Intervenciones constructivas: 驴cu谩les son las responsabilidades del cliente?

En el caso de trabajos de construcci贸n, incluso peque帽os, el cliente tiene responsabilidades tanto para la planificaci贸n urbana como para la seguridad en los sitios de construcci贸n.

Intervenciones constructivas: 驴cu谩les son las responsabilidades del cliente?

Operatori edili

Antes de comenzar obras de construcci贸n Es importante evaluar cu谩les son Responsabilidad del cliente.
A menudo los que encargan el trabajo.
no conoce claramente las muchas obligaciones que deben cumplirse para realizar intervenciones regulares y no incurrir en ning煤n problema de venta de la propiedad.
Algunas responsabilidades pueden delegarse a otros temas (como el gerente de proyecto o el dise帽ador), pero algunas siguen siendo t铆picas de cliente.

驴Qui茅n es el cliente?

Es el tema en cuyo nombre los trabajos de construcci贸n son realizados por una empresa o por trabajadores aut贸nomos (electricista, alba帽il, fontanero).
Puede ser uno persona fisica (como en el caso del due帽o de casa) o legal (como en el caso de un condominio) y es el sujeto que tiene el poder toma de decisiones y econ贸mica.
Incluso para peque帽as renovaciones, el propietario, el inquilino o quien tiene un derecho real sobre la propiedad (propietario desnudo, usufructuario, etc.) desempe帽a el papel de cliente y est谩 sujeto a una serie de responsabilidad.

Responsabilidad urbana

Gli strumenti del tecnico edile

Antes de una operaci贸n de construcci贸n, tanto de nueva construcci贸n como de renovaci贸n, debe comprender dentro de qu茅 categor铆a de intervenci贸n cae (seg煤n las indicaciones de la Texto Consolidado del Edificio DPR 380/01).
Dependiendo del tipo de intervenci贸n, de hecho, podr铆a ser mantenimiento ordinario, mantenimiento extraordinario, renovaci贸n de edificios, etc.
Incluyendo la categor铆a de intervenci贸n, se sabr谩 si realizar el trabajo con un t铆tulo habilitante (permiso de construcci贸n), con una comunicaci贸n (CIL o CILA) o sin ninguna disposici贸n.
Dependiendo de estas consideraciones, que no siempre son f谩ciles de entender, uno sabr谩 en qu茅 campo de responsabilidad se encuentra el cliente.
Para las intervenciones de mantenimiento ordinario no hay obligaci贸n de confiar el trabajo a un dise帽ador o un gerente de proyecto.

  • Para el mantenimiento extraordinario solo es necesario contratar a un dise帽ador que deber谩 reunirse con respecto a la legislaci贸n de planificaci贸n urbana con un informe t茅cnico.
  • Para intervenciones m谩s complejas que requieran. Permiso de construcci贸n o SCIA es necesario confiar la tarea a un dise帽ador y a un director de las obras (los dos roles pueden ser cubiertos por el mismo tema).

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La legislaci贸n nacional (TU 380/01) es bastante clara sobre el tema, pero las regulaciones locales pueden tener peque帽as diferencias y particularidades.
Por ejemplo en el Municipio de roma es obligatorio designar a un gerente de proyecto tambi茅n en el caso de CILA (Comunicaci贸n de inicio de obras confirmada), una herramienta 煤til para realizar trabajos de mantenimiento extraordinarios (renovaci贸n t铆pica de un apartamento con modificaci贸n de la distribuci贸n interna).
El Municipio justifica esta solicitud recordando un art铆culo de Reglamento de construcci贸n municipal.

Sanciones por responsabilidad administrativa

Generalmente hay dos tipos de penalizaciones:
- administrativo en el caso de trabajos realizados de una manera que no cumpla con las regulaciones si se encuentran bajo mantenimiento rutinario o extraordinario.
- criminal En el caso de trabajos que requieran un permiso de construcci贸n o SCIA.
Por ejemplo, est谩 sujeto a una sanci贸n administrativa si cambia la distribuci贸n interna de un apartamento sin comunicar el trabajo a su municipalidad, mientras incurre en la ofensa criminal de abuso en la construcci贸n si cierra un balc贸n con una veranda o hace que un 谩tico sea habitable Sin una cualificaci贸n adecuada.

Ausencia de conformidad urbana.

Pero llevar a cabo intervenciones en la construcci贸n, incluso de tama帽o modesto, de manera irregular no solo implica una responsabilidad administrativa o penal, sino sobre todo Dificultad para poder vender la propiedad f谩cilmente..
De hecho, sin la regularidad urbana y catastral completa no es posible vender una propiedad y regularizar el estado de cosas puede ser complejo.

Responsabilidad en el 谩mbito de la seguridad.

Committente e tecnico

La seguridad en los sitios de construcci贸n, incluso en el caso de peque帽as intervenciones, responde a la TU en seguridad DL 81/08.
En el caso de los trabajos en los que trabajan varias empresas o trabajadores por cuenta propia (generalmente esto ocurre en la mayor铆a del trabajo), es necesario nombrar uno coordinador de seguridad en la fase de planificaci贸n y una en la fase de ejecuci贸n, adem谩s, el cliente debe enviar al ASL local el notificaci贸n preliminar Con la que comunica las caracter铆sticas de las obras, la fecha de inicio y los nombres de los coordinadores.
En el caso de una asignaci贸n encomendada a una sola empresa, el cliente es en todo caso responsable de evaluar la regularidad y fiabilidad de la misma.
la sanciones Debido a las irregularidades en las normas de seguridad, suelen ser m谩s estrictas que las aplicadas para las irregularidades de planificaci贸n urbana.
El cliente puede liberarse de las obligaciones y responsabilidades si lo designa. responsable del trabajo, esta cifra es muy 煤til, especialmente en el caso de intervenciones complejas como en condominios.



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