El contrato de préstamo para su uso

En el préstamo para uso, una parte le da a la otra una cosa para que pueda usarse para un uso y un tiempo fijo, con la obligación de devolverla al edredón.

El contrato de préstamo para su uso

El préstamo para uso en general.

entrega de bienes raíces

Uno de los contratos más utilizados en nuestra práctica diaria es el préstamo.
Echemos un vistazo a los aspectos destacados juntos.
En primer lugar, digamos que el contrato de préstamo está definido porel arte. 1803 cc cómo el contrato con el cual una parte entrega a la otra una cosa móvil o inmueble, para usarla por un período de tiempo o para un uso específico, con la obligación de devolver la misma cosa recibida. El préstamo es esencialmente gratis.
El contrato de préstamo por lo tanto puede cubrir tanto bienes muebles cómo propiedad; y es evidente que la aplicación práctica que más interesa es la relativa a los contratos de préstamo para bienes raíces.
Las partes toman respectivamente el nombre de fiador (quien entrega lo bueno) e prestatario (quien se beneficia de ello).
La existencia del contrato de préstamo está sujeta a la obligación de comunicación al administrador del edificio en relación con el mantenimiento del llamado registro de oficina de registro de condominios.
El contrato de préstamo debe ser grabado y esta operación implica el pago de unaimpuesto igual a € 200,00 (V. Decreto presidencial n. 131/86).

Contrato de préstamo y préstamo.

Un elemento fundamental del contrato es, por tanto, la entrega de un bien, que sigue a la detención Del mismo bien por los que lo reciben.
Detención, cuidado, y no posesión.
Desde un punto de vista legal, los dos términos son muy diferentes: de hecho es posesión "el poder sobre lo que se manifiesta en una actividad correspondiente al ejercicio de la propiedad u otro derecho real " (V. el arte. 1140 cc); mientras que la detención le permite a uno disfrutar del bien de los demás en la conciencia de la altruidad de este bien.
una resultado La práctica de esta distinción es que la detención no puede llevar a la compra de un activo para ususcapione, lo que ocurre solo cuando hay una posesión.
Y, de hecho, en lo que se refiere al préstamo, en particular, la Tribunal Supremo ha podido especificar que la "El prestatario, como titular de la mercancía, no puede adquirir la posesión de usucapionem sin haber demostrado la existencia de una interversio possis, debido a la provisión de un tercero o en oposición a ella contra el propietario" (Cass. n. 24222/2009).

Prestamo gratis

contrato

Como se establece en el segundo párrafo delel arte. 1803 cc, el prestamo es esencialmente gratis; no es posible que exista un préstamo oneroso; Sería otra cosa, sería una. contrato de arrendamiento, definido precisamente porel arte. 1571 cc cómo "el contrato por el cual una parte se compromete a hacer que la otra goce de una cosa móvil o inmueble por un cierto tiempo, hacia una cierta cantidad".
De hecho, el préstamo es un contrato muy similar al contrato de arrendamiento y, como nos recuerda la Casación, "La distinción entre las cifras del préstamo y el arrendamiento se basa fundamentalmente en la naturaleza esencial del préstamo gratuito en el que se realizan los fines del arrendamiento cuando, para el disfrute de un activo, se acuerda una contraprestación, en cualquier medida y en cualquier forma" (Cass. n. 18660/2013).
la expresión gratuidad no es equivalente a la ausencia total de pagos de sumas: se estableció, por ejemplo, que el requisito denominado propina también se mantiene en el caso de los pagos, siempre que, por coherencia, no equivalente a consideración Para el disfrute de la cosa, pero por ej. reembolso de gastos (ver entre muchos Cass. n. 4976/1997).

Duración del préstamo

¿Qué función juega el factor? tiempo en el contrato de préstamo?
Con el contrato de préstamo, una parte se coloca en posesión de bienes muebles o inmuebles por un determinado período de tiempo (llamado comodato típico) o en el tiempo indeterminado (llamado comodato precario).
Por lo tanto la duración tampoco puede ser acordada.
En este caso, sin embargo, la ley le permite al prestatario solicitar de vuelta la cosa en cualquier tiempo; precisamente, se espera que Si un término no se ha acordado, ni es el resultado del uso para el cual fue destinado, el prestatario está obligado a devolverlo tan pronto como el (el arte. 1810 cc); mientras que en el caso de un préstamo a tiempo, la parte puede solicitar el reembolso antes de la fecha límite o antes de que el prestatario haya dejado de usar la cosa. solamente en caso de Necesidad urgente e impredecible. (V. el arte. 1809 cc).
Uno piensa en la concesión en préstamo de un espacio comercial para ser utilizado como comité electoral.
Es claro que, en ausencia de una determinación de la duración, se debe entender que el mismo coincide con todo el período electoral y no por más tiempo.
En ausencia de estipulaciones expresas o referencias útiles, por otra parte, la parte puede solicitar el reembolso en cualquier momento.
A menudo sucede que las partes acuerdan que el contrato de préstamo durará todo el año. vida del prestatario: esto significa otorgarle al contrato una determinación precisa del tiempo, aunque sea incierto: eliminar el lenguaje legal, ya que todos tenemos que morir, pero no sabemos cuándo, esto es suficiente para afirmar que el contrato tiene una duración predeterminada.
Para confirmar esta posición fue el Tribunal Supremo, que por ejemplo con la frase n. 6203, hizo el 18 de marzo de 2014 especificó que el otorgamiento de una propiedad en préstamo durante toda la vida del prestatario... constituye un contrato a plazo fijo, del cual es seguro el momento y es incierto cuando (en este sentido) Cass. n. 8548 de 2008).

Derechos y deberes de las partes en el préstamo.

firma de un contrato

Que son los derechos y yo deberes de las partes en el préstamo?
El código civil no regular directamente las obligaciones de quien subvenciones La cosa en préstamo.
En cuanto a quien recibe la cosa en préstamo, lael arte. 1804 cc especifica que: "El prestatario está obligado a mantener y mantener la cosa con la diligencia del buen padre de la familia.
No puede usar eso para el uso determinado por el contrato o por la naturaleza de la cosa. No puede conceder a un tercero el disfrute de la cosa sin el consentimiento del edredón.
Si el prestatario no cumple con las obligaciones antes mencionadas, el propietario puede solicitar la devolución inmediata del artículo, además de la indemnización por daños y perjuicios ".
Para dar un ejemplo: Tizio recibe una unidad de bienes raíces en préstamo de Caius para asignarla exclusivamente a un estudio profesional.
El prestatario, después de un cierto período de tiempo, así como de inmediato, decide utilizarlo como un hogar para él y su familia.
En este caso, Gaius tendría el derecho de exigir la devolución inmediata de la propiedad.
Finalmente, el prestatario debe regreso el bien al vencimiento del término acordado o, en ausencia del término acordado, cuando haya dejado de usarlo de acuerdo con lo acordado contractualmente (excepto en los casos de reembolso anticipado como se indica arriba) (el arte. 1809 cc).

Comodato y responsabilidad.

El prestatario también responde a la perimento de la cosa por casualidad fortuito, si tal caso él podría restarlo reemplazándolo con su propia cosa, o si, al poder salvar una de las dos cosas, prefería la suya propia (V. el arte. 1805, co.1, cc).
Además, de conformidad con el co.2dellel arte. 1805, cc "el prestatario que usa la cosa para un uso diferente o por un tiempo mayor al que le permitió, es responsable de la pérdida que se produjo debido a que no es imputable, si no prueba que la cosa habría perecido incluso si no la hubiera utilizado. Para uso diferente o para haberlo devuelto a su debido tiempo. "
El prestatario también puede responder a la necesidad de la cosa que debe usarse, si tal uso no es eso así que la cosa fue entregadao por su culpa (v. el arte. 1807 cc).
Y, en cualquier caso, el prestatario también es responsable de los daños debidos a él que no se le pueden atribuir si la estimación del activo se realizó en el contrato (v. el arte. 1806 cc).
A su vez el prestatario puede reclamar el compensación De los daños producidos por los vicios de la cosa, si el comodante, aun conociendo la presencia de tales vicios., no avisó al prestatario (V. el arte. 1812 cc).

Comodato, gastos y reparaciones.

casa

El contrato de préstamo es esencialmente gratis, pero no exonera al prestatario del pago de algunos gasto.
En correlación con las obligaciones de custodia, conservación, uso acordado referidoel arte. 1804 c.c., elel arte. 1808 c.c. dispone que el prestatario también debe pagar los gastos necesarios para usar la cosa, mientras que él tiene derecho a reembolso Gastos extraordinarios incurridos para la preservación de la cosa, si fueran necesarios y urgentes.
Entre los gastos incurridos por uso de lo que encontramos por ejemplo. los costes de la prestación deaguade la luz y de la gaso gastos condominios ordinarios.
Mientras, los gastos para el conservación Son los necesarios para mantener el bien en su estado de hecho y, por lo tanto, necesarios para salvaguardarlo. integridad y valor.
En consecuencia, los costos asumidos por el prestatario para mejorar la propiedad que se le otorga no se consideran reembolsables (consulte a este respecto) Ley de Módena 6 de julio de 2012).
Está claro que los gastos extraordinarios pero no urgentes se deben colocar en el propietario, pero si el prestatario los anticipa, no tendrá derecho a reembolso.

Gastos y responsabilidades en el préstamo.

Finalmente, la presencia de un prestatario no elimina las responsabilidades del propietario en relación con daño Productos de la cosa.
En este sentido, la Corte Suprema de Casación se expresó, lo que, por ejemplo, recientemente afirmó que "La custodia puede ser ejercida por una sola persona, o por más de una persona, también en virtud de diferentes títulos: y en este caso, se habla de cocustodia.
"Una hipótesis de cocustodia se produce en el caso de yuxtaposición de arrendamiento o préstamo, cuando el daño se deriva de partes de la cosa con respecto a las cuales no se puede decir que el propietario o el prestatario ha despojado completamente de cualquier poder de supervisión y control". (Cass. n. 13363/2015).
En resumen: si el prestatario es responsable como titular del activo, el propietario sigue siendo el custodio de la propiedad y el alcance de su responsabilidad debe identificarse caso por caso.

Terminación del contrato de préstamo

Finalmente, en el caso de préstamo con una determinación de duración, el edredón y sus herederos pueden retirarse del contrato, pero solo si:
a) el prestatario no preserva y preserva la cosa con la diligencia del buen padre de una familia, haciendo uso de ella determinada por el contrato o por la naturaleza del bien; o si cil comodatatrio otorga los bienes a terceros sin el consentimiento del propietario (cf. el arte. 1804 c.c.);
b) para necesitar Urgente del mismo edredón (v. el arte. 1809 c.c.);
c) para muerte del prestatario (v. el arte. 1811 c.c.).
En este contexto, en relación con el préstamo de por vida, de acuerdo con la sentencia de La casación n. 6203, "con la inserción de un elemento accidental, como la identificación de una duración precisa (en este caso, la duración máxima posible, coincidiendo con la vida del prestatario), el prestatario elige libremente, de acuerdo con el prestatario, incluir en el contrato un elemento accidental, el término con precisión, que limita su capacidad de recuperación cuando considera oportuno la disponibilidad material de la propiedad y al mismo tiempo refuerza la "Posición del prestatario, que le otorga el disfrute de esa propiedad durante todo el tiempo identificado con el establecimiento del término, y restándole el riesgo de sufrir la recesión ad nutum".
Entonces el regreso Puede solicitarse antes del fallecimiento del prestatario solo en los casos previstos para el préstamo. al final, indicado arriba.



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