El condominio mínimo es un condominio en todos los aspectos

¿Hay un número mínimo de personas que hayan excedido las reglas del condominio? ¿Qué sucede con los condominios mínimos, es decir, con solo dos participantes?

El condominio mínimo es un condominio en todos los aspectos

El condominio, desde un punto de vista administrativo, es una organización de personas cuyo propósito es identificable en la gestión y conservación de las partes comunes del edificio.

Condominio minimo

Su nacimiento no está vinculado a actos sacramentales.como puede suceder, por ejemplo, para el establecimiento de una asociación o una empresa.
En este sentido la jurisprudencia es constante en afirmar que El derecho de condominio, que es la "propiedad común" de las cosas, de las plantas y servicios necesarios para la existencia o para el uso de planos o partes del piso (o para cuyo uso o servicio están destinados), surge como consecuencia. de la división de la propiedad del edificio, en virtud de los talleres jurídicos capaces de transformar una situación de dominio exclusivo en propiedades solitarias múltiples y distintas en los planos y partes del piso.
Una vez que se ha producido la transferencia de propiedades individuales individuales, debido a la transferencia de tiendas (o más bien la compra original) de planes o partes del plan, el derecho de condominio sobre propiedades, plantas y servicios de uso es invariablemente existente. comunes, vinculados a unidades individuales de vivienda por la relación de accesorios.No hay necesidad de un acto formal ad hoc, ni de la aprobación del reglamento o de las tablas milesimales: una resolución similar de la asamblea tendría solo valor declarativo (Bueno, ex multis, Cass. 16 de junio de 2004 n. 13279).

Dicho esto, la práctica diaria llevó a la pregunta:
¿Hay un número mínimo de personas que hayan excedido las reglas del condominio?E inmediatamente después: ¿qué pasa por la llamada? condominios minimos, es decir, aquellos con solo dos participantes?
Durante mucho tiempo La situación no fue clara: sobre todo en la jurisprudencia, de hecho, hubo una orientación según la cual las normas sobre la comunión debían aplicarse a los condominios mínimos antes mencionados.
Una intervención del Secciones Unidas de la Corte Suprema (Sentencia No. 2046/06), para aclarar definitivamente la situación:
El condominio mínimo es un condominio en todos los aspectos. y deben aplicarse las normas establecidas en los artículos. 1117 y ss. cc
También por lo que concierne la congregación?La respuesta es positiva; en esencia decisiones sobre cosas comunes Debe ser adoptado con una resolución regular.

Condominio minimo

En particular, volviendo al tema, el Tribunal SupremoHace unos días pudo aclarar que La comunicación de una división no puede reemplazar el acto presunto, es decir, la resolución de aprobación que es necesaria incluso en presencia de un condominio compuesto de solo dos condominios, siempre que la disposición del art. 1136 del Código Civil (que regula la constitución y la validez de la reunión y establece el método colegiado) también es aplicable al condominio que consta de solo dos participantes:
Si no se alcanza la unanimidad y no se decide, ya que la mayoría no puede formarse de manera concreta, siempre es posible recurrir a la autoridad judicial, según lo previsto de acuerdo con la disposición adjunta de los artículos. 1105 y 1139 cod. CIV.
(Cass. 3 de abril de 2012, n. 5288).
Como decir
Incluso si no se puede formar una mayoría.no hay escasez de posibilidades para tomar medidas para obtener un acto (judicial) que tenga los mismos efectos que la resolución.



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