Los diferentes tipos de hipotecas y métodos de cancelación

La hipoteca es un derecho para garantizar al acreedor. Existen diferentes tipos y métodos para extinguirlo o borrarlo. Analicemos en detalle lo que dice la ley.

Los diferentes tipos de hipotecas y métodos de cancelación

¿Qué es una hipoteca?

La hipoteca es una derecho real de garantia, se establece un defensa de las razones de la acreedor.
Puede ser de tres tipos:
- Hipoteca voluntaria:
- hipoteca legal;
- hipoteca u sentencia judicial

Hipoteca voluntaria

Es otorgado por el deudor o por un tercero un garantía de deuda, como el préstamo hipotecario. En la práctica, tenemos cuando firmamos una hipoteca e identificamos voluntariamente la casa u otro activo como garantía de la deuda del contrato.

Interviene cuando elcomprador de un buen no paga todo el precio acordado, o cuando el herederos Una buena licencia pendiente de pago.
Está previsto por nuestra ley sobre la estipulación de contratos para la compra y venta de una propiedad y se establece para proteger el pago de la suma adeudada del comprador al vendedor, se utiliza para garantia y proteccion cargado a los contribuyentes que incumplen con las cuentas por cobrar de la Agencia de Ingresos.
Si hay acuerdo entre las partes, éstas pueden renunciar al registro de la hipoteca, ya que no se considera necesaria como garantía o porque la suma acordada se paga directamente al momento de la firma. É tarea del notario insertar la voluntad de renuncia En la escritura de venta.

Hipoteca judicial

También dijo hipoteca por sentencia, es lo que está decretado por un juez, y no elegido voluntariamente, solicitado por un acreedor Como resultado de una sentencia por el pago de una suma, el cumplimiento de una obligación o compensación por daños.

Hipoteca judicial


Además de juicios civiles y ai decretos judiciales ejecutivo declarado, entre las medidas que implican el registro de una hipoteca también están las sentencias penales que incluyen obligaciones civiles y administrativas. El registro no necesita ser definitivo.

¿Cómo se forma la hipoteca?

La hipoteca tiene una duración de veinte años y se constituye con una escritura privada o para acto público que se conviertan en válidos y efectivos solo si están registrados en registros públicos de bienes raíces.

Establecimiento de una hipoteca


en nota de registro que se presenta a las oficinas competentes debe contener necesariamente alguna instrucciones:
• la descripción de los activos;
• datos de identificación del acreedor, el deudor, cualquier tercer proveedor de hipotecas y sus códigos de impuestos;
• la suma por la cual se estableció la hipoteca;
• La tasa de interés de los pagos.
si la hipoteca es voluntaria el registro es por el acreedor; si en cambio la hipoteca es legal el registro se lleva a cabo oficialmente por el registrador, mientras que en la hipótesis de hipoteca judicial El acreedor deberá presentar la sentencia al curador solicitando la inscripción.

Grado de hipoteca

Puede suceder que en el mismo bien que están mas hipotecas registradas: se dirá que la hipoteca registrada por el primer acreedor es primer grado; la del segundo, de segundo grado, y así sucesivamente.

¿Qué indican los grados?

Los grados establecen el garantizar prioridad, es decir, el acreedor de primer grado tendrá para primero El derecho a satisfacer plenamente su reclamación sobre la propiedad hipotecada, los demás tendrán derecho a la parte restante, si es que queda, en relación con el grado de la hipoteca.
Si llegan en su lugar más solicitudes contemporáneo y el conservador les otorga el mismo grado de registro, la suma realizada por la venta del bien. será dividido con un criterio proporcional a las reclamaciones reclamadas.
La ley también está prevista por ley. reemplazo en el grado de hipoteca, dijo subrogación, por parte de los acreedores atrasados ​​que adquieren así más posibilidades de recuperar el importe adeudado.

Hipoteca de vida: una nueva forma de financiación.

Además de los tipos clásicos de hipotecas, por un tiempo puede usar una nueva forma de hipoteca, según préstamo de vida.
Hablamos de un tipo de financiaciónun largo plazo, sin cuotas, asistido por primera hipoteca destinado a personas que tienen mas de 60 años de edad con un título de propiedad en una propiedad residencial. El mecanismo está diseñado de tal manera que no prever reembolsos de cualquier tipo, ni siquiera por intereses, hasta que el contratista fallezca; Los gastos e intereses se capitalizan y se vencen solo al vencimiento.
la valor el préstamo es variable desde un mínimo del 15% y un máximo del 50% del valor y es proporcional a la edad del prestatario, cuanto mayor sea la edad y mayor sea el monto del préstamo, y de la valor de la propiedad.

Hipoteca de por vida


la valor de la propiedad es generalmente establecido por un experto en bienes raíces, con una estimación de la estimación, a indicación del prestamista.
la reembolsoSin embargo, a menos que exista un voluntario anticipado, es responsabilidad de los herederos y debe ejecutarse en una sola solución dentro de los 10 a 12 meses posteriores a la desaparición del contratista más antiguo.
En esta fase los herederos tienen la posibilidad de pagar con liquidez disponible a partir de para conservar el edificioo vender la casa y con los ingresos para cubrir la parte restante del préstamo.
En Italia, la ley identifica como sujetos autorizados para proporcionar financiamiento bancos y intermediarios financieros.

¿Cuál es la diferencia entre extinguir y cancelar una hipoteca?

aparentemente extinción y cancelación son sinónimos, pero no lo es.
Una cosa es pagar una hipoteca y otra para cancelar una hipoteca.

Extinción de hipotecas

Extinción de una hipoteca significa inutilizable.
La extinción de una hipoteca, según el Código Civil, se produce cuando:
• la deuda está totalmente pagada;
• el acreedor renuncia al crédito garantizado por la hipoteca o la propia hipoteca;
• Se ha alcanzado la fecha límite para la hipoteca;
• existe una condición acordada en la salida que prevé la cancelación de la hipoteca;
• Han transcurrido 20 años desde el registro de la hipoteca sin que se le haya pedido que la renueve (está prescrito);
• la propiedad hipotecada perece;
• es ordenado por un tribunal.
Por lo tanto, si estas condiciones ocurren, ella hipoteca ya no existe, pero formalmente todavía puede aparecer en los registros y sigue siendo visible, por ejemplo, a través de uno. prueba de hipoteca.
Para que la hipoteca ya no esté presente y nadie pueda volver a encontrarla, después de una visita, es necesario cancelación de solicitud De todas las notas relativas a la propiedad.

Cancelación de hipoteca

El modo de cancelación De una hipoteca, sin embargo, varía según las características de la misma.
Una hipoteca voluntaria puede ser cancelada de dos maneras:
- en forma automática, por ejemplo al final del pago de una hipoteca. En este caso, es deber del banco, sin cargo para el ciudadano, comunicar dentro de los 30 días a las oficinas competentes la extinción completa de la deuda; Después de recibir la comunicación, la Agencia de Tierras procede a la cancelación de la hipoteca.
La ley no prevé sanciones en el caso de que el banco no prevea la comunicación de la extinción, por lo tanto, para evitar el olvido, debe realizar una solicitud por escrito de inmediato.
- por acta notarial en el que el profesional elabora un documento, denominado acta de consentimiento a la cancelación de una hipoteca, firmado por el acreedor. Los gastos, tanto del notario como de la fiscalía del banco, correrán a cargo de la persona que pagó el préstamo y solicitó la cancelación, que es el deudor.
Para la cancelación de unhipoteca judicial, determinado por un magistrado, uno debe seguir uno procedimiento judicial que emite la orden de cancelación de la sentencia que había establecido la propia hipoteca.
la el procedimiento no es corto y no tiene un efecto inmediato, pero si la deuda ha sido pagada, la práctica definitivamente tiene un resultado positivo.
En el caso de que la cancelación efectiva de la hipoteca demore mucho tiempo y sea necesario demostrarla, se puede hacer a través de i documentos de consentimiento A la cancelación firmada por el acreedor, que tenga valor legal.



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