Indemnizaci贸n por depreciaci贸n de inmuebles por construcci贸n de obras p煤blicas

Si una obra p煤blica causa un sesgo que involucra la depreciaci贸n de una propiedad, el propietario tiene derecho por ley a pagar una indemnizaci贸n

Indemnizaci贸n por depreciaci贸n de inmuebles por construcci贸n de obras p煤blicas

Depreciaci贸n de viviendas para obra p煤blica.

Depreciaci贸n del valor de una propiedad.

Te preguntas si existe alguna forma de protecci贸n contra los prejuicios que surgen de los tuyos. propiedad de edificios p煤blicos?
No nos referimos a expropiaciones para uso p煤blico o incluso al establecimiento de servidores obligatorios, como el representado por el suministro de gas y / o l铆nea el茅ctrica.
Nos referimos precisamente a la da帽o surgiendo de propiedades privadas Debido a las obras construidas cerca de ellos.
Edificios como ferrocarriles, puentes, carreteras, purificadores, el paso de aviones y todo lo que proviene de ellos: ruido, contaminaci贸n, mal olor, arrojar objetos.
cuando tu compras una casa que puede estar dispuesta a gastar cuanto m谩s agradable, m谩s se imagina su vida en esa casa; de hecho, muchos eligen una casa considerando tambi茅n elementos como la ubicaci贸n en un 谩rea est茅ticamente agradable, la distancia de contaminantes como el ruido y el smog, etc.
Estas son opciones que no todos pueden pagar, porque a menudo estos elementos afectan el precio de venta de las casas, increment谩ndolas.
Entonces tal vez suceda que la misma 谩rea experimenta cambios. peyorativo Debido a los edificios p煤blicos, y en este caso el bien es deprecia.
驴Existe alguna forma de protecci贸n para este tipo de situaci贸n?

De la Ley 2359 de 1865 al Decreto Presidencial 327 de 2001.

Disfrute de la propiedad.

as铆, la norma, incluso si mirara alrededor parecer铆a que no, hay y tambi茅n durante mucho tiempo.
En realidad, ha recibido un cambio de imagen, dada su antig眉edad, pero a煤n est谩 vivo y bien.
El Tribunal de Casaci贸n nos lo record贸 con el reciente fallo n. 13368 de 26 de mayo de 2017.
La norma a la que se refiere el Tribunal es, en audiencia p煤blica, contenida en el art. 46 de los L. 2359 de 1865..
Lees correctamente: la ley est谩 fechada en 1865!
En realidad, debemos hablar con el pasado, porque la fuente reguladora actual es la Decreto Presidencial 327 de 2001, que de hecho derog贸 la Ley 2359 de 1865.
En el Decreto Presidencial 327, de hecho, hay una regla, a saber, el art. 44, que en este caso, parece sustancialmente id茅ntico al anterior.
Textualmente el antiguo arte. 46 siempre que

La indemnizaci贸n se debe a los propietarios de los fondos, que se cargan con la servidumbre por la ejecuci贸n del servicio p煤blico, o sufren da帽os permanentes derivados de la p茅rdida o reducci贸n de un derecho. el arte. 46, Ley 2359/1865

Mientras, hoy el art. 44 en cambio, en lo que a 茅l respecta, establece que

Se debe una indemnizaci贸n al propietario del fondo que, a partir de la ejecuci贸n de la obra p煤blica o del servicio p煤blico, se ve afectado por una servidumbre o sufre una disminuci贸n permanente del valor debido a la p茅rdida o la posibilidad reducida de ejercer el derecho de propiedad. el arte. 44, Decreto Presidencial 327/2001.

Sin embargo, la abrogaci贸n es posterior a los hechos a los que la sentencia decidi贸 con la sentencia n煤m. 13368.
Por lo tanto, incluso si los extremos del acto normativo han cambiado, la norma en su sustancia todav铆a existe hoy.

Sentencia 13368/2017: los da帽os reclamados por el condominio.

Contaminaci贸n ac煤stica en la vivienda.

En el caso resuelto por la reciente sentencia n. 13368, la disputa hab铆a sido activada por un condominio hacia el com煤n por da帽os resultantes de uno carretera incorporado, de conformidad con la ley, pero - pasar sobre una pared de apoyo de alto nivel apoyada contra la pared.
El edificio estaba ubicado en un 谩rea residencial y particularmente pintoresco, fue construido con excelentes acabados, equipado con 谩reas verdes y espacios de estacionamiento; El da帽o causado por la construcci贸n de la carretera consisti贸 en arrojar objetos de la carretera, en perjuicio de la vista panor谩mica, a la luz.

Legalidad del trabajo p煤blico.

De acuerdo con la prevalencia de la jurisprudencia que parece prevalecer, la compensaci贸n provista no se refiere a obras p煤blicas ilegales, por lo tanto se realiz贸 sin el respeto de la ley, sino que funciona l铆cito.
El punto tambi茅n se reiter贸 en la oraci贸n m谩s reciente, la del comentario.
De hecho, una de las distinciones entre compensaci贸n del da帽o e indemnizaci贸n Reside, tal como se estudia en los manuales desde los primeros a帽os del curso de licenciatura en jurisprudencia, solo en la diferencia entre la ilegalidad y la legalidad de la conducta.
En el primer caso tenemos una compensaci贸n (seg煤n el Art铆culo 2043 del C贸digo Civil), mientras que en el segundo tenemos la indemnizaci贸n, es decir, una compensaci贸n reconocida por la ley de solidaridad por el sacrificio solicitado a la persona por una actividad l铆cita realizada, en este caso Ejemplo, en inter茅s de la comunidad.

Tipo de indemnizaci贸n indemnizada

驴Qu茅 prejuicio merece este tipo de proteccion?
Seg煤n la mayor铆a de las oraciones debe ser un da帽o permanenteY, por supuesto, entre la obra p煤blica y la depreciaci贸n debe existir. enlace causal.
Pero el punto, en la oraci贸n del comentario, es: 驴qu茅 prejuicios debemos considerar?
En particular, la p茅rdida de luzde aire y vista, 驴Son dignos estos aspectos?

Vivienda con vistas panor谩micas, luminosidad.


La sentencia observa que la posici贸n tomada en consideraci贸n no es la del propietario con respecto a la construcci贸n p煤blica, sino la del propietario con respecto a su vivienda.
Anteriormente, se hab铆a considerado que, debido a la construcci贸n leg铆tima de una obra p煤blica, el propietario puede perder su utilidad, que no puede definirse como marginal, como la brilloel vistas panor谩micas y, en general, la disfrute de la propiedad.
Esta p茅rdida lleva a una reducci贸n en la capacidad de la vivienda, en esencia la propiedad se convierte en menos interesante Para el mercado y por lo tanto su valor comercial potencial se reduce.

Casa con panorama


A partir de aqu铆, concluye la sentencia, se dijo que la p茅rdida de dichos beneficios, que conduce a una disminuci贸n o reducci贸n en la posibilidad de ejercer el derecho de propiedad con la consiguiente disminuci贸n del valor de mercado del activo, implica la obligaci贸n de compensaci贸n contra el Administracion publica
A este respecto, se citan las sentencias (como el recuadro No. 16619/2013 y la casaci贸n No. 15223/2014).
Por lo tanto, no es solo una cuesti贸n de reducir el valor de mercado, la oraci贸n contin煤a, sino una evaluaci贸n diferente del da帽o causado a aspectos como el paisaje, la vista, el brillo, el ruido, la contaminaci贸n y la privacidad de la propiedad.

Requisitos para la construcci贸n privada.

Muchos juicios han declarado que la construcci贸n de la cual el propietario Se asume que haber sufrido una depreciaci贸n debe cumplir con la ley: fue por ej. negada compensaci贸n a la vivienda abusivo y no se ha subsanado, excepto en casos especiales, como cuando se queja de un da帽o general a la propiedad de la tierra (por ejemplo, Casation 19305/2014).
Por otra parte, la obra p煤blica, se ha afirmado, el privado comenz贸 su trabajo. primero que el proyecto del p煤blico ha sido aprobado (ver, por ejemplo, Cass.19305 / 2014).

Observaciones finales

Al escritor se le permiten algunas observaciones personales.
La ley hace remedios, pero los casos en que se pueden afirmar deben estudiarse cuidadosamente. Tambi茅n debemos persistirdesde entonces antes de comprar, en el 谩rea de emplazamiento y pregunte sobre lo que est谩 planeado para esa parte del territorio por los planes urbanos.
Para el resto, aparte de las situaciones que no son f谩cilmente evitables, es bueno poder encontrar que la sensibilidad de nuestra sociedad, frente a la fealdad constructiva todav铆a generalizada, est谩 cada vez m谩s atenta a aspectos de la vida que no parecen directamente cuantificables econ贸micamente.
Estos aspectos, sin embargo, afectan a la valor de nuestros bienes, porque comienzan a ser apreciados, y por lo tanto a influir en nuestras elecciones econ贸micas.
Sensibilidad que nuestra sociedad, al menos en parte, tiene en todo caso durante mucho tiempo, si pensamos que la Ley est谩 fechada en 1865.
El asunto es complejo y no puede ser usado con un art铆culo; por lo tanto, como siempre, es recomendable ponerse en contacto con un abogado para saber bien qu茅 protecci贸n puede obtener para su situaci贸n espec铆fica.



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