El condominio en edificios

El condominio es una forma particular de comuni√≥n en la que coexisten propiedades exclusivas, las unidades de bienes ra√≠ces y partes de propiedad com√ļn a la primera.

El condominio en edificios

¬ŅQu√© es un condominio?

A esto y otros Preguntas que plantearemos a continuación. no siempre es posible responder con claridad y precisión; Desde este punto de vista si alguien espera que el reforma Del condominio proporcionó las aclaraciones necesarias, se decepcionó.

Condominio

vemos por qué.
A partir de esta pregunta y refiri√©ndose a esa definici√≥n com√ļnmente aceptada por los expertos, es posible afirmar que el condominio es un edificio en el que partes de propiedad exclusiva coexisten con partes de propiedad com√ļn.
De acuerdo ael arte. 1117-bis c.c., las reglas de condominio se aplican en la medida en que sean compatibles, en todos los casos en que varias unidades o más edificios o más condominios de unidades inmobiliarias o edificios tengan partes comunes de conformidad con el Artículo 1117.
En resumen, la ley n. 220/2012 (La reforma) ha formalizado la aplicación de las normas sobre el condominio también a los condominios horizontales, super-condominios, condominios mínimos, etc.
Requisito esencial Es que las partes de propiedad exclusiva (las unidades de bienes raíces) son propiedad de diferentes personas.
una ejemplo nos ayudará a comprender mejor el concepto: un edificio de 9 unidades de bienes raíces, propiedad de una sola entidad, no constituye un condominio, incluso si las unidades de bienes raíces están todas alquiladas. En ese mismo edificio, por otro lado, si cada habitante también posee el apartamento que ocupa, entonces se puede hablar de un condominio.
técnicamentepor lo tanto, el condominio es un edificio en el que los apartamentos son propiedad de varias personas, que asumen la calidad del condominio.

¬ŅCu√°ndo y qu√© formalidad constituye un condominio?

Para el constituci√≥n de un condominio No hay formalidades particulares; es suficiente la venta del primer apartamento por el propietario original y √ļnico (ver entre otros) Cass. 4 de octubre de 2004, n. 19829).
B√°sicamente, volviendo a lo anterior, es suficiente que, con la venta de una unidad inmobiliaria, Algunas partes del edificio se convierten en propiedad. o al menos de uso com√ļn (por ejemplo, escaleras, entradas, rellanos, elevadores, etc.).

Condominio negli edifici

El tama√Īo del complejo de condominios solo afecta la obligaci√≥n de algunas reglas. B√°sicamente, en los condominios, donde hay hasta ocho participantes, no ser√° obligatorio nombrar al administrador del condominio, que est√° impuesto por la ley (el arte. 1129 c.c.) para aquellos complejos con nueve o m√°s condominios; y a√ļn as√≠, la regulaci√≥n del condominio ser√° obligatoria solo para aquellos edificios de condominios con m√°s de diez participantes (el arte. 1138 c.c.).
El tama√Īo del edificio y su estructura, adem√°s, afectan el nombre que com√ļnmente se le da al complejo de condominios.
As√≠, por ejemplo, los condominios con menos de ocho participantes generalmente se llaman peque√Īos condominios, dentro de esta categor√≠a se nombran aquellos con solo dos participantes condominios minimos; y a√ļn se llaman los condominios con m√°s escaleras, patios y servicios destinados a servir solo una parte del edificio. condominios parciales.
El llamado cierra la lista. s√ļper condominio, que no es m√°s que un conjunto de edificios que ya constituyen condominios aut√≥nomos que comparten obras o servicios comunes como, por ejemplo, los espacios de estacionamiento, los jardines y el sistema de agua.

¬ŅCu√°ntos condominios hay en Italia?

La certeza es que no hay datos precisos.. As√≠ surge de la √ļltima encuesta oficial, que data de marzo de 2006, que es el informe elaborado por el Centro de estudio CENSIS y por la asociaci√≥n de administradores de condominios ANACI.
Basado en estas premisas. era posible afirmar que, en Italia, No hay una fuente oficial que pueda proporcionar datos oficiales y certificados actualizados hasta la fecha. (Informe Censis - ANACI 2006) sobre el condominio. El informe mencionado estima que en Italia hay aproximadamente 11 millones de edificios. De estos, se asume que 930,000 son edificios en un condominio. Un sector que afecta a aproximadamente 9,400,000 familias, es decir alrededor de 23 millones de personas, que representan aproximadamente el 40% de la población italiana y que es más o menos el 1% del PIB. Un verdadero fenómeno social que no ha sido aclamado por casualidad. planeta condominio.

¬ŅHay alguna diferencia entre el condominio y sus participantes?

Una comparación nos ayudará a responder la pregunta.. Si dos o más ciudadanos quieren promover cierta actividad, o defender ciertos intereses, pueden decidir la forma legal para presentar su propia iniciativa. Este es el caso de las asociaciones que protegen el paisaje, promueven el territorio o los comités de defensa de derechos, etc. Formas de asociacionismo espontáneo definidas y reguladas por el código civil, que de cierta manera diferencia a la asociación en sí y es considerada por sus miembros; en estos casos hablamos de una subjetividad jurídica distinta de la de los participantes para decir que el conjunto (comité, asociación, etc.) difiere en el sistema legal de las personas individuales que lo componen.
No es así para el condominio. En la legislación vigente, así como en las sentencias de la Corte de casación, no es necesario rastrear ninguna norma, o pronunciación, que reconozca el condominio como una subjetividad legal distinta de sus participantes.
Una brecha obvia si se hace referencia a los datos presentados anteriormente, que en su lugar identifican un fen√≥meno con un gran impacto social en el condominio. Como se ha observado con raz√≥n Parece al menos extra√Īo que deba reconocer la subjetividad del derecho al club de caza con tres miembros, ubicado en un pueblo de pocos habitantes, pero no al megacondominio con quinientos condominios y una facturaci√≥n de miles de euros al a√Īo. (as√≠ MARCO ROSSETTI, El condominio? Es un organismo de gesti√≥n. Pero con personalidad jur√≠dica limitada., en D & G2005, 12, 46).



Vídeo: Seminario Administración de Edificios y Condominios