Controversias en condominio: mediaci贸n obligatoria

En el caso de disputas en el condominio, es obligatorio presentar una solicitud de mediaci贸n para encontrar un acuerdo entre las partes. Qu茅 es y c贸mo se lleva a cabo.

Controversias en condominio: mediaci贸n obligatoria

Mediaci贸n y condominio.

Ruidos molestos, olores desagradables, uso incorrecto de las partes comunes del edificio: estas son algunas de las razones por las que estamos discutiendo dentro de un condominio. Es un hecho que el conflicto est谩 aumentando, gracias a la crisis econ贸mica que ha atravesado nuestro pa铆s y al estr茅s de la vida cotidiana, lo que hace que las personas sean cada vez m谩s intolerantes. Cuando el administrador del condominio o la asamblea no puede encontrar una soluci贸n a los conflictos, aqu铆 viene el mediaci贸n, un procedimiento en los 煤ltimos a帽os cada vez m谩s extendido.
Usted est谩 discutiendo ahora por cualquier cosa, desde los problemas m谩s mundanos hasta las situaciones m谩s importantes que involucran intereses econ贸micos. Cuando usted decide emprender acciones legales, si no puede lograr una soluci贸n buena, la ley impone a las partes, antes de recurrir a la autoridad judicial, un pasaje obligatorio, el de la mediaci贸n. Es cuesti贸n de uno condici贸n de enjuiciamiento dell 'acci贸n judicial. Si el procedimiento de mediaci贸n no se lleva a cabo, la acci贸n ante el juez ser谩 inadmisible.
La mediaci贸n consiste en una procedimiento, establecido por decreto legislativo n. 28/2010, para disputas de varios tipos (derechos reales, arrendamientos y pr茅stamos, etc.) entre los cuales hay conflictos en material de condominio. Fue presentado, en general, por el legislador para agilizar el trabajo de los tribunales y facilitar a los contendientes, quienes podr谩n resolver disputas, ahorrando tiempo y dinero. De hecho, result贸 ser una herramienta innovadora y efectiva para la gesti贸n de disputas.
Una frase de la Corte constitucional (No. 272 鈥嬧媎e 6/12/2012) declar贸 su ilegitimidad constitucional, con la consecuencia de que nunca se aplic贸 hasta su reintroducci贸n con el Decreto de Tarifa (DL 21 de junio de 2013 No. 69).
La mediaci贸n obligatoria en el 谩rea del condominio est谩 prevista en el art铆culo. 71 cuarto de las disposiciones de implementaci贸n del c贸digo civil, introducido con el reforma la condominio.

Material obligatorio de condominio de mediaci贸n.


Antes de explicar en qu茅 consiste y como funciona el procedimiento de mediaci贸n obligatoria, tratamos de entender lo que queremos decir con materia condominio.
La noci贸n es particularmente amplia y gen茅rica. Partamos de las referencias normativas, para disolver todas las dudas posibles y aclarar. La ley llama la atenci贸n sobre aquellas leyes relacionadas con fracasado respeto y todomal solicitud de las disposiciones contenidas en el c贸digo civil y en las disposiciones de aplicaci贸n del c贸digo civil. En particular, se hace referencia a los art铆culos 1117 a 1139 ya los mencionados en el art铆culo 71, trimestre (es decir, a los art铆culos 61 a 72 de las disposiciones de aplicaci贸n).
El art铆culo 71 cuarto establece lo siguiente:

Para disputas relacionadas con condominios, de conformidad con el Art铆culo 5, p谩rrafo 1 del Decreto Legislativo 4 de marzo de 2010, n. 28, significa aquellos que se derivan de la violaci贸n o aplicaci贸n incorrecta de las disposiciones del Libro III, T铆tulo VII, Cap铆tulo II del C贸digo y los art铆culos 61 a 72 de estas disposiciones para la implementaci贸n del C贸digo.
La solicitud de mediaci贸n debe presentarse, bajo pena de inadmisibilidad, a un organismo de mediaci贸n ubicado en el distrito del tribunal en el que se encuentra el edificio. El director tiene derecho a participar en el procedimiento, despu茅s de que la resoluci贸n de la Junta General de Accionistas se tome con la mayor铆a mencionada en el segundo p谩rrafo del art铆culo 1136 del C贸digo. Si los t茅rminos de comparecencia ante el mediador no permiten tomar la resoluci贸n referida en el tercer p谩rrafo, el mediador tiene, a solicitud del condominio, la extensi贸n apropiada de la primera comparecencia. La propuesta de mediaci贸n debe ser aprobada por la asamblea con la mayor铆a mencionada en el art铆culo 1136, segundo p谩rrafo, del c贸digo. Si no se alcanza la mayor铆a mencionada, la propuesta debe entenderse como no aceptada. El mediador fija el plazo para la propuesta de conciliaci贸n a que se refiere el art铆culo 11 del Decreto Legislativo 4 de marzo de 2010, n. 28, teniendo en cuenta la necesidad de que el administrador obtenga la resoluci贸n de montaje Art. 71 trimestre, Disp.att.cod.civ

Mientras que por un lado, dentro del contexto de los litigios disputados, el disputas entre condominiosPor otro lado, las disputas entre el edificio y una tercer tema extra帽o. Piense en cualquier contraste que surja con un proveedor o contratista que realiz贸 el trabajo.
Para dar ejemplos concretos, aqu铆 hay algunos casos de disputas de condominios para los cuales la mediaci贸n es obligatoria:
- La ejecuci贸n de las resoluciones de los accionistas y su recurso de casaci贸n.
- cumplimiento de las normas del condominio;
- los eventos relacionados con las partes comunes, incluido el uso previsto;
- el mandato del director;
- la distribuci贸n de gastos;
- La revisi贸n de las tablas mil茅simas.

Condominio y mediaci贸n.


No caen
en cambio, en el 谩mbito de la legislaci贸n relativa a la mediaci贸n, los conflictos inherentes a la colecci贸n de contribuciones Condominios vencidos de condominios individuales.
En este caso, la ley establece que se hace una apelaci贸n para obtener un interdicto, para lo cual la previsi贸n de mediaci贸n no funciona. Este 煤ltimo puede intervenir solo durante el juicio ordinario de oposici贸n al requerimiento judicial, despu茅s de la decisi贸n del juez sobre las solicitudes de concesi贸n o suspensi贸n de la ejecuci贸n provisional del decreto.
Tambi茅n est谩n excluidos de la obligaci贸n de mediaci贸n: i medidas urgentes y de precauci贸n, acci贸n civil en procedimientos penales, procedimientos de licencia o validaci贸n de desalojo, aquellos de oposici贸n a la ejecuci贸n forzosa, procedimientos en la sala del consejo, procedimientos de consultor铆a t茅cnica, procedimientos de poseedores.
Se especifica que la disciplina de mediaci贸n obligatoria concierne a todos los tipos de condominios, la condominio minimo, el condominio horizontal y el s煤per condominio.

C贸mo funciona la mediaci贸n en condominio.

la mediaci贸n Es un procedimiento que se realiza ante un tercer tema imparcial que debe encontrar uno acuerdo entre las partes para llegar a la soluci贸n amistosa de la controversia.
Estamos en presencia de un m茅todo alternativo de resoluci贸n cualquier disputas, orientado a reducir los litigios judiciales, muy caros y caracterizados por largos tiempos.
La gran diferencia, comparada con el juicio ordinario, son, en efecto, los tiempos en que la mediaci贸n es decididamente m谩s estrecha. Va desde 2 o 3 meses, en comparaci贸n con 3 a帽os en promedio de la duraci贸n de los casos en los tribunales.
Durante la fase de mediaci贸n, las partes, obligadas a estar presentes, est谩n necesariamente asistida de un abogado de confianza La mediaci贸n debe tener lugar en uno de los organismos de mediaci贸n (organismos p煤blicos o privados) inscritos en los registros correspondientes, mantenidos por el Ministerio de Justicia.
La organizaci贸n de mediaci贸n a la que se dirige debe estar en el distrito del tribunal en el que se encuentra la propiedad. Para proceder, el Organismo nombrar谩 al mediador. profesional calificado que tiene la tarea de encontrar un acuerdo entre las partes.
Al hacer uso de sus habilidades t茅cnicas relacionadas con el tema de litigios y t茅cnicas de comunicaci贸n, trabaja para garantizar que las partes puedan llegar a un acuerdo que pueda satisfacer ambas. Tiene en cuenta las diferentes posiciones de los litigantes, sus intereses y est谩 orientada a una soluci贸n que perdure en el tiempo.

Peleas en condominio


Respecto a las modalidades de progreso del procedimiento de mediaci贸n, se aplican las normas establecidas en el Decreto Legislativo 28/2010. El procedimiento se abre con la presentaci贸n de una i.habitaci贸n el cual debe ser archivado en el organismo de mediaci贸n. dentro de treinta dias A partir de la presentaci贸n de la solicitud, el mediador establecer谩 un reuni贸n preliminar en el que expondr谩 los fines del procedimiento a las partes. inherente a
En este punto, los abogados de las partes se expresar谩n sobre si llegar o no a un acuerdo. Donde una de las partes es contrario una reconciliaci贸n, el procedimiento puede ser considerado concluido. En este caso la disputa encontrar谩 una definici贸n ante la autoridad judicial.
Si por el contrario las partes son favorable a un 'comprensi贸n amistoso, se puede seguir el procedimiento e incluso puede concluirse con la primera reuni贸n, si se encuentra un acuerdo de inmediato. El mediador escribe informe apropiado Con lo cual se constatar谩 el cumplimiento del acuerdo que se tenga. t铆tulo inmediatamente ejecutivo.
El acuerdo debe ser firmado por las partes y sus abogados.
Si el acuerdo requiere m谩s tiempo, el mediador comunicar谩 su propia propuesta de reconciliaci贸n. Las partes tendr谩n el plazo perentorio de 7 dias Dar, mediante respuesta escrita, su aceptaci贸n o rechazo. En ausencia de respuesta, la propuesta se considera no aceptada.
Se debe enfatizar que incluso cuando la complejidad de la situaci贸n lleva mucho tiempo, nunca ir谩 m谩s all谩 del l铆mite de tiempo de 3 meses, estrictamente impuesta por la ley.
Tenga en cuenta que las partes son libres, en cualquier momento, de cambiar su voluntad y abandonar el procedimiento, tomando acci贸n legal.

El papel del administrador

En el caso de una disputa sobre las competencias del administrador del condominio, de conformidad con el art铆culo 1130 del c贸digo civil, este 煤ltimo puede comparecer ante el mediador, sin la necesidad de una resoluci贸n de la asamblea. Siempre se necesita un abogado.
En todos los dem谩s casos, puede estar presente como representante del condominio, solo antes resoluci贸n de la asamblea condominio.
En este caso, seg煤n lo establecido por el art铆culo 71 cuarto de las disposiciones que implementan el c贸digo civil, el mayor铆a a que se refiere el art铆culo 1136, p谩rrafo 2 del C贸digo Civil.
La asamblea, adem谩s de autorizar, la participaci贸n del director, deber谩 decidir sobre la eventualidad. propuesta de reconciliaci贸n Presentado por el mediador.
驴Para qui茅n es el pago de la honorarios legales? Cuando una de las partes en el proceso de mediaci贸n es el condominio, los costos legales del procedimiento se comparten entre los condominios, en funci贸n de las mil茅simas de propiedad. Una excepci贸n es el caso en el que la regulaci贸n del condominio establece lo contrario.



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