Demolici贸n o desplazamiento de pared interna

Controles t茅cnicos a realizar con procedimientos profesionales y burocr谩ticos a seguir para proceder a la modificaci贸n de un muro dentro de una casa.

Demolici贸n o desplazamiento de pared interna

Muros internos y necesidades de vivienda.

demolici贸n de la pared interna

Cuantas veces te has imaginado demoler Una pared interior de tu casa o casa. moverlo 驴Para hacer los espacios m谩s espaciosos o m谩s accesibles?
Por ejemplo, piense en los apartamentos construidos en los a帽os sesenta / setenta en los que cocina y sala de estar se mantuvieron estrictamente separados y, como hoy, muchas familias desean tener un entorno 煤nico en el que compartir todas las actividades diarias, como cocinar, comer, ver televisi贸n, etc. En estas situaciones, a menudo sucede evaluar la demolici贸n de la pared que divide la sala de estar de la cocina para adaptar el apartamento a las necesidades de la vida actual.
El caso de querer ampliar una habitaci贸n tambi茅n puede ocurrir, incluso para la desventaja de otra, y por lo tanto, se decide demoler un muro existente y reconstruirlo en otra posici贸n. El caso m谩s extendido es, por ejemplo, la ampliaci贸n de un cuarto de ba帽o para hacer espacio para una ducha m谩s grande, una lavadora o tal vez para adaptarlo a las necesidades de una persona discapacitada.
Aparentemente, las operaciones de demolici贸n simple de un muro interno o demolici贸n con reconstrucci贸n en otra posici贸n parecer铆an triviales, tanto para inducir a pensar que no se deben realizar demasiadas evaluaciones, tanto desde un punto de vista puramente operativo como desde un punto de vista burocr谩tico. De hecho, en estos casos, siempre es bueno confiar en un t茅cnico de confianza.

An谩lisis est谩tico y verificaci贸n de sistemas en caso de modificaci贸n de paredes internas.

El primer control que realizar谩 el t茅cnico es que est谩tico. Ser谩 necesaria una inspecci贸n, en la que el t茅cnico detectar谩 si la pared que pretende modificar tiene carga o una simple partici贸n. Generalmente cuando la pared tiene un grosor de aproximadamente 10 cm y sopla contra el punz贸n, es muy probable que sea una pared sin carga construida de elementos perforados. Si, por otro lado, el grosor comienza a ser de 15 cm o m谩s y al golpearlo escuchas un sonido sordo, es probable que se trate de un muro de carga construido con ladrillos s贸lidos o incluso concreto reforzado.

Demolici贸n de muro de soporte interno y inserci贸n de paraguas.

En el primer caso de la partici贸n sin cojinete, ser谩 posible, operacionalmente, demoler el muro sin tener que realizar c谩lculos est谩ticos y sin proporcionar refuerzos estructurales. Si, por el contrario, estamos tratando con un muro de carga, tendremos que evaluar con un estructuralista si es realmente posible demolerlo. En muchas circunstancias ser谩 posible, siempre que la estructura sea reforzada, quiz谩s insertando vigas u otras. Obviamente cada situaci贸n ser谩 evaluada de forma individual.
Otro control a realizar durante la inspecci贸n es el presencia o ausencia de plantas Dentro de la muralla para ser derribado. Si, por ejemplo, estamos en un condominio, no es imposible que dentro de la pared interior se puedan descargar las descargas de los apartamentos de los pisos superiores o incluso los tiros de los apartamentos de abajo. Si hay implantes en la pared, ser谩 necesario evaluar si es posible desviarlos. Esto se vuelve un poco m谩s complicado cuando estamos en un condominio porque ser谩 necesario enviar el asunto a la asamblea.

Aspectos burocr谩ticos para la modificaci贸n de paredes internas.

Sin embargo, las verificaciones t茅cnicas sobre viabilidad operativa no son suficientes. Tambi茅n es necesario realizar las verificaciones de Cumplimiento de normas de higiene y construcci贸n.. Cuando una partici贸n es demolida o demolida y reconstruida en otra posici贸n, una intervenci贸n de mantenimiento extraordinario y por lo tanto es necesario presentar el proyecto en com煤n antes de su realizaci贸n, firmado por un t茅cnico calificado.

Proyecto de demolici贸n de muro interno.

En este proyecto se requerir谩 comprobar los llamados relaciones aire-luz, es decir, debemos determinar si la superficie de las habitaciones que vamos a modificar corresponde a una superficie con ventana suficiente. En general, los municipios requieren que la superficie de las ventanas sea al menos 1/8 (una octava) o 1/10 (una d茅cima) del 谩rea 煤til de las habitaciones. La proporci贸n depende de las regulaciones de cada municipio. Si no se verifica esta relaci贸n de aeroiluminantes, ser谩 dif铆cil obtener un consenso sobre el trabajo, siempre que no sea un caso muy particular. Por ejemplo, a veces son posibles las exenciones cuando se trabaja en casas antiguas donde de hecho ya no se verifican las relaciones de aeroiluminaci贸n y donde la intervenci贸n del proyecto, aunque a煤n no cumple con el m铆nimo reglamentario, tiende a mejorar la relaci贸n de aeroiluminaci贸n existente.
Si una casa est谩 fijada a la casa. constricci贸n hist贸rico-art铆sticaLa aprobaci贸n del proyecto en la Municipalidad estar谩 sujeta a la aprobaci贸n previa del Superintendente. As铆 que el proceso burocr谩tico se vuelve un poco m谩s complejo.
Antes de comenzar las obras, el gerente de construcci贸n tambi茅n evaluar谩 la necesidad o no de un coordinador de seguridad en el sitio, que deber谩 redactar algunos documentos (como el plan de seguridad del sitio, la comunicaci贸n de ASL, etc.), verificar el cumplimiento de los documentos presentados por las compa帽铆as y hacer visitas peri贸dicas al sitio para que las obras se realicen con total seguridad.. En general, esta obligaci贸n de nombrar un coordinador de seguridad ocurre cuando m谩s de una compa帽铆a est谩 presente en el patio, por ejemplo, cuando estamos tratando con la compa帽铆a de construcci贸n, el plomero, el electricista, etc.
El 煤ltimo tema burocr谩tico es el catastral. Una vez finalizado el trabajo, ser谩 necesario prever la variaci贸n catastral, presentando adem谩s un plan con la nueva distribuci贸n interna de la vivienda.

Deducciones fiscales por demolici贸n y reconstrucci贸n de muros internos.

La demolici贸n y reconstrucci贸n de un muro interno en la otra parte de la casa puede beneficiarse de la deducci贸n en remodelaciones de edificios y tambi茅n de la bonificaciones m贸viles.
Adem谩s de los costos de las obras, la reorganizaci贸n ocupacional (del dise帽ador, el gerente de construcci贸n, el coordinador de seguridad, etc.) y los honorarios pagados por las autorizaciones municipales tambi茅n se incluyen en la deducci贸n de las renovaciones de edificios.



V铆deo: DEMOLICION DE PARED