Acuerdo de rescate

Con el acuerdo de rescate, el vendedor se reserva el derecho de recuperar la propiedad de la cosa vendida devolviendo el precio recibido (y los gastos).

Acuerdo de rescate

驴Qu茅 es el acuerdo de rescate?

estipulaci贸n de un contrato

Un contrato de venta Un activo puede contener la provisi贸n que el vendedor reserva. el derecho a volver La propiedad de la cosa vendida a trav茅s de la regreso del precio y devoluciones de gastos.
El acuerdo que prev茅 la devoluci贸n de un precio mayor A lo estipulado para la venta es nulo por la parte exceso (V. el arte. 1500 c.c.).
El derecho debe ser ejercido dentro de uno plazo, que no puede exceder de dos a帽os a partir de la venta de bienes muebles, y cinco a帽os para bienes inmuebles. La ley no permite t茅rminos superiores: de hecho, si se acuerdan, el t茅rmino legal ser谩 v谩lido. Adem谩s, no est谩 permitido el plazo establecido por la ley (v. el arte. 1501 c.c.).
En el momento de ejercer el derecho de reembolso, el vendedor debe devolver, adem谩s de la suma recibida en el momento de la venta, tambi茅n todos los gasto y yo pagos leg铆timamente hecho para la venta, gastos por reparaciones necesarias y, dentro de los l铆mites del aumento, los gastos que tengan. Incremento el valor de la cosa. (V. el arte. 1502 c.c.).
Hasta que reciba la devoluci贸n de gastos. necesario y 煤til el comprador puede no vuelvas el bueno, pero el juez Podr谩 otorgar que la devoluci贸n se efect煤e en forma. retrasado proporcionar, si es necesario, las precauciones adecuadas, como por ejemplo, garant铆as (ver el arte. 1502 c.c.).

驴C贸mo se ejerce el rescate?

驴C贸mo se debe ejercer el rescate?
El vendedor est谩 obligado, bajo pena de decomiso, a comunicar dentro del plazo acordado, la declaraci贸n de reembolso y llevar a cabo el reembolso de lo que se debe como precio recibido, gastos incurridos y cualquier pago realizado leg铆timamente.
En el caso de que el comprador se niegue, el vendedor no caduca de la derecha si entro ocho dias a partir de la expiraci贸n del plazo hacer una oferta real, es decir, una oferta con un notario o un agente judicial (ver Art铆culos. 1209 c.c. y 72 y 73, disp. c贸digo comercial.).
Si es bienes ra铆ces, la declaraci贸n de entrega es nula si no se realiza en forma escrito (V. Art铆culos. 1503 y 1350 c.c.).

Redenci贸n y terceros.

Si el rescate se ejerce leg铆timamente, es v谩lido incluso si el activo se vendi贸 posteriormente a m谩s mientras el pacto sea para ellos oponible: es decir, en bienes ra铆ces, la redenci贸n tambi茅n se aplica a terceros si el transcripci贸n En los registros de bienes ra铆ces, se lleva a cabo dentro de los sesenta d铆as a partir de la expiraci贸n del plazo dentro del cual es posible ejercer el derecho; si sucede m谩s adelante, los derechos de terceros, si se derivan de escrituras transcritas o registradas antes del canje, son seguros (v. el arte. 2653, n. 3, c.c.).
Si el vendedor fuera informado de la venta posterior con notificaci贸n, se requiere para ejercer el canje hacia el tercer comprador (v. el arte. 1504 c.c.).
De acuerdo con la jurisprudencia, el vendedor puede contactar directamente con el tercero, incluso si ha tenido conocimiento de la venta por medios distintos a la notificaci贸n (ver Cass. n. 1895/1975).
Lo redimido vuelve al vendedor. sin pesos e hipotecas (V. el arte. 1505 c.c.); esto, siempre que se efect煤e la transcripci贸n en los registros de inmuebles. dentro de sesenta d铆as desde la expiraci贸n del plazo para ejercer el rescate, por lo dem谩s los actos de terceros registrado o transcrito antes del rescate prevalecen (v. el arte. 2653 c.c.).
El vendedor debe respetar cualquier arrendamientos, siempre que se realicen sin fraude, con una fecha y duraci贸n determinadas que no superen los tres a帽os (v. el arte. 1505 c.c.).

Rescate y cosa indivisa.

pago

Si la venta con un acuerdo de rescate se refiere a una parte de una cosa indiviso, el copropietario que solicita la divisi贸n de lo bueno debe proponer el demanda tambi茅n hacia vendedor; A su vez el vendedor, si la cosa no est谩. Confortablemente divisible y hecho lugar para encantar. d茅cada De la ley si no la ha ejercido. primero del premio, y esto incluso si para ganar el bien es el comprador, es decir, con quien redimi贸 el rescate en ese momento (v. arte 1506 c.c.).
Si por el contrario el acuerdo de rescate concierne m谩s vendedores De una cosa indivisa, cada uno de ellos podr谩 ejercer el derecho solo para la cuota que se le debe; Lo mismo se aplica a los herederos del vendedor. En tales casos, el comprador puede pretender Que la redenci贸n sea ejercida por todos. conjuntamente; en caso de falta de acuerdo entre los diversos copropietarios, la ley admite 煤nicamente la redenci贸n decompleto.
Sin embargo, el comprador no puede reclamar el canje del total si la venta se realiz贸 por separado.
En el caso en cambio hay m谩s herederos del comprador, el derecho de redenci贸n debe ejercerse hacia cada uno de ellos por la parte debida.
En el caso en que la propiedad est茅 dividida y la cosa est茅 asignada a uno de los herederos, el derecho debe ejercerse por el total (v. el arte. 1509 c.c.).

Acuerdo de redenci贸n y prohibici贸n de un acuerdo de pacto

El acuerdo de rescate responde a necesidades de liquidez: quien no tiene dinero, pero tiene activos, entrega estos 煤ltimos a terceros, a cambio de dinero, reservando (y con la esperanza) de recuperarlos en el futuro.
Pero a menudo el pacto camufla un pacto de comisi贸n, lo que est谩 prohibido por la ley. De hecho, seg煤nel arte. 2744 c.c. El acuerdo es nulo con lo cual se acuerda que, en ausencia de pago del cr茅dito dentro del plazo establecido, la propiedad de la cosa hipotecada o comprometida pasa al acreedor. El acuerdo es nulo incluso si despu茅s del establecimiento de lahipoteca o de la promesa.
En l铆nea con la prohibici贸n de un acuerdo de pacto, tambi茅n est谩 la regla que proh铆be la devoluci贸n de un precio m谩s alto que el estipulado para la venta (ver el arte. 1502 c.c.).
Los juicios que se resuelven en el son por lo tanto frecuentes. declaraci贸n de nulidad del acuerdo de redenci贸n porque Disimulando un pacto de comisi贸n.sustancialmente, en estos acuerdos el objetivo es proporcionar un activo para garantizar el cumplimiento, porque en lugar de firmar un pr茅stamo, uno vende un activo y recibe dinero: si se puede ejercer el plazo fijo, se ejerce el rescate. De lo contrario, la deuda habr谩 sido pagada con la cosa ya vendida.



V铆deo: La zona euro no llega a un acuerdo de rescate