El gerente de construcci贸n es responsable de abusos de construcci贸n

Una resoluci贸n del Tribunal de Casaci贸n reiter贸 las responsabilidades del director de obras en el caso de las obras realizadas de manera diferente al permiso de construcci贸n.

El gerente de construcci贸n es responsable de abusos de construcci贸n

Gerente de construcci贸n y abusos de construcci贸n - sentencia del Tribunal de Casaci贸n de 2015

la gerente de construcci贸n ser谩 responsable de las obras creadas de diferentes maneras a partir del t铆tulo del permiso de construcci贸n. El Tribunal de Casaci贸n lo reiter贸 recientemente con la sentencia n.7406 / 2015.
驴Qu茅 sucedi贸 exactamente en el caso examinado por el Tribunal de Casaci贸n?

Creaci贸n de obras ilegales en la zona sujeta a restricciones paisaj铆sticas.

responsabilidad del gerente de trabajo

En la zona sometida a restricci贸n de paisaje se hab铆a obtenido un permiso para construir para la consolidaci贸n est谩tica y la adaptaci贸n a las regulaciones antis铆smicas de un edificio que una vez se us贸 como una f谩brica de galletas. Esto hab铆a sucedido con un presupuesto regular. paisajismo paisaj铆stico Se espera para estas 谩reas restringidas.
Despu茅s de obtener el permiso para construir el edificio existente, en realidad hab铆a sido demolido Por completo y en consecuencia se iniciaron los trabajos de construcci贸n. nuevo edificio Para ser utilizado como un restaurante-bar con estructura de hormig贸n armado y relleno de ladrillo. Todo esto se hizo sin pedir un nuevo permiso de construcci贸n y un nuevo permiso de jardiner铆a.
Es 煤til recordar que, en estos casos, el procedimiento para solicitar un nuevo permiso de construcci贸n con una autorizaci贸n relativa del paisaje es necesario tanto para lo que est谩 previsto por el Ley Consolidada de la Construcci贸n (Decreto presidencial 380/2001), ambos de C贸digo de patrimonio cultural y paisaj铆stico. (Decreto Legislativo 42/2004).

Condena del propietario, la empresa y el gerente de construcci贸n por abuso de edificios.

Como consecuencia de lo sucedido, el propietario del edificio, el propietario deempresa ejecutora y el director de obras hab铆an sido condenados en primer grado con la confirmaci贸n en la Apelaci贸n de la pena de 3 meses de arresto y 16.000 euros de multas cada una m谩s all谩 de los costos del tribunal, con la obligaci贸n de demolici贸n del producto abusivo y restauraci贸n de los lugares a los gastos.
Hubo dos delitos de los cuales fueron responsabilizados:
- el delito previsto porArt铆culo 44, apartado 1, letra b) del Decreto Presidencial 380/2001. (Ley Consolidada de Edificaci贸n), ya que llevaron a cabo las obras descritas en ausencia de un permiso de construcci贸n v谩lido porque el ya obtenido se consider贸 ineficaz debido a la falta de indicaci贸n de la demolici贸n y de la nueva construcci贸n, incluida la zona ajardinada;
- el delito previsto por Art铆culos 134, 142, letra f) y 181 del Decreto Legislativo 42/2004. (C贸digo de patrimonio cultural y paisaje) ya que las demoliciones y las nuevas obras de construcci贸n en el 谩rea sujeta a restricciones de paisaje se hab铆an llevado a cabo sin la autorizaci贸n requerida.

Responsabilidad del gerente de construcci贸n por abuso de edificios.

Director de abusos de la construcci贸n.

Contra la disposici贸n mencionada anteriormente, el gerente de construcci贸n apel贸 ante el Tribunal Supremo solicitando la anulaci贸n de la decisi贸n impugnada. la Corte de casaci贸n 茅l declar贸 el recurso es inadmisible destacando que el gerente de construcci贸n no hab铆a tomado ninguna medida para evitar su participaci贸n en el abuso.
El Tribunal de Casaci贸n ha se帽alado cu谩n correctamente ya hab铆a sido observado por el tribunal de primera instancia. El gerente de construcci贸n ser谩 considerado penalmente responsable incluso en su caso. ausencia, teniendo que ejercer vigilancia sobre la ejecuci贸n regular de las obras y, si es necesario, separar su posici贸n del cliente, renunciando a la tarea recibida.
Recordamos a este respecto que de acuerdo conArt铆culo 29 del Decreto Presidencial 380/2001. (Ley Consolidada de Edificaci贸n) el gerente de construcci贸n es responsable de la conformidad de las obras con el permiso de construcci贸n y los procedimientos ejecutivos establecidos en la misma. El administrador de la construcci贸n no se hace responsable del abuso del edificio solo si ha desafiado al titular del permiso de construcci贸n, al cliente y a la empresa constructora por la violaci贸n de los requisitos de la construcci贸n, proporcionando la oficina municipal competente y motivando la comunicaci贸n de la violaci贸n detectada. En casos de discrepancia completa o cambio esencial con respecto al permiso de construcci贸n, el administrador de la construcci贸n tambi茅n debe renunciar a la asignaci贸n recibida.

director de obras

El Tribunal de Casaci贸n tambi茅n cit贸 un fallo anterior (Tribunal de Casaci贸n n.34602 del 17.06.2010), que enfatiz贸 elobligaci贸n del gerente de construcci贸n ir a la obra todos los dias Con el fin de controlar las actividades realizadas. Este 煤ltimo, adem谩s de ser la persona de contacto del cliente para aspectos t茅cnicos, tambi茅n asume el papel de garante hacia el Municipio de observancia y cumplimiento de los contenidos de las calificaciones para la ejecuci贸n de las obras.
Por lo tanto, la realizaci贸n de obras en su ausencia no puede ser utilizada como una justificaci贸n por el director de obras. Si los abusos del edificio no se informan con prontitud y si (en los casos previstos) no se renuncia a la asignaci贸n, el administrador de la construcci贸n ser谩 responsable como propietario, cliente y ejecutor.



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