Contrato, difformit脿 y vicios de la obra

El contrato para la construcci贸n de un edificio y las disputas por los defectos y las diferencias en el trabajo. C贸mo y contra qui茅n actuar y en qu茅 momento.

Contrato, difformit脿 y vicios de la obra

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De acuerdo ael arte. 1655 c.c., El contrato es el contrato con el que una parte asume, con la organizaci贸n de los medios necesarios y con la administraci贸n bajo su propio riesgo, el cumplimiento de una obra o servicio a una contraprestaci贸n en dinero..

Aunque es uno Tipo de contrato que es adecuado para diferentes casos. (Incluso la compa帽铆a que realiza el servicio de limpieza en las escaleras de un edificio estipula un contrato), la mayor铆a de las regulaciones del c贸digo, relacionadas con el mismo, se han dictado con referencia espec铆fica a la Contrato para la construcci贸n de un edificio..

De hecho, incluso para sentirse com煤n, cuando hablamos de un contrato, el pensamiento pasa inmediatamente a este caso.

Es muy com煤n que despu茅s de la construcci贸n y entrega de un edificio (ya sea una casa unifamiliar, un condominio, un edificio destinado a albergar actividades comerciales o para uso mixto), el propietario o los propietarios encontrar谩n Problemas o, mejor dicho, fallas reales..

Como actuar 驴Para deshacerse de estos inconvenientes?

A quien aplicar?

con que tiempo?

Responder a estas preguntas significa entender c贸mo moverse en el Fase inicial de la impugnaci贸n de los defectos..

El c贸digo civil rige el Garantizar que el contratista est谩 obligado a prestar por defectos de la propiedad. En relaci贸n con los vicios y discrepancias de la obra.

L 'el arte. 1667 c.c. dice lo siguiente:

El contratista est谩 obligado a garantizar las discrepancias y defectos del trabajo. La garant铆a no es debida si el comprador acept贸 el trabajo y las discrepancias o los defectos fueron conocidos por 茅l o reconocibles, siempre que, en este caso, el contratista no los ocultara de mala fe.


El cliente debe, bajo pena de decomiso, denunciar los defectos o defectos dentro de los sesenta d铆as posteriores al descubrimiento. La denuncia no es necesaria si el contratista ha reconocido las discrepancias o defectos o los ha ocultado.


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La acci贸n contra el contratista se prescribe en dos a帽os a partir de la fecha de entrega del trabajo. El demandado para el pago siempre puede hacer valer la garant铆a, siempre que las discrepancias o los defectos se hayan notificado dentro de los sesenta d铆as posteriores al descubrimiento y antes de que hayan transcurrido dos a帽os desde la entrega..

para disimilitud debe entenderse una discordancia del trabajo con las disposiciones contractuales, mientras que vicios son la falta de modalidades y cualidades que, incluso si no se acuerdan expresamente, deben considerarse inherentes al trabajo de acuerdo con las reglas del arte y la normalidad de las cosas. (Caringella - De Marzo, Manual de Derecho Civil - el contrato - Giuffr猫, 2007).

Pi茅nsalo, para hacer un ejemplo de discrepancia, a la realizaci贸n de una obra que en el proyecto inicial prev茅 la realizaci贸n de los ba帽os, o de otras habitaciones con ciertas caracter铆sticas y que en el momento de la realizaci贸n no tengan en cuenta dichas indicaciones.

En cuanto a los vicios. Piense en los pisos desconchados, el mal funcionamiento del sistema de agua, etc.

En este caso El cliente debe, bajo pena de decomiso., informe el hecho al contratista (denuncie t茅cnicamente, aunque no en el sentido criminal del t茅rmino) dentro de los 60 d铆as posteriores al descubrimiento.

La acci贸n contra el contratista. Para la eliminaci贸n de defectos y discrepancias, expira en dos a帽os a partir de la entrega de la propiedad.

La garant铆a no es debida si los defectos mencionados anteriormente fueron conocidos o reconocidos, siempre que el contratista no haya ocultado dicho reconocimiento.

驴Cu谩les son las acciones disponibles para el cliente? 驴Para hacer valer la garant铆a?

La respuesta a la pregunta est谩 contenida enel arte. 1668 c.c. que lee:

El cliente puede solicitar que las discrepancias o los defectos se eliminen a expensas del contratista, o que el precio se reduzca proporcionalmente, a excepci贸n de la indemnizaci贸n por da帽os en caso de culpa del contratista.


Sin embargo, si las discrepancias o defectos del trabajo son tales que lo hacen completamente inadecuado para su destino, el cliente puede solicitar la rescisi贸n del contrato.
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En 煤ltima instancia, el cliente, habiendo reconocido la discrepancia del trabajo o un defecto, debe informar al contratista dentro de los 60 d铆as posteriores al descubrimiento, solicitando laEliminaci贸n de fallas y / o discrepancias encontradas..

Es aconsejable que esta queja se haga con Carta certificada con acuse de recibo. O de todas formas con otro m茅todo que da certeza de recepci贸n.

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Hecho esto, En caso de no intervenir o no estar de acuerdo., el cliente tendr谩 dos a帽os, que comienzan a partir del d铆a de la entrega del trabajo, para hacer valer sus motivos ante el tribunal.

la plazo de los dos a帽os no debe considerarse cuando ambos contratistas act煤an para obtener el pago de sus propios derechos.

Estas son claramente aquellas hip贸tesis en las que el impago Se debe a los contrastes en la correcta ejecuci贸n del trabajo para que de esta manera no excluya al cliente de afirmar en ese juicio Tus propias razones lo m谩s ampliamente posible.


adv. Alessandro Gallucci



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