Cuenta de condominio: problemas y relaciones con entidades de cr茅dito

La apertura y el uso de la cuenta corriente del condominio est谩n sujetos a la ley y tambi茅n a las pr谩cticas practicadas por los prestamistas: 驴c贸mo tratarlos?

Cuenta de condominio: problemas y relaciones con entidades de cr茅dito

C贸mo encender y cerrar una cuenta corriente

Cuenta de condominio

Una de las noticias m谩s publicitadas y esperadas introducidas en el c贸digo civil por el ley n. 220 de 2012, la llamada reforma del condominio, fue la que impuso a los administradores del condominio la apertura y uso de un especial. cuenta corriente Por cada condominio administrado.
Tenga en cuenta: la obligaci贸n de abrir y utilizar el cuenta corriente condominio se refiere a los administradores, ya sean internos, es decir, elegidos entre los condominios del edificio, o externos, por lo tanto, no relacionados con el condominio, pero no tambi茅n aquellos condominios en los cuales la autogesti贸n sin administrador est谩 en vigor.
Enciende un cuenta bancaria o postal Es muy simple: el administrador tendr谩 que ir a la instituci贸n elegida, con una resoluci贸n de nominaci贸n y luego proceder con la apertura de la cuenta.
la resoluci贸n ni siquiera se puede preguntar (en s铆 mismo es muy improbable): en estos casos representa la justificaci贸n del poder de representaci贸n que el tercero siempre puede preguntar (el arte. 1393 del c贸digo civil).
Muchas entidades de cr茅dito, adem谩s de la resoluci贸n, tambi茅n requieren el documento emitido por Inland Revenue que muestra la combinaci贸n entre c贸digo fiscal del condominio y la persona del administrador: una forma de confirmar la decisi贸n de la cita.
No es raro encontrarse con gerentes de sucursales que, debido a las directivas dadas por el instituto, solicitan estos documentos. Resoluci贸n de la junta de accionistas de esa entidad de cr茅dito.: seg煤n el escritor, esta es una solicitud excesiva y no se basa en ning煤n elemento normativo.
Es suficiente que la entidad de cr茅dito est茅 segura de que una persona es realmente administrador de condominio Eso dice representar y ni siquiera que el edificio haya elegido esa instituci贸n. De hecho, esta elecci贸n tambi茅n podr铆a dejarse a la discreci贸n del administrador y, en cualquier caso, ser lacumplimiento de una obligaci贸n legal el administrador tiene derecho a operar incluso sin indicaci贸n expresa del banco con el que mantener la relaci贸n de cuenta corriente.
Diferente de la apertura es el discurso sobre la cierre de la cuenta corriente del condominio.: esto representa la terminaci贸n de una relaci贸n contractual impuesta por la ley y, en cualquier caso, considera a una persona designada para recaudar sumas a una persona que no es su titular, como representante legal. A esto se agrega que en la doctrina y jurisprudencia la facultad del administrador de Disponer independientemente de las relaciones contractuales existentes..

驴Qui茅n y c贸mo mantienes la relaci贸n entre el edificio y el banco?

Hemos visto c贸mo el administrador tiene que abrir el cuenta corriente condominio: veamos ahora qui茅n debe mantener la relaci贸n con el banco y c贸mo.
Hay un banco comparado con el banco. solo sujeto legitimado para solicitar informaci贸n (leer informes, etc.) y para realizar una transacci贸n en la cuenta corriente (a menos que haya excepciones para pagos directos): esta persona es laadministrador de condominio.
Por otro lado, el p谩rrafo s茅ptimo de lael arte. 1129 del c贸digo civil que si bien reconoce a cada condominio el derecho a pedir ver y extraer una copia, a su propio costo, de informes peri贸dicos del banco, especifica que esto solo puede hacerse a trav茅s del administrador.
As铆, si antes de la entrada en vigor de la ley n. 220 de 2012 el谩rbitro del banco financiero Consider贸 leg铆tima la solicitud directamente dirigida por el condominio a la entidad de cr茅dito, luego esta orientaci贸n cambi贸, claramente debido a las nuevas disposiciones legislativas.
C贸mo usar el condominio cuenta corriente? El s茅ptimo p谩rrafo mencionado anteriormente especifica que el administrador debe transferir de la cuenta cualquier suma recibida de condominios o terceros (por ejemplo, seguro) y de la misma manera cualquier suma pagada.
Aunque uno Lectura sugerente del p谩rrafo. en cuesti贸n ha llevado a decir de manera inapropiada que el uso de efectivo ha sido prohibido, las cosas no est谩n bien de esta manera.

Cuenta corriente

en s铆ntesis:
a) Dentro de los l铆mites de la ley. el cond貌mini las cuotas del condominio se pueden pagar al administrador con efectivo;
b) Dentro de los l铆mites de la ley. el administrador puede hacer pagos en efectivo en nombre del condominio;
c) en todo caso es necesario que el dinero recaudado por el administrador, antes de ser gastado, pasar de la cuenta corriente del condominio.
la inc贸modo El procedimiento previsto por la ley lleva a la conclusi贸n de que hubiera sido mejor prever una obligaci贸n directa de los condominios de pago en la cuenta corriente, dada la alta probabilidad de que el administrador tenga disponibilidad de efectivo, especialmente para gastos peque帽os (por ejemplo, sellos, correo certificado, etc.). etc.) parece absurdo tener que pasar ese dinero primero de la cuenta corriente.

Distribuci贸n de gastos de la cuenta.

Enciende un cuenta corriente Tiene un costo: esto se refiere tanto al sello simple como a las operaciones que se llevan a cabo: solicitar un informe tiene un costo, hacer una transferencia tiene un costo, etc. etc茅tera
Claramente se puede hacer una buena elecci贸n identificando la entidad de cr茅dito Que ofrece la oferta m谩s conveniente. Sin embargo, incluso si tuviera que encontrar un banco que ofrezca una cuenta realmente sin costo, hay costos fijos que no se pueden eliminar: hablamos desde sellos Para el mantenimiento de la cuenta. B谩sicamente, es impuesto.
c贸mo reanudar 驴Los costos de mantenimiento de la cuenta corriente del condominio?
El primer documento a mirar es el regulaci贸n del condominio, que, si es de naturaleza contractual, puede contener disposiciones que se deriven de las disposiciones legislativas: es as铆 convenci贸n diferente referido por la declaraci贸n final del art. 1123 c.c. y que podr铆a estar contenido en cualquier otro documento siempre que sea aceptado y firmado por todos los condominios.
En ausencia de indicaciones contractuales, la elecci贸n debe basarse en el principio de asignaci贸n de principio, es decir, las comisiones de administraci贸n de la cuenta corriente deben desglosarse de acuerdo con las mil茅simas de propiedad, pudiendo reportar este gasto dentro de los servicios prestados en el inter茅s. municipio (art铆culo 1123, p谩rrafo primero, del C贸digo Civil).
c贸mo reanudarPor otro lado, los intereses positivos y aquellos negativo 驴Causado por el llamado sobregiro en cuenta corriente?
En opini贸n del escritor. No hay diferencia en comparaci贸n con los gastos normales. Se podr铆a objetar, en comparaci贸n con los gastos por intereses negativos que deber铆an cargarse a los condominios que causaron el retraso de sus pagos.
Aparte del hecho de que no siempre es posible para llegar con certeza para identificar un reci茅n llegado responsable (el sobregiro puede haber sido generado por simples desajustes entre el saldo disponible y la contabilidad y con todos los condominios cumplidos), la jurisprudencia est谩 orientada hacia No reconocer el poder de autoprotecci贸n al condominio. - a excepci贸n del caso, provisto por ley, de las llamadas multas de condominio y, en consecuencia, la resoluci贸n que carga los costos de inter茅s por el sobregiro de la cuenta corriente al condominio identificado como responsable por s铆 mismo podr铆a considerarse ileg铆timo.

驴C贸mo disputar los gastos relacionados con la cuenta corriente?

Donde desafiar tanto eladministrador de condominio con respecto a la entidad de cr茅dito, los m茅todos son los tradicionales y los tradicionales, es decir, se debe presentar una objeci贸n personal o una notificaci贸n formal, ya sea personalmente o por medio de un abogado, seg煤n el comportamiento que se va a censurar.
Es 煤til recordar que el disputas bancariasEn el caso de que no se resuelvan de buena manera, est谩n sujetos al intento obligatorio de mediaci贸n, que en estos casos tambi茅n puede llevarse a cabo ante el 谩rbitro de la banca financiera.
En cualquier caso, para la hip贸tesis del procedimiento de mediaci贸n es necesario obtener la resoluci贸n de la asamblea de accionistas. asistir a la reuni贸n arreglado para el mismo intento (ver art铆culo 71-quater citado arriba).
En el caso, sin embargo, la disputa ser llevado desde el condominio Para una disposici贸n del director o una resoluci贸n de la junta de accionistas, su disputa tambi茅n estar铆a sujeta a las reglas ordinarias para impugnar las disposiciones del administrador (art铆culo 1133 del c贸digo civil) o de las resoluciones (art铆culo 1137 del c贸digo civil).



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