 Con el fin de comprobar a quién pertenece ese elemento, se puede consultar el Título constitutivo a través del Registro de la Propiedad, donde está inscrito, solicitando una nota simple, o solicitando copia de la Escritura al Presidente o Secretario encargados de su custodia.

❓ ¿Cuánto puede sobresalir un coche de una plaza de garaje?

👉 ¿Cuánto puede sobresalir un coche de la plaza de garaje? Según la legislación, ni un solo centímetro. Te lo repetimos: no se pueden invadir otras plazas, zonas comunes de paso, de peatones o de vehículos, así como tampoco pisar la línea divisoria entre las diferentes plazas de aparcamiento.

❓ ¿Qué hacer si mi vecino invade mi plaza de garaje?

👉 La mejor vía de actuación es dejarle una nota o hablar con la persona que ha ocupado la plaza, y hacerle ver de forma razonable que no puede hacerlo, demostrando el perjuicio que te ha causado. No te dejes llevar por la rabia, rayando su coche o causándole desperfectos: te cargarás de problemas.

❓ ¿Qué es la plaza de aparcamiento?

👉 Esto suele ocurrir cuando el vehículo en cuestión tiene unas dimensiones superiores al espacio delimitado por la plaza de aparcamiento (elemento privativo). La plaza de aparcamiento que es un elemento privativo del que es titular su propietario.

❓ ¿Qué es un parking comunitario?

👉 El parking comunitario tiene como única misión aparcar coches, no guardar otro tipo de objetos y enseres. Si no se molesta seguramente el resto de vecinos no dirá nada a menos que se alojen materiales que puedan ser peligrosos para el resto de propietarios. Otra cosa muy habitual es colgar en la pared bicicletas u otros objetos.

❓ ¿Por qué debes tener una plaza de garaje en un parking comunitario?

👉 Tienes una plaza de garaje en un parking comunitario. Por tanto, te debes a unas normas de convivencia. Estas normas las marcan el sentido común de los vecinos para evitar conflictos. También están reflejadas en la mayoría de los estatutos de la comunidad de vecinos. Ahora bien.

❓ ¿Es posible dejar dos vehículos en la misma plaza de aparcamiento?

👉 Pero, si no se molesta, sí es posible dejar dos vehículos. Lo cierto es que es muy común ver una moto o una bicicleta junto a un coche en una misma plaza de aparcamiento.



Vídeo: Garagelift: solución para aparcar moto y coche en una plaza de garaje