Condominio mínimo y gastos urgentes

En el condominio mínimo, así como en una estructura normal, los gastos urgentes solo se pueden reembolsar de conformidad con el art. 1134 cc

Condominio mínimo y gastos urgentes

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En este blog, para dar cuenta deActividad hermenéutica de la casación., hemos hablado varias veces sobre el condominio mínimo y los gastos urgentes. la condominio minimo, hemos dicho y repetido, es esa forma particular de comunión forzada en la que solo hay dos unidades de bienes raíces propiedad de al menos dos pro-propietarios distintos. La jurisprudencia, y siguiendo la doctrina, ha dicho repetidamente que para el nacimiento del condominio es suficiente la venta de una sola unidad de bienes raíces por parte del propietario original, ergo: el condominio mínimo es un condominio en todos los aspectos ( cfr. Cass. SS.UU. n. 2046/06). Hablando de la reembolso de gastos llevada a cabo por el condominio único, o 1134 c.c., se ha dicho que deben ser urgenteEs decir, se trata de una intervención necesaria y poco práctica. Le corresponde a la asamblea y también al administrador, a menos que la revocación de la disposición de este último por parte de los asistentes, decida sobre el reembolso. ¿Qué sucede en el caso de gastos urgentes en un condominio mínimo? Pensar El caso es cualquier cosa menos infrecuente., para aquellos pequeños contextos residenciales donde, las razones no cuentan, uno de los propietarios desconoce por completo el mantenimiento de las partes comunes. El otro condominio, el dispuesto por asi hablar, puede actuar independientemente y luego pedir un reembolso más allá de la urgencia. La respuesta es seca y precisa: no! Decirlo las secciones unidas con la sentencia mencionada y la misma Casación con un fallo presentado en la cancillería hace apenas cuatro días. Todo gira en torno a la siguiente pregunta: el condominio mínimo aplica elel arte. 1110 c.c. (dictada para la comunión) o lael arte. 1134 c.c. (dictado por el condominio)?

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Según Cass. SU 2046/06, las diferentes disciplinas dictadas por los artículos. 1110 y 1134 cod. CIV. reembolso de gastos incurridos por el participante para la conservación de lo común, respectivamente, en la comunión y en el condominio de edificios, que condiciona el derecho relativo, en un caso, a la mera negligencia de los otros participantes y, en el otro caso, a la Una presuposición diferente y más estricta de la urgencia, se basa en la consideración de que, en la comunión, los bienes comunes constituyen la utilidad final del derecho de los participantes, quienes, si no quieren solicitar la disolución, pueden decidir garantizar su conservación. mientras que en el condominio los activos mencionados representan un instrumento útil para el disfrute de los activos individuales, de modo que la ley regula más severamente la posibilidad de que el individuo pueda interferir en su administración. De ello se deduce que, al establecer el condominio sobre la base de la relación de propiedades auxiliares y propiedades individuales, debido a que esta situación también se encuentra en el caso del condominio mínimo, es decir, un condominio que consta de solo dos participantes, el gasto es apoyado independientemente por uno solo pueden ser reembolsados ​​si cumplen con los requisitos de urgencia, de conformidad con el art. 1134 cod. civ... (Así también Cass. 21015/11) (Cass. 21 de septiembre de 2012, n. 16128).
adv. Alessandro Gallucci



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