Compartimento útil como parámetro de consistencia catastral

El nuevo registro urbanístico de terrenos y la función de compartimento útil.

Compartimento útil como parámetro de consistencia catastral

Compartimento util

la compartimento util, tal como se identifica en el glosario técnico, es el parámetro de unidad utilizado en el cálculo de la consistencia catastral de las unidades inmobiliarias.
Se define como aquel espacio que tiene luz y aire directo y una anchura entre la superficie mínima y máxima que, en relación con el lugar y la categoría catastral de la unidad inmobiliaria a la que pertenece, debe considerarse normal.
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la consistencia catastral es ese parámetro que, al identificar el tamaño de la propiedad, se utiliza para fines deaplicación de impuestos territoriales.

la Decreto presidencial n. 1142 de 1949 por el que se establecen las normas para la constitución del nuevo registro de terrenos de edificación urbana (N.C.E.U.), parael arte. 45 dice lo siguiente:
Para medir la consistencia de la unidad de bienes raíces con el uso ordinario como vivienda, el espacio útil se asume como un elemento unitario.
El destino principal (sala, sala, sala, galería y similares) se considera útil en el uso ordinario de la unidad de construcción
.
Básicamente, en el contexto de Un edificio destinado a ser utilizado como vivienda. Es posible distinguir las salas para uso ordinario, precisamente el espacio útil para calcular el tamaño de la consistencia catastral y los compartimientos de accesorios que son menores en este cálculo.

L 'el arte. 46 de los mencionados d.p.r. Especifica qué habitaciones deben considerarse como accesorios:

Compartimento util

Los compartimentos que tienen un destino auxiliar ordinario de las habitaciones principales se calculan para tantas habitaciones útiles como las que, para cada categoría, están fijadas para usos locales.
Los compartimentos para accesorios son aquellos necesarios para el servicio o la separación de las salas principales (letrinas, aseos, almacenes, porches, entradas, pasillos y similares), así como aquellos que, aunque no son estrictamente necesarios para el uso de las salas principales, integran función (áticos, bodegas, bucatai, spanditoi, establos, graneros, cerdos, gallineros y similares).
Entre los accesorios se incluyen aquellos que, aunque tienen el destino principal en el uso ordinario de la unidad de bienes raíces, tienen una superficie más pequeña que la mínima establecida en cada área del censo para cada categoría y clase.
La cocina se considera un espacio útil, sea cual sea la superficie, siempre que esté equipada con las instalaciones relacionadas con su destino especial de manera ordinaria para la categoría y clase a la que pertenece la unidad de bienes raíces.
En ausencia de usos locales, los compartimientos de accesorios se calculan para un tercio del espacio útil si son estrictamente necesarios para el servicio o la desconexión de las salas principales, para un cuarto de espacio útil en caso de una diferente
”.
L 'el arte. 47Finalmente, especifique lo que debe ser entendido por espacios vanos y cómo entran en el cálculo de la consistencia catastral:
Los compartimientos principales que tienen más del área máxima establecida en cada área del censo para cada categoría y clase se cuentan para más de una habitación útil.
La referencia a espacios útiles o a una fracción del espacio útil del excedente de superficie, con respecto al máximo mencionado anteriormente, se hace comparando el exceso con la superficie máxima en sí.
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Compartimento util

En concreto, Registrar la propiedad y por tanto conocer su consistencia catastral.para los fines, según se indica, de la evaluación directa de la cuantificación de los impuestos a la propiedad, el propietario debe proporcionar una serie de datos que, junto con el área del censo en el que se encuentra la propiedad, lo permita.
Con la aplicación completa de la Decreto presidencial n. 138/98, cambiará la forma de determinar la consistencia catastral como, de conformidad con el art. 3, primer párrafo, del citado decreto:
La unidad de consistencia de las unidades de bienes raíces urbanos para uso ordinario indicada en el marco general, según el Anexo B (tanto para uso residencial como para uso adicional), es el metro cuadrado del área catastral. Los criterios para determinar esta área se describen en el Anexo C del presente Reglamento..
Un cambio que, según la proporción de la provisión que lo contiene, debe llevar a uno La mejor evaluación de la propiedad. A los efectos de calcular los impuestos a la propiedad.



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