Diferencia entre reestructuraci贸n y restauraci贸n conservadora

El concepto de reestructuraci贸n en t茅rminos t茅cnico-legales presupone la preexistencia de un artefacto con caracter铆sticas id茅nticas a las que uno quiere construir.

Diferencia entre reestructuraci贸n y restauraci贸n conservadora

Concepto de renovaci贸n de la construcci贸n

reestructuraci贸n

El concepto de renovaci贸n del edificio Es proporcionado por el art. 3, letra d), D.P.R. 380/2001 (Texto consolidado de las leyes y reglamentos de edificaci贸n.), que identifica las renovaciones, como parte de las diversas intervenciones de construcci贸n, como las intervenciones que tienen como objetivo transformar los organismos de construcci贸n a trav茅s de un conjunto de obras que tambi茅n pueden conducir a un organismo diferente del anterior.
Estas intervenciones tambi茅n incluyen aquellas dirigidas a Restauraci贸n o reemplazo de ciertos bloques de construcci贸n., as铆 como la eliminaci贸n, modificaci贸n e inserci贸n de nuevos elementos y sistemas. Incluso se incluyen aquellas intervenciones que derriban y reconstruyen todo el edificio, siempre que, sin embargo, un aspecto fundamental, El nuevo tiene el mismo volumen que el preexistente., a excepci贸n de las innovaciones prescritas por las regulaciones antis铆smicas, as铆 como aquellas para la restauraci贸n de edificios, o partes de edificios, eventualmente colapsados 鈥嬧媜 demolidos, a trav茅s de su reconstrucci贸n, siempre que, sin embargo, sea posible determinar la consistencia preexistente.
Finalmente, se prescribe que para propiedades sujetas a restricciones De acuerdo con el c贸digo de patrimonio cultural y ambiental, Decreto Legislativo del 22 de enero de 2004, n煤m. 42, podemos hablar de reestructuraci贸n solo si las intervenciones de demolici贸n y reconstrucci贸n, la restauraci贸n de edificios derrumbados o demolidos mantienen el misma forma del edificio preexistente.
La regla hasta la reforma de la D.L. 69/2013, (Art铆culo 30, p谩rrafo 1, letra a), requerido, adem谩s del mismo volumen, incluso la misma forma del edificio existente.
Por lo tanto est谩 claro que por qu茅 Puede leg铆timamente hablar de reestructuraci贸n.En cualquier caso, el nuevo edificio debe corresponder a ciertos par谩metros del anterior.

Prueba del edificio existente.

Esta identidad debe probarse a s铆 misma, es decir Debemos ser capaces de demostrar c贸mo fue el edificio anterior.. No puede ser suficiente decir que la parte faltante, que se afirma pero no prueba la existencia, se ha perdido, por ejemplo, despu茅s de un evento accidental. Tambien porque 茅l debe ser capaz de probarse a s铆 mismo no solo que el edificio era m谩s consistente que el existente, sino que la consistencia era id茅ntica a la que queremos lograr en este momento.
Se decidi贸 que La detecci贸n de antig眉edad a los fines de la intervenci贸n de reconstrucci贸n no puede limitarse a la situaci贸n de hecho existente en la fecha de presentaci贸n de la solicitud y en el presente caso en el momento de la producci贸n de la solicitud de construcci贸n. y que Con el fin de aceptar la solicitud de reestructuraci贸n. solo puede tomar el par谩metro establecido por el municipio en el momento de la solicitud, es decir, las caracter铆sticas identificadas exactamente en ese momento, tanto en eluna (es decir, si es posible llevar a cabo la intervenci贸n) que en cu谩ntico (es decir, en las dimensiones exactas en las que se puede realizar la intervenci贸n). As铆 que decidi贸 el Sentencia del Consejo de Estado n. 5174 del 21 de octubre de 2014. La decisi贸n intervino en un caso en el que el reclamante, al tiempo que afirmaba, no prob贸 que el bien fuera la fuente de dimensiones mayores (y espec铆ficas).

Renovaci贸n de un edificio.

Con referencia a un ruina, se decidi贸 que una intervenci贸n como aquella en la que la parte de la mamposter铆a que a煤n existe no permitir铆a, en realidad, la identificaci贸n segura de las caracter铆sticas esenciales del edificio original y, por lo tanto, su fidelidad reconstrucci贸n. La misma frase entonces decidi贸 que La reconstrucci贸n de ruinas debe considerarse, en efecto, una nueva construcci贸n, que no es comparable a la renovaci贸n de edificios..
este Consejo del Estado 2006 Tambi茅n fue referido por el m谩s reciente citado, n. 5174 de 2014, donde se destaca que la renovaci贸n del edificio presupone c贸mo elemento indispensable La preexistencia del edificio en la consistencia y con las caracter铆sticas planivolum茅tricas y arquitect贸nicas t铆picas del edificio que queremos reconstruir..
En otro caso se especific贸 que mientras que en el caso de la renovaci贸n del edificio que no implique la demolici贸n previa del edificio existente, es posible realizar aumentos limitados de 谩rea y volumen seg煤n el art. 10 p谩rrafo 1 lett. c), D.P.R. 6 de junio de 2001 n. 380, por otro lado, la reestructuraci贸n llevada a cabo a trav茅s de la demolici贸n y reconstrucci贸n del edificio preexistente significa que el volumen y la forma del edificio preexistente se mantienen, de conformidad con el art. 3 p谩rrafo 1, lett. d), cit. Decreto presidencial n. 380 de 2001; de lo contrario hay una nueva construcci贸n (Tar Lecce No. 2138 del 5 de agosto de 2014).

Restauraci贸n conservadora

Las intervenciones de Restauraci贸n y restauraci贸n conservadora. en su lugar, est谩n definidos por el D.P.R. n. 380 de 2001, art. 3, p谩rrafo 1, lett. c), al igual que las intervenciones constructivas destinadas a para conservar el organismo de la construcci贸n y asegurar su funcionalidad a trav茅s de un conjunto sistem谩tico de trabajos que, de conformidad con los elementos tipol贸gicos, formales y estructurales del propio organismo, permiten su uso de una manera compatible. Estas intervenciones incluyen la consolidaci贸n, restauraci贸n y renovaci贸n de los elementos del edificio, la inserci贸n de los elementos accesorios y los sistemas requeridos por los requisitos de uso, la eliminaci贸n de los elementos extra帽os al organismo del edificio..
Seg煤n la jurisprudencia de la legitimidad. los trabajos de renovaci贸n y restauraci贸n y los de renovaci贸n de edificios difieren entre s铆 en que la renovaci贸n no tiene que respetar los elementos tipol贸gicos, formales y estructurales del edificio existente, incluida la restauraci贸n o el reemplazo de algunos elementos de construcci贸n del edificio., la eliminaci贸n, modificaci贸n e inserci贸n de nuevos elementos y plantas, mientras que la restauraci贸n y la restauraci贸n conservadora no pueden cambiar sustancialmente la estructura del edificio preexistente y solo permiten variaciones en el uso compatibles con el edificio conservado (Cass. n. 49221/14Cass. n. 35897/2008, cass. n. 28458/2009).
Adem谩s, se afirma que La funci贸n conservadora de las intervenciones de restauraci贸n. y la restauraci贸n tambi茅n puede lograrse mediante la eliminaci贸n de elementos extra帽os al organismo de construcci贸n, pero siempre debe respetar los elementos tipol贸gicos, formales y estructurales (Cass. n. 49221/14).



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