Asamblea de condominios y problemas relacionados con la convocatoria de cond貌mini

Con respecto a la convocatoria de la reuni贸n del condominio, ciertas reglas deben respetarse con el fin de informar correctamente a las personas con derecho a participar.

Asamblea de condominios y problemas relacionados con la convocatoria de cond貌mini

驴C贸mo se debe convocar la asamblea del condominio?

Asamblea convocatoria

L 'Asamblea del condominio Es la voz misma del condominio porque refleja su valor. En este sentido, la certeza sobre constituci贸n correcta es un requisito ineludible para evitar contratiempos en la administraci贸n del condominio.
No solo eso: como veremos, equivocarse en la convocatoria de la asamblea significa hacer impugnable la resoluci贸n, que si se toma en violaci贸n de las reglas de convocatoria es anulable.
Segun el Tercer p谩rrafo del nuevo art铆culo 66 de las disposiciones de aplicaci贸n del c贸digo civil.de hecho El aviso de convocatoria, que contiene una indicaci贸n espec铆fica de la agenda, debe comunicarse al menos cinco d铆as antes de la fecha fijada para la reuni贸n en la primera llamada, por correo certificado, correo electr贸nico certificado, fax o entrega en mano. y debe contener una indicaci贸n del lugar y la hora de la reuni贸n.
La ley, modificada por la ley n. 220/2012 (el llamado reforma de condominio) contiene una lista de los medios de comunicaci贸n que se pueden utilizar para enviar el aviso.
El primer pronunciamiento conocido sobre la convocatoria de la reuni贸n ha especificado que los formularios indicados por la ley deben considerarse obligatorios (Trib. G茅nova 23 de octubre 2014 n. 3350).
Esto significa que, contrariamente al pasado, No es posible comunicarse por voz. Las noticias de la celebraci贸n de la reuni贸n y los temas sobre los que se debatir谩 (exceptuado para una hip贸tesis espec铆fica que trataremos m谩s adelante) y que, por ejemplo, es posible comunicar el aviso de llamada por correo electr贸nico solo en los casos en que dicha comunicaci贸n se produce entre dos buzones de correo electr贸nico certificados y no simplemente a trav茅s de e-mail.
L 'el arte. 66, tercer p谩rrafo, disp. att. c贸digo comercial., adem谩s de proporcionar estos formularios, tambi茅n especifica el contenido del aviso. La ley establece que debe contener una indicaci贸n del lugar y la hora de la reuni贸n y claramente tambi茅n la fecha.
L 'omisi贸n o convocatoria tard铆a y / o convocatoria incompleta conllevan la anulaci贸n de la resoluci贸n (v茅ase el art铆culo 66, p谩rrafo tercero, art铆culo citado anteriormente) y como se especifica en el art. 66 disponibles att. cc (y antes de la entrada en vigor de la jurisprudencia prevaleciente de la reforma del condominio), solo aquellos que no han sido convocados pueden hacer valer su citaci贸n omitida.
Siempre en el tema de llamada omitida, es un谩nime en jurisprudencia (ver entre muchas, Cass. 24131/09) que depende del condominio mostrar la correcta convocaci贸n del condominio que lo impugna.

Convocatoria del conjunto de condominios por correo electr贸nico.

Es posible convocar el conjunto de condominios por medio de correo ordinario?
Segun el Tribunal de G茅nova (dictaminando arriba) el correo electr贸nico ordinario no garantiza este prop贸sito; el correo electr贸nico enviado desde una casilla Pec a una direcci贸n de correo electr贸nico normal debe tratarse como equivalente a este. Tenerlo mismo valor que una carta registrada, lee la oraci贸n n. 3350 a su vez fundado en el D.P.R. 11 de febrero de 2005, n. 68, el Pec debe ser enviado por un buz贸n de correo electr贸nico certificado recibido de un buz贸n del mismo tipo.
De lo contrario, Si el condominio se queja de que no ha sido convocado.El condominio ser铆a extremadamente dif铆cil de demostrar que hab铆a enviado el aviso de convocatoria.
L 'aviso de lectura de hecho, los buzones normales de correo electr贸nico no tienen valor legal y depende del juez evaluar su relevancia durante el juicio. S贸lo la presencia en la reuni贸n de un condomino invitado por correo electr贸nico ordinario es el defecto formal.
Y si es el propio condominio pedirlo. Comunicaci贸n v铆a e-mail de las convocatorias. 驴Tambi茅n firmando un documento que certifique esta solicitud?
Esto tampoco da ninguna certeza.. Raz贸n? La solicitud a este efecto no es prueba de recepci贸n de los avisos de convocatoria posteriores. Claramente, los que se presentan a la reuni贸n no pueden cuestionar el env铆o omitido de la notificaci贸n, sin disputar nada.

Persona a enviar la convocatoria de convocatoria.

Aviso de convocatoria

A qui茅n debe enviarse el aviso de llamada de la asamblea de condominio?
Antes de la entrada en vigor de la reforma del condominio, la ley referida a la condominios. Con la ley n. 220/2012 El art. 1136 c.c. as铆 como el art. 66, tercer p谩rrafo, disp. att. cc se refieren a titulado.
Este cambio ha llevado a dos interpretaciones tan resumido:
a) ninguno variaci贸n sustancial en comparaci贸n con el pasado;
b) El aviso de convocatoria debe ser enviado a quien tenga derecho a participar en relaci贸n con el punto espec铆fico en la agenda (por ejemplo, inquilino, usufructuario, etc.).
En opini贸n del escritor. la ley tambi茅n podr铆a sugerir que hay personas que no tienen derecho a participar en relaci贸n con el punto espec铆fico en discusi贸n: piense en el condominio que promovi贸 una causa (o posiblemente un intento de mediaci贸n) contra el condominio y la asamblea que debe decidir en la materia
El aviso de convocatoria debe ser indicado en el Lugar especificado por el cond貌mino. al elaborar la hoja de datos del condominio (ver Art铆culo 1130 No. 6 c.c.) o, en su defecto, a la direcci贸n de residencia.
Es legitimo enviando el aviso de convocatoria a otro condominio que, para la pr谩ctica consolidada, siempre ha recibido tal comunicaci贸n?
Segun el Corte de casaci贸n podr铆a; el uso del condicional se debe a la situaci贸n particular en la que esto deber铆a ocurrir. En resumen, una situaci贸n que se evaluar谩 caso por caso.
Se lee en uno Sentencia dictada por el ermellini el 1 de abril de 2008. que Si se establece en el curso del juicio, la existencia de una pr谩ctica (con la intenci贸n de una repetici贸n regular de los comportamientos previamente aceptados en el desempe帽o de relaciones similares) sobre la base de la notificaci贸n de una reuni贸n de condominio, destinada a uno de los no residentes. en el edificio del condominio, se entrega a otro condomino, su articulaci贸n, esta pr谩ctica, [...] no puede considerarse ileg铆tima [...] con la consecuencia de que la entrega del aviso de convocatoria a la articulaci贸n, debe considerarse regular como el escritura - entregada de esta manera y recibida en la esfera normal y habitual de conocimiento del destinatario - adecuada para crear una situaci贸n legal de conocimiento objetivo con el uso de diligencia normal, suya y el destinatario designado, de conformidad con la cl谩usula general de buena fe, que regula las relaciones jur铆dicas intersubjetivas y previene, por lo que es ileg铆timo e indigno de protecci贸n, cada una abuso de derechos (As铆 Cass. 1 de abril de 2008, n. 8449).

Aviso de convocatoria, agenda y anexos.

Antes de la entrada en vigor de la ley n. 220/2012, las normas que rigen el condominio en edificios no conten铆an ninguna indicaci贸n espec铆fica con respecto al llamado agenda de la asamblea, que es la lista de los argumentos sobre los cuales la asamblea fue llamada a deliberar.
Est谩ndar de referencia, por lo tanto, fue considerado el art. 1105, tercer p谩rrafo, c.c. (dictada en materia de comuni贸n, pero pac铆ficamente aplicable al condominio en virtud de la referencia contenida en el Art铆culo 1139 del C贸digo Civil) en cuya mente se deb铆an presentar las citaciones. Tomado conciencia del objeto de la deliberaci贸n. antes de la reuni贸n se lleva a cabo.
Para el condominio, la doctrina declarada y la jurisprudencia, esta informaci贸n ten铆a que estar contenida en la agenda que deb铆a ser comunicado a cond貌mini al menos cinco d铆as antes de la fecha establecida para la primera llamada.
Estas indicaciones se han traducido en ley, como hemos dicho antes, tanto que hoy elel arte. 66, tercer p谩rrafo, disp. att. c贸digo comercial. Aclara que la agenda debe estar espec铆ficamente indicada en el aviso de convocatoria.
La ley no dice si enaviso de convocatoria Se deben adjuntar los documentos relacionados con los temas en discusi贸n (y, por lo tanto, mencionados en la agenda).
En ausencia de indicaciones espec铆ficas de la regulaci贸n del condominio, la respuesta debe ser negativa.
La jurisprudencia, cuando se le pidi贸 que comentara sobre el tema, dijo que la ley no dice nada al respecto y, de hecho, La previsi贸n del plazo de gg. 5 entre el aviso de la convocatoria y la fecha de la reuni贸n tiene el prop贸sito de permitir que el condomino participe conscientemente en la reuni贸n, documentar los temas a discutir y posiblemente requerir que el administrador muestre la documentaci贸n que considere necesaria para este fin (Trib. G茅nova 8 febrero 2012).

Convocatoria en caso de decadencia del administrador.

La 煤nica excepci贸n a este procedimiento: la Convocatoria tras la rescisi贸n del administrador. por la p茅rdida de los requisitos de honorabilidad previstos por lael arte. 71-bis disponible. att. c贸digo comercial.; en este caso, siempre es esta norma especificarlo, cada condominio puede convocar la reuni贸n sin formalidad (ergo tambi茅n en forma oral y sin respetar los cinco d铆as mencionados anteriormente).
Aunque la ley de reforma de condominio ha regulado espec铆ficamente algunos aspectos relacionados con el procedimiento de convocatoria, refiri茅ndose a menudo a la elaboraci贸n jurisprudencial, no elimin贸 ninguna incertidumbre con respecto a la fase de convocatoria.

Aviso de convocatoria y recuento de plazos.

Aviso de comunicaci贸n

La referencia es la identificaci贸n del momento en el cual afirmar con seguridad jur铆dica que el condominio ha llegado a conocimiento del aviso (o se ha puesto en la posibilidad de conocerlo), as铆 como los m茅todos para calcular los t茅rminos.
Entre los juicios trazables en el punto, el Corte de roma, con una pronunciaci贸n hecha en 2009, pudo especificar que De conformidad con el art. 66, tercer p谩rrafo de las disposiciones de implementaci贸n del C贸digo Civil y en ausencia de una disposici贸n diferente de un t茅rmino m谩s amplio contenido en las regulaciones del condominio (un plazo m谩s bajo no es posible porque el Art铆culo 66 del C贸digo Civil es obligatorio), la notificaci贸n de convocatoria de la reuni贸n del condominio debe recibirse en cada condominio, al menos cinco d铆as antes de la fecha establecida para la primera llamada; esta fecha l铆mite, se establece en la oraci贸n, se ha previsto para permitir, a cada participante del condominio, una intervenci贸n consciente.
En este contexto, el juez de la capital continu贸 en su motivaci贸n, debe subrayar que el aviso de convocatoria de la asamblea del condominio puede ser calificado, en t茅rminos legales, sin duda como un acto unilateral de recesi贸n, incluso si no tiene contenido de negociaci贸n.
Como consecuencia de esto, la llamada presunci贸n de conocimiento contemplada en el art. 1335 c.c.
Dicha presunci贸n (superada por una prueba contraria de que en el caso de la convocatoria debe ser proporcionada por el convocado) hace que el conocimiento del acto sea rastreable incluso solo para la entrega de la comunicaci贸n y no necesariamente a su aprehensi贸n material (Cfr. Trib. Roma 7 de julio de 2009 n. 15048).
En cuanto al c谩lculo de los t茅rminos, el Tribunal de Roma tuvo la oportunidad de comentar sobre el asunto en varias ocasiones, declarando que En ausencia de una disposici贸n espec铆fica de la ley. que rige los m茅todos para calcular el plazo de cinco d铆as mencionado en el art. 66 disponibles att. cc la regla general debe aplicar muere un quo no computatur, muere ad quem computatur (Tribunal de Roma 7 de julio de 2009 No. 15048 e Trib. Roma 14 de enero de 2015 n. 623).
Traducimos esta declaraci贸n de principios a la pr谩ctica con la ayuda de un ejemplo clarificador.
Si la advertencia era comunicado el d铆a 1, el c谩lculo de los t茅rminos comienza a partir del d铆a 2 y los cinco d铆as se consideran respetados si la asamblea, en primera convocatoria, se realiza a partir del d铆a seis. B谩sicamente, para que elAsamblea del condominio, es suficiente que el aviso de stock del aviso de convocatoria se inserte en el buz贸n del condominio en los t茅rminos indicados anteriormente.

Muerte del condominio, 驴a qui茅n llamar para asistir a la asamblea?

En este contexto, es 煤til comprender qu茅 sucede si una unidad de bienes ra铆ces ubicada en el condominio cae en Sucesi贸n por la muerte del condominio..
Ante todo existe la obligaci贸n de colaborar con los nuevos condominios quienes, tambi茅n para los fines del mantenimiento regular del registro de registros de condominios, deben informar al administrador de sus datos personales y la direcci贸n para la entrega de las comunicaciones del condominio (el arte. 1130 n. 6 c.c.).
Y si yo neo-condominios 驴no cooperan o de otra manera si la propiedad es parte de una herencia con respecto a la cual a煤n no ha habido aceptaci贸n formal?
En tales hip贸tesis, lo primero que hay que hacer Es una vista al conservatorio de los registros inmobiliarios.
De conformidad con el art. 2468, p谩rrafos primero y segundo, cc, de hecho, debe transcribirse la aceptaci贸n de la herencia que asciende a la compra de los derechos establecidos en los n煤ms. 1, 2 y 4 del art. 2643 o liberaci贸n del mismo y la compra del legado que tiene el mismo objeto.
la Transcripci贸n de la aceptaci贸n de la herencia. opera sobre la base de la declaraci贸n del llamado a la herencia contenida en una escritura p煤blica, es decir, en una escritura privada con una suscripci贸n autenticada o verificada judicialmente. Del mismo modo, si el administrador es consciente de la muerte y conoce los nombres de los herederos que han aceptado t谩citamente la herencia, pueden comunicar la convocatoria de la convocatoria a su domicilio.
En este caso, adem谩s, en la mente de los p谩rrafos tercero y cuarto del art. 2648 c.c. Si el llamado ha realizado alguno de los actos que implican. aceptaci贸n t谩cita de la herencia, la transcripci贸n puede solicitarse sobre la base de esa escritura, si resulta de una sentencia, una escritura p煤blica o una escritura privada con una suscripci贸n certificada legalmente o autenticada.
La transcripci贸n de la compra del legado se basa en un extracto aut茅ntico de la voluntad. Esto significa que el director, si la reuni贸n ha resuelto hacerlo, puede solicitar la transcripci贸n del acta de aceptaci贸n t谩cita para aclarar la situaci贸n actual de propiedad de la unidad de bienes ra铆ces. 驴Qu茅 sucede si el agente no puede identificar a los herederos incluso si se da cuenta del hecho?
Segun el Corte Suprema de Casaci贸n el administrador que es consciente de la muerte de un condominio, siempre que los herederos no le muestren su calidad, no tenga elementos de referencia 煤tiles y no est茅 obligado a realizar ninguna investigaci贸n en particular, no se le pedir谩 que env铆e ning煤n aviso (Cass. 22 de marzo de 2007, n. 6926).
Esto se debe a que, seg煤n la Casaci贸n, subvirtiendo su orientaci贸n original, No hay obligaci贸n de atender el aviso de convocatoria. En la 煤ltima direcci贸n del de Cuius. Una soluci贸n de favor seguro para el administrador pero no para los herederos que a veces, no necesariamente por su culpa, no tienen la posibilidad de proporcionar informaci贸n precisa.
Seg煤n el escritor, dada la complejidad de las reglas relacionadas con la apertura de la sucesi贸n y la entrada en posesi贸n del legado a煤n no aceptado, dado que esos activos no pueden considerarse res nullius (cosa de nadie), es aconsejable enviar siempre un citaci贸n impersonal a los herederos del 煤ltimo domicilio conocido del deio o, en cualquier caso, en la unidad inmobiliaria de que se trate.

Auto-convocatoria por condominios.

El C贸digo Civil dispone que en el caso de condominios cuya gesti贸n se conf铆a a un administrador (obligatorio en los casos en que los copropietarios son m谩s de ocho, opcional en otros casos), el poder de convocar la asamblea se remite a este 煤ltimo.
Tanto para lo que concierne alasamblea Ordinario y extraordinario.
Sin embargo, mientras que para la primera la competencia debe considerarse exclusiva, en el caso de la asamblea extraordinaria, sin embargo, las condiciones, cuando se cumplen ciertas condiciones, pueden reunirse.
El primer p谩rrafo del art. 66 disponibles att. c.c., seg煤n el cual los copropietarios pueden convocar una reuni贸n si el administrador no ha procesado una solicitud a tal efecto, si el mismo ha sido presentado por al menos dos condominios que representan, al menos, una sexta parte del valor milesimal del edificio (es decir, 166.66 mil茅simas).
En los equipos sin administrador el problema no surge porque, como se especifica en el segundo p谩rrafo del art铆culo mencionado anteriormente, la asamblea ordinaria y extraordinaria puede convocarse a iniciativa de cada condominio (art铆culo 66, segundo p谩rrafo, art铆culo citado anteriormente).
Es 煤til especificar que En el caso de una asamblea auto convocada. De conformidad con los p谩rrafos primero y segundo del art. 66 disponibles att. cc Las reglas de convocatoria, a los efectos de la validez de la reuni贸n posterior, son las mismas que las de la convocatoria realizada por el director.



V铆deo: Convocatoria para asamblea de condominio