El condominio, a la luz de las normas introducidas por la reforma

La ley n. 220 de 2019, mejor conocido como la reforma de condominios, modific贸 las reglas del c贸digo civil dictado en asuntos de condominios. 驴Con qu茅 resultados?

El condominio, a la luz de las normas introducidas por la reforma

Cambio de reglas de condominio.

La ley 11 de diciembre 2012, n. 220 se titula Cambios en la disciplina del condominio en edificios.. Con esta ley reguladora, el Legislador ha realizado cambios en el C贸digo Civil, as铆 como tambi茅n ha introducido algunas nuevas reglas concernientes, precisamente, al condominio en edificios.
Fue llamado reforma de condominio y entr贸 en vigor el 18 de junio de 2013, es decir, seis meses despu茅s de su publicaci贸n en el Bolet铆n Oficial, conforme a la misma ley.
Que es cambiado? Empecemos por este supuesto: 隆se podr铆a hacer mucho m谩s!

Condominio: la reforma


Los cambios a c贸digo civilEn la mayor铆a de los casos, fueron simples transposiciones de las directrices jurisprudenciales en materia de condominios. En general, piense en las reglas dictadas con referencia a la desconexi贸n del sistema de calefacci贸n, es decir, a la nulidad de las resoluciones de los accionistas.
La ley, adem谩s, fue una oportunidad para especificar mejor ciertas obligaciones y atribuciones del administrador del condominio, as铆 como la estandarizaci贸n de la disciplina de algunos innovaciones, o la disciplina detallada de algunas formas de uso individual de las partes comunes.
Poco, casi nada, se hizo en relaci贸n con la disciplina de la recuperacion de creditos de condominiopor el contrario, las reglas relativas a la responsabilidad del cumplimiento de los condominios en relaci贸n con los atrasos de otros se han desestimado parcialmente por ahora.
Las reglas del condominio, que han sido claramente inadecuadas para el contexto social durante al menos tres d茅cadas, tardaron muchos a帽os en ser modificadas.
La prisa en hacerlo ha dado lugar a cambios parciales y ha mejorado decididamente (los mismos oradores de la ley han dicho esto en el momento de la aprobaci贸n). Una legislatura ya pas贸 de la aprobaci贸n, esperamos que no muchos otros pasen sin intervenciones sustanciales y en algunas urgentes. Piense en las reglas dictadas en materia de supercondominio, o la divisi贸n desordenada de poderes para deliberar sobre el propietario desnudo y el usufructuario.

Partes comunes del edificio

Art铆culo. 1117 c.c. no ha sufrido muchos cambios, pero esos pocos cambios introducidos por la ley n. 220 fueron ciertamente 煤tiles para aclarar el contexto de aplicaci贸n de las reglas de condominio.
La referencia a los planos o partes del plan ha desaparecido de la norma, reemplazada por la referencia a unidades inmobiliarias Tambi茅n con el derecho al disfrute peri贸dico (llamado tiempo compartido).
Este reglamento, junto con lo dispuesto en el art. 1117-bis lleva a la conclusi贸n de la aplicabilidad, esta vez ex lege y no solo de la jurisprudencia, de las reglas dictadas en el campo de la construcci贸n en edificios no solo a la llamada condominios verticales, pero tambi茅n a todas aquellas hip贸tesis de condominio desarrolladas en horizontal (ej. casas adosadas, etc.).
la reforma de condominio Luego proporcion贸 una regulaci贸n articulada y de alguna manera innecesariamente onerosa del uso de cosas comunes (art铆culo 1117).ter cc).
Este es un procedimiento mucho m谩s formal y exigente deliberativo. qu贸rum deliberativo muy grandes (cuatro quintas partes de cond貌mini y mil茅simas), que de alguna manera terminan superponi茅ndose con la disciplina de las innovaciones, arriesg谩ndose a crear interferencias entre las reglas que pueden traer consigo confusi贸n e incertidumbre
Justo en innovaciones La intervenci贸n del legislador fue 煤til para armonizar las disposiciones reglamentarias que a lo largo de los a帽os hab铆an previsto excepciones a las grandes mayor铆as previstas por el C贸digo Civil en relaci贸n con las innovaciones de las partes comunes.
Actualmente, muchas de las intervenciones innovadoras de car谩cter. tecnol贸gico (por ejemplo, plantas para la producci贸n de energ铆a a partir de fuentes renovables para uso com煤n) e social (p. ej. eliminaci贸n de barreras arquitect贸nicas) encuentra su disciplina deliberativa en el segundo p谩rrafo del art. 1120 c.c. en cuya mente, la deliberaci贸n de la mayor铆a de los asistentes a la reuni贸n que representa al menos la mitad del valor es necesaria para su deliberaci贸n mil茅simo edificio.
Siempre en relaci贸n a partes comunes - para algunos finalmente - se ha introducido una disposici贸n especial en relaci贸n con la suya. video vigilancia (Art铆culo 1122-ter c.c.), as铆 como las disposiciones relativas a la instalaci贸n en las partes privadas y comunes de plantas de recepci贸n de radio y televisi贸n no centralizadas y plantas de producci贸n de energ铆a renovable (Art铆culo 1122-bis cc). Estas son disposiciones que, como lo se帽al贸 la primera jurisprudencia, a este respecto colocan un condominio en la asamblea. poder prescriptivo de uso, pero nunca autorizaci贸n (Ley de Mil谩n de 7 de octubre de 2014, No. 11707).

Administrador y reforma del condominio.

la reforma de condominio Ha reescrito completamente el art. 1129 del C贸digo Civil, integr贸 el subsiguiente 1130 e introdujo en las disposiciones de aplicaci贸n el art. 71-bis.
El resultado? Intenciones, mayores obligaciones, mayores responsabilidades y mayor profesionalidad del administrador. En realidad, esto al menos creemos que podemos decir unos a帽os despu茅s de la entrada en vigor de la ley n. 220, las intenciones de la Legislatura han conducido principalmente a una agravaci贸n de las responsabilidades del administrador sin un equilibrio efectivo en relaci贸n con los poderes de gesti贸n para cumplir m谩s eficazmente con sus deberes.

Reforma del condominio y papel del administrador.


Vamos al orden. Entre las obligaciones, la m谩s importante sin duda tiene que ver con la obligaci贸n de abrir (donde no existe) y el uso de una espec铆fica. Cuenta corriente a nombre de cada condominio.. El administrador debe actuar dentro de los seis meses posteriores al final del a帽o financiero. recuperacion de creditos de condominio, a menos que el conjunto dilate este marco de tiempo. Obligaciones de car谩cter informativo Siempre est谩n previstas en el art. 1129 c.c.; piense en la comunicaci贸n previa de la tarifa requerida, o la indicaci贸n de sus datos en partes comunes f谩cilmente accesibles a terceros, o, nuevamente, la obligaci贸n de informar a los condominios de los procedimientos para consultar los registros de condominios.
El n煤mero de cond貌mini ha sido elevado, m谩s all谩 del cual el La figura del administrador es obligatoria. (ocho y no m谩s de cuatro) y las graves irregularidades que pueden llevar a la revocaci贸n se han especificado mejor, a modo de ejemplo.
En cuanto a las atribuciones, solo la del patrimonio y puesta a disposici贸n del troncos Es una de las principales novedades, junto con una serie de tareas sustantivas existentes basadas en otras disposiciones legales (por ejemplo, obligaciones fiscales), o que se pueden deducir del complejo de regulaciones de condominio (por ejemplo, la liberaci贸n del estado de estado de pago).
La verdadera novedad en materia de atribuciones, si quieres llamarlo as铆, es el establecimiento de una plazo para el presentaci贸n a la asamblea de la informe de gesti贸n: 180 d铆as desde el cierre del a帽o financiero, con una previsi贸n de irregularidad grave que puede dar lugar a la revocaci贸n judicial en caso de incumplimiento de dicho plazo. Si lo mismo es ordinario o perentorio, hasta la fecha no se da con certeza.
la ley n. 220 de 2012 Luego introdujo requisitos de reclutamiento para las tareas.
Estos son requisitos de honorabilidad identificados por el art. 71-bis disponible. att. cc y de profesionalismo, siempre prescritos por la misma norma y luego especificados, en relaci贸n con las obligaciones de capacitaci贸n, por el decreto ministerial n. 140 de 2014.

Registros de condominios y reforma de condominios.

Art铆culo. 1130 en los n煤meros 6 y 7 c.c. Dispone la constituci贸n y tenencia de cuatro consejeros:
a) el registro de oficina de registro condominio;
b) el registro de la verbal con reglamento de condominio adjunto;
c) el registro de nombramiento y revocaci贸n administrador;
d) el registro de contabilidad.
Estas son disposiciones relativas a la figura del administrador, es decir, el administrador, incluso con la colaboraci贸n de cond貌mini (en lo que respecta a la oficina de registro del condominio) para mantener estos registros, cuya funci贸n principal es permitir que simple consulta Por parte del cond貌mini de los actos de condominios m谩s significativos.
Con respecto aoficina de registro de condominios un correctivo fue introducido por el D.L. n. 145/2013, el Decreto de destino italiano, destinado a aclarar exactamente qu茅 partes del edificio (hoy las comunes) se refer铆an a la recopilaci贸n de datos sobre las condiciones de seguridad.

Montaje y reforma del condominio.

La ley n. 220 de 2012 cambi贸 algo sobre la composici贸n. asamblea. Ahora se hace referencia a los que tienen derecho a asistir a la reuni贸n y no simplemente a los condominios.
La asamblea, como exige el art. 70 disponibles att. c.c., se convierte en el organismo organizador de la sanciones Previsto en relaci贸n con la violaci贸n de las normas del condominio. Sanciones actualizadas a montos que para casos de recurrencia pueden llegar hasta 鈧 800.00.
En virtud de ese trabajo de transposici贸n de las directrices jurisprudenciales desarrolladas a lo largo de los a帽os, el principio expresado en relaci贸n con la identificaci贸n de resoluciones nulas y nulas, se帽alando que este 煤ltimo defecto tambi茅n se refiere al procedimiento de convocatoria de la junta de accionistas (art铆culo 66 del C贸digo Civil).
Art铆culo. 67 de las disposiciones del c贸digo civil ha previsto una disciplina articulada y en cierto modo complicada de la composici贸n de la ley.Montaje superconductor Compuesto por m谩s de sesenta participantes.
Finalmente, las noticias tambi茅n en relaci贸n con el contenido de la reglamento de condominio, que seg煤n el quinto p谩rrafo del art. 1138 del C贸digo Civil, no puede prohibir tener o tener mascotas. Prohibici贸n que, seg煤n la mayor铆a, se aplica a los reglamentos de la junta de accionistas, pero no a los contractuales.



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