Deducible de IVA para renovaciones realizadas en una casa utilizada como arrendador

El Tribunal de Casaci贸n se expres贸 recordando los principios comunitarios sobre la deducci贸n del IVA para actividades comerciales e interpretando la legislaci贸n nacional.

Deducible de IVA para renovaciones realizadas en una casa utilizada como arrendador

Costos de reestructuraci贸n de una casa utilizada como arrendador.

propietarios y casas de vacaciones

L 'IVA relativa a las facturas por obras renovaci贸n de un edificio para uso residencial. propietario y casa de vacaciones es deducible.
De hecho, estos son gastos por bienes y servicios necesarios para actividades comerciales.
Esta es la opini贸n del Tribunal de Casaci贸n expresada con frase del 29 de abril de 2015 no.8628.

Contaminaci贸n de la deducci贸n del IVA por la Agencia de Ingresos

Con motivo de la solicitud de reembolso de IVA presentada por una persona que opera como propietario y casa vacaciones, elAgencia de Ingresos impugn贸 la deducci贸n indebida de IVA para las renovaciones efectuada en un propiedad para uso residencial (categor铆a catastral A / 2) utilizada para la actividad.

remodelaci贸n de propietarios

En cambio, el contribuyente aleg贸 que, a pesar del registro de la propiedad, la propiedad constitu铆a un buen instrumental por su actividad, con la consiguiente deducci贸n del IVA en caso de renovaci贸n del edificio.
Ante la apelaci贸n del contribuyente, la Agencia de Ingresos propuso apelaci贸n, insistiendo en que el IVA era deducible solo para empresas con el objeto exclusivo o principal de la construcci贸n o reventa de edificios, por lo tanto, no se permit铆a la deducci贸n del IVA para una propiedad alquilada (categor铆a A / 2).
con oraci贸n n. 106/29/09 la Tar Toscana rechaz贸 la apelaci贸n, observando c贸mo la actividad de los propietarios y las casas de vacaciones va m谩s all谩 de la mera renta y, en cambio, constituye negocio extra hotelero.
Adem谩s, el contribuyente era el propietario de una licencia de arrendador emitida regularmente por el Municipio para propiedades en la categor铆a A / 2 en cumplimiento de una ley regional, que permit铆a expl铆citamente alojamiento no hotelero en propiedades con caracter铆sticas de vivienda. Por lo tanto, los l铆mites en la deducci贸n del IVA no eran aplicables.
Tras el veredicto de la Alianza de Toscana, el Servicio de Rentas del Interior ha presentado una apelaci贸n, a la que el contribuyente ha resistido con una contra-apelaci贸n.

Sentencia del Tribunal de Casaci贸n sobre la deducci贸n del IVA para trabajos de renovaci贸n en una casa utilizada como arrendador

la Corte de casaci贸n Record贸 que el sistema de IVA, armonizado en virtud de las sucesivas disposiciones comunitarias, se basa en dos principios fundamentales:
- el principio de neutralidad del impuesto, que paga la carga sobre el consumidor final y no sobre el empresario;
- el principio de deducci贸n de impuestos el importe pagado por el empresario por la compra de servicios y bienes necesarios para la actividad realizada.

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Respecto al segundo principio, el Corte europea ha especificado que el derecho a las deducciones no puede, en principio, estar sujeto a limitaciones.
Sin embargo, es necesario tener en cuenta la directiva 2006/112 / EC, que establece la deducci贸n del IVA en el caso de los bienes inmuebles adquiridos por la empresa y destinados tanto a la actividad comercial como al uso privado del empresario, siempre que esta deducci贸n se limita a la parte en el uso del activo con el prop贸sito de la actividad comercial del sujeto pasivo.
El Tribunal de Casaci贸n que analiz贸 el caso reiter贸, como en otras circunstancias, la importancia de un caso necesario. correlaci贸n entre los bienes y servicios adquiridos y la actividad realizada, en el sentido de que deben relacionarse con la empresa, incluso cuando no se trata de bienes de capital en el sentido estricto, siempre que est茅n destinados a la producci贸n o el intercambio dentro del Negocio de la propia empresa.
la legislaci贸n nacional Debe leerse siempre teniendo en cuenta los principios europeos fundamentales y, cuando existe un contraste irremediable entre las normas de la UE y las disposiciones internas, estas 煤ltimas deben rechazarse en favor de las disposiciones comunitarias.
El Tribunal de Casaci贸n ha juzgado sin lugar a dudas la aplicaci贸n de los principios europeos del tribunal de apelaci贸n, en particular sobre la hip贸tesis de la denegaci贸n de la deducci贸n del IVA en virtud de la clasificaci贸n catastral abstracta del edificio.
La evaluaci贸n de una compra con respecto a la actividad empresarial debe realizarse teniendo en cuenta la naturaleza del activo en correlaci贸n con los prop贸sitos de la empresa y no en t茅rminos puramente abstractos, como la clasificaci贸n catastral.
Despues de todo lo mismo Agencia de IngresosEn un momento posterior a la fecha de los hechos en cuesti贸n, se ha reconocido que los edificios residenciales utilizados por el sujeto pasivo en el contexto de un tipo de alojamiento (alquileres de vacaciones, alquiler de habitaciones, etc.) incluyen servicios sujetos a IVA. deben tratarse de la misma manera que los edificios instrumentales, independientemente de la clasificaci贸n catastral.

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En consideraci贸n de todas estas evaluaciones, el Tribunal de Casaci贸n rechaz贸 la apelaci贸n presentada por Inland Revenue.
El derecho a deducir no puede ser excluido dependiendo del destino de vivienda de la propiedad resultante de la clasificaci贸n catastral. Se trata, en cambio, de evaluar la instrumentalidad de los mismos con respecto a la actividad realizada por el contribuyente.
Por lo tanto, debe reconocerse la deducibilidad del IVA a que se refieren las facturas de los trabajos de renovaci贸n de una propiedad que tiene una clasificaci贸n A / 2 del registro de la propiedad, pero se debe utilizar concretamente para la actividad de los propietarios y las casas de vacaciones, para calificar como bienes instrumentales.



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