Conteo de volúmenes de construcción

Al calcular el volumen del edificio que se construirá, necesario para la verificación de los estándares de planificación urbana, existen diferentes condiciones determinadas por las regulaciones locales.

Conteo de volúmenes de construcción

professionista e verifiche in corso di progettazione

Un detalle que generalmente se nota dentro de ciertas áreas residenciales es el diferencia de altitud de las plantas bajas de edificios en comparación con la calzada.
Obviamente, este aspecto no se deriva de errores de diseño, sino de cálculos volumétricos que el diseñador está obligado a respetar para ser incluido dentro de los parámetros de planificación urbana.

Nivel del camino

Este concepto, que no está claro para todos por la referencia obvia a otro tema, se toma prestado simplemente para identificar uno línea de sección Colocada paralela a la fachada del edificio y coincidiendo con la acera o la calzada.

schema fabbricato e sezione stradale

Todo eso emerge a partir de esta línea, en general, se configura como el volumen del edificio utilizado para fines de vivienda, mientras que la parte por debajo, por debajo del nivel de la carretera, se utiliza como trastero o garaje.
De hecho, muchas regulaciones que implementan los Planes Regulatorios no proporcionan el carácter residencial de las habitaciones en el sótano o en los pisos del sótano.
Claramente, estas condiciones son vistas como una referencia general y hay, de hecho, algunas distinción Incluso parcial entre las distintas administraciones municipales.

Situaciones especiales de habitabilidad.

fabbricato con strada in pendenza

Puede haber casos en los que, con uno gradiente de carretera ligeramente acentuada, la planta baja del edificio está ubicada para una parte emergente y en el otro punto, ligeramente dentro del suelo.
Obviamente, en estas condiciones, algunas regulaciones locales pueden dar indicaciones bien definidas al proporcionar un límite máximo, en términos de la diferencia de altura entre el piso y la calzada, que es esencial para cumplir con las condiciones de habitabilidad de los locales.

Valores de referencia para cálculos volumétricos.

la variedad De las condiciones individuales dictadas por las regulaciones municipales, significa que también puede haber diferencias sustanciales con respecto al procedimiento para verificar el volumen máximo permitido.

schema di volume di un fabbricato

Para aclarar este concepto, se resaltan a continuación. dos Procedimientos entre los más conocidos.
A 'hipótesis El cálculo se basa en la formulación del producto entre, la superficie del plano del edificio, para la altura medida por un punto de referencia externo, identificado en la calzada (nivel), y la parte de la última losa de techo.
Está claro que la elección De la altitud de referencia, no es accidental, sino dictada por necesidades técnicas, o deducida del promedio de las alturas individuales, en el caso de caminos en pendiente.
También hay un otro sistema, derivado del producto entre la superficie bruta de cada nivel del edificio, para una altura estándar, generalmente de tres metros.
Esta dimension coincidede hecho, con la altura interna neta de la carcasa, incluido el grosor del piso superior.

Partes del edificio usualmente excluidas del cálculo volumétrico.

En la inmensidad de este argumento, todo lo que queda es mencionar el volúmenes técnicos, es decir, aquellas partes del edificio que generalmente no están incluidas en el recuento urbano.

prospetto edificio con evidente locale di copertura non utilizzabile

Esta categoría incluye aquellos entornos que, aunque forman parte del complejo del edificio, están destinados a ser un bien común.
Entre estos mencionar: las extracciones de los ascensores, los conductos de ventilación y las tuberías de ventilación, la escalera sobre las líneas de aleros, los tanques de expansión del sistema de calefacción, los espacios que contienen los tanques de agua, etc.
Una amplia especificación sobre la definición de volumen técnico se refleja en el Circular ministerial de Obras Públicas No. 2474 del 31 de enero de 1973, que, entre otras cosas, excluye de esta categoría los hoyos, los tendederos cubiertos, las salas de evacuación y similares.
Se pueden incluir en esta situación, es decir, en la exclusión del conteo volumétrico, también i áticos.
El principio básico se basa en la condición de que en esta sala, el espacio entre el manto de cobertura (pendiente) y la losa del piso, sea demasiado estrecho y, por lo tanto, inaccesible e inutilizable para la evacuación o el almacenamiento.

spessore parete per isolamento termico

Sin embargo, no hay escasez. diferencias individuales Vinculado a requisitos específicos contenidos en la normativa municipal.
Más allá de estos aspectos, también puede haber otras condiciones, determinadas por ejemplo poraumentar el grosor de las paredes externas para la inserción de aislamiento térmico, hecho necesario para cumplir con los requisitos de ahorro de energía del edificio.
Además también en un pasaje del párrafo. cinco bis artículo cuatro En el Decreto Legislativo 311/2006, el Legislador ha prestado atención a las administraciones, no para penalizar, en términos de volumen de edificación, las opciones destinadas a la eficiencia energética.
De lo que surgió claramente una gran cantidad de variables que el profesional debe seguir en la redacción del proyecto final.



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