Conflicto de intereses del condominio

En t茅rminos de condominios en edificios, si, por un lado, es posible hablar de una situaci贸n de conflicto de intereses, por otro lado, no es realmente f谩cil demostrar esto.

Conflicto de intereses del condominio

Inter茅s de la comunidad y del individuo.

Es posible, dentro de un edificio en edificios, que elinter茅s de la comunidad, es decir, el inter茅s de todos los condominios, 驴es diferente del inter茅s del participante individual en el equipo?

Assemblea

La respuesta es ciertamente positiva. y un ejemplo ayudar谩 a aclarar el alcance real de la pregunta.
El ejemplo cl谩sico es la del director de condominio: al final del a帽o de gesti贸n, 茅l, como cualquier agente, debe presentar el informe de gesti贸n para su (posible) aprobaci贸n.
Es evidente que en tales circunstancias su inter茅s, que es claramente ver que se aprueba el conteo, es diferente del de la asamblea, que, sin embargo, tiene inter茅s en verificar su bondad y solo como resultado de esto para una aprobaci贸n deliberada.
Sin pensar en la afirmaci贸n.Incluso el voto sobre el nombramiento del director, si hay que votar por un condominio, puede colocar a los copropietarios individuales en una situaci贸n similar a la esperada para la aprobaci贸n de las cuentas.
Lo mismo, aunque no siempre y con distinciones, se puede decir en los casos de resoluciones relativas a las intervenciones de mantenimiento que conllevan la necesidad de decidir la posible colocaci贸n de los andamios o, en cualquier caso, el acceso de forma m谩s o menos continua y estable a las unidades inmobiliarias. propiedad exclusiva y para establecer cualquier compensaci贸n (ver el arte. 843 c.c.).

Situacion de conflicto

De estos pocos ejemplos. emerge claramente que como en otros casos, incluso en el condominio es posible llegar en situaciones de conflicto de intereses.
驴Qu茅 reglas regulan el 驴Conflicto de intereses del condominio?
en Se ratifican las sentencias dictadas al respecto., desde hace a帽os, que Dado que la legislaci贸n sobre el condominio no contiene ninguna disposici贸n en relaci贸n con el conflicto de intereses, la jurisprudencia ha recurrido a la disciplina sobre el conflicto de intereses prevista con respecto al ensamblaje de sociedades an贸nimas y ha identificado dos hip贸tesis principales de posibles conflictos de intereses en el pa铆s. relaciones de condominio (As铆 Trib. Catanzaro 15 de marzo de 2011).
En este contexto seg煤n la jurisprudencia va haber identificado una situaci贸n de conflicto de intereses entre el accionista y la empresa o entre el condominio y el condominio, como por ejemplo, la exclusi贸n del individuo de la formaci贸n de la voluntad colectiva, siempre que exista un conflicto entre el centro de intereses aut贸nomo, equipado o no con La personalidad jur铆dica, y un miembro del 贸rgano rector del poder para formar esa voluntad, es una situaci贸n jur铆dica adecuada para determinar la posibilidad de que el poder deliberativo sea ejercido por el componente del 贸rgano en contraste con el inter茅s colectivo, siendo el primero Un inter茅s personal en la adopci贸n de decisiones distintas de las que son ventajosas para este 煤ltimo. (Trib. Catanzaro 15 de marzo de 2011).
Conflicto de interesesPor lo tanto, no es m谩s que ese caso en el que dos sujetos interesados 鈥嬧媏n el mismo hecho ven soluciones diferentes y, en cualquier caso, conflictivas.

Dimensionar el conflicto de intereses.

Assemblea e conflitto

una Resoluci贸n tomada con el voto favorable. (o contrario) de un condominio en conflicto de inter茅s con el condominio es anulable o apelable ante la Autoridad Judicial (al finalizar el intento de conciliaci贸n) dentro de los treinta d铆as de su adopci贸n (o comunicaci贸n si est谩n ausentes de los condominios).
Piensa en todoEl administrador del condominio cuyo voto es decisivo para la aprobaci贸n de la declaraci贸n.
Para que una decisi贸n de los accionistas sea cancelada.sin embargo, no es suficiente que exista una situaci贸n de conflicto de intereses, tambi茅n es necesario que este conflicto cause da帽os al equipo.
En la citada frase citada por el Corte de catanzaro Leemos que el abuso de la regla de la mayor铆a (tambi茅n llamado abuso o exceso de poder) es la causa de la cancelaci贸n de las resoluciones de los accionistas. cuando la resoluci贸n no encuentra ninguna raz贸n justificativa en inter茅s del condominio y esto porque el voto se inspira en la b煤squeda de un inter茅s personal antit茅tico de los condominios; Del mismo modo, debe considerarse anulable debido a un conflicto de intereses cuando la resoluci贸n es el resultado de una actividad fraudulenta intencional de los condominios en conflicto que tienen la intenci贸n precisa de provocarlos. la infracci贸n de los derechos de participaci贸n y otros derechos patrimoniales debidos a los accionistas minoritarios. La carga de probar que el accionista mayoritario ha abusado de su derecho al voto recae en el accionista minoritario que asume la ilegitimidad de la resoluci贸n. (Trib. Catanzaro 15 de marzo de 2011).
este situaci贸n de conflicto as铆 descrito no es suficiente para alcanzar la cancelaci贸n de la resoluci贸n. Para lograr este resultado es necesario.:
a) que el Voto expresado por el condominio en un conflicto de intereses. es decisivo y que la nocividad de la misma resoluci贸n para el condominio existe al menos de manera potencial. Por lo tanto, la resoluci贸n que no afecta los intereses del condominio (o m谩s bien los persigue) no puede ser anulada y que al mismo tiempo persigue los intereses del individuo;
b) adem谩s, para la nulidad de la resoluci贸n de los accionistas, el conflicto de intereses entre las razones personales del condominio individual y el inter茅s institucional com煤n debe subsistir no en abstracto, sino en concreto, a trav茅s de una evaluaci贸n de hecho (ver, Cass., 18 de mayo de 2001, n.掳 6853, donde se afirm贸 que el mero cargo de director de una empresa encargada de la ejecuci贸n de obras en partes comunes no es en s铆 suficiente para generar un conflicto de intereses, que solo puede preverse si el propietario en cuesti贸n, en su calidad de director de la empresa, persigue un inter茅s que contrasta con el inter茅s en la ejecuci贸n adecuada y rentable del trabajo en las partes comunes encargadas del condominio).
En otras palabras, concluye el despacho judicial de Calabria, El conflicto de intereses determina la invalidez de la resoluci贸n de la asamblea, pero solo cuando es posible demostrar de manera concreta la ventaja injusta de que el propietario en un conflicto de intereses tiene la intenci贸n de asegurarse contra otros condominios, porque no es una evaluaci贸n 煤nica y abstracta del conflicto. suficiente (Trib. Catanzaro 15 de marzo de 2011).



V铆deo: conflicto entres condomines